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小商品城研究报告：“全球数贸中心”开业在即，市场化定价有望大幅增厚公司业绩。

全球数贸中心预计将在未来 2-3 年内大幅增厚公司业绩

公司第六代市场-全球数贸中心预计于 2025 年 10 月试营业，预计未来 2-3 年内将 大幅增厚公司业绩。项目涵盖市场、商务写字楼、数字大脑、商业街区、公寓 5 大 功能板块。1）其中项目中心为数字大脑，建筑面积约 0.7 万㎡。2）项目内环为商 业街区，建筑面积约 3.8 万㎡，以五洲美食为特色的商贸文旅地标。3）项目外环 为市场板块，建筑面积约 41 万㎡。4）商务写字楼建筑面积约 31 万㎡，总共有 7 栋（T1-T2 两栋楼为超高层）。5）公寓建筑面积为 8.4 万㎡，总共有 4 栋。

市场板块：收入包括“选位费”+“商位使用费”

市场板块主要的收入来源包括选位费、商位使用费两部分：选位费即投标价格，截 至 8 月 10 日已完成珠宝、潮玩、护肤及医美用品、婴幼童生活用品行业的招商， 开标区间分别为 11-12.4 万元/㎡、13.4-13.7 万元/㎡、13.6-13.8 万元/㎡、8.2- 8.7 万元/㎡；商位 5,200 余个，标准面积预计为 27.5 ㎡。此外，商户还需要缴纳 商位费用（商位费用=基准价×楼层系数×商位面积），基准价为 2,000 元/㎡/年。

公寓/商业街/写字楼：收入包括“销售收入”+“租金收入”

1）公寓：公寓共计拥有 1,001 套精品房，精品房型套内面积为 35~70 ㎡，户型有 开间和两居室两种，出租均价 1,800 元/月。2）商业街：1 楼 88 间店铺出售，规 划为品牌旗舰商业街；2-3 楼 109 间店铺出租，规划为万国美食街。3）写字楼： T3-T7 五栋写字楼已于 2024 年底通过组团认筹方式出售。T3-T7 共计 72 层，总建 筑面积约为 12 万㎡。