全国重点城市房产成交周报：新房成交环比四连增.pdf

全国重点城市房产成交周报：新房成交环比四连增。1）周度： 新房成交底部企稳，环比录得四连增。本周（11 月 28 日-12 月 4 日），38 城新房成交面积达到 292 万平 （约为年内高点的 55%），环比增长 5%，增幅与上周持平。成交绝对规模已高于过去四周的 216 万-277 万平 区间，反映新房市场逐步修复。 二手房成交结束两周的高位盘整，出现小幅回调。本周 15 城二手房成交面积为 214 万平，环比小幅下滑 3%。尽管有所回落，但近四周成交中枢仍稳定在 213 万至 221 万平区间，绝对量维持在年内高点的 73%，显 示市场活跃度虽有波动但韧性仍存。 同比维度，受高基数效应影响，读数持续承压，新房、二手房降幅均走扩。38 城新房成交同比下滑 36%，降幅较上周的 35%小幅扩大，已连续第十周录得负增长。值得注意的是，15 城二手房成交同比降幅显 著扩大至 37%，此前四周跌幅区间仅为 11%至 24%，目前已连续八周同比下滑。

2）月度： 高频数据显示，11 月新房成交显著承压，同比读数受高基数压制明显。11 月 38 城新房成交面积同比大幅 下降 35%，较 10 月 27%的跌幅进一步扩大。需要指出的是，同比读数的深跌受去年同期高基数效应的影响， 2024 年 11 月新房成交同比曾录得 17%的增长（而当年 10 月为-2%）。因此，尽管近期周度成交已实现环比 “四连升”，呈现出边际修复态势，但在绝对量仍处底部与高基数的双重影响下，月度同比增速依然承压。 相比之下，二手房市场展现出较强韧性。11 月 15 城二手房成交同比下滑 20%，该跌幅与 10 月持平，并 未随新房同步走弱，成交中枢维持相对稳定。

3）一线城市表现： 一线城市新房成交延续修复，二手房全线调整。新房周成交环比二连增，本周成交环比增长 7%，增幅较 上周的 11%边际收窄，绝对量修复至年内高点的 53%。城市间分化显著，北京受上周低基数影响，环比大增 62%，成交量回升至 12 万平，在近四周 8-12 万平区间上沿；上海维持稳健，环比增长 6%实现两连增；广州 与深圳则出现回落，环比分别下滑 8%及 14%。二手房市场热度有所降温，京沪深三城合计环比小幅下滑 4%，三城均出现不同程度的回调，深圳、北京、上海分别下跌 8%、4%、3%。 对标年内成交高点，北上深二手房成交均在年内高点的 61-76%区间，韧性相对较强。新房市场则呈现结 构性分化，上海与广州修复度较高，分别为年内高点的 72%和 50%；而北京与深圳表现相对低迷，仅恢复至 年内高点的 31%和 18%。 同比增速亦持续受到高基数拖累，一线城市二手房跌幅明显扩大。二手房成交连续七周录得同比负增 长，本周跌幅走扩至 33%，显著高于此前四周 13-24%的跌幅区间。其中，深圳同比跌幅达 50%，北京与上海 同比分别下跌 33%及 25%。新房连续八周同比下滑，本周整体降幅达 34%。其中，深圳受去年同期超高基数 冲击，同比跌幅深达 81%；上海表现相对坚挺，同比仅微跌 2%。