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公募基础设施REITs未来展望分析
- 提问时间：2023/07/20
- 浏览量：134
- 提问者：匿名用户
[1个回答]将消费基础设施纳入公募基础设施REITs底层资产意义深远。2023年3月，236号文将消费基础设施纳入公募基础设施REITs底层资产范围，支持百货商场、购物中心、农贸市场及社区商业项目发行公募基础设施REITs，标志着我国的公募REITs进入了一个崭新的阶段，意义深远。首先，在国际REITs市场中，以零售物业、办公物业等为代表的商业不动产是公募REITs最主要的底层资产类型，而经历了过去几十年前的经济高速发展，我国的商业不动产也积累起近50万亿元的存量规模。但长久以来，商业不动产除了大宗交易、商业房地产抵押贷款支持证券和类REITs等债类产品外并没有形成有效的退出机制，从而压抑了商业不动产的价...
标签： REITs 公募基础设施 -
公募基础设施REITs存在哪些问题及挑战？
- 提问时间：2023/07/20
- 浏览量：391
- 提问者：匿名用户
[1个回答]公募基础设施REITs的问题及挑战有以下几点。1.公募基础设施REITs管理模式及结构问题有待优化公募基础设施REITs均为采用外部管理模式的契约型REITs，由外聘的公募基金管理人执行包括基金管理、资产运营和物业管理在内的所有职责，并承担主体责任。在公募基础设施REITs出现之前，公募基金管理人管理的资产主要为金融资产，并不具备足够的基础设施或不动产投资及管理经验，因此，目前已发行的公募基础设施REITs基金管理人均采用委托符合条件的外部管理机构来负责进行底层资产的运营与管理，而这些符合条件的外部管理机构则均为原始权益人或其关联公司。考虑到原始权益人对于底层资产及后续用于扩募的储备资产的运营...
标签： REITs 公募基础设施 -
不同类型公募基础设施REITs现状及关注点是什么？
- 提问时间：2023/07/20
- 浏览量：254
- 提问者：匿名用户
[1个回答]以下介绍的是不同类型公募基础设施REITs现状及关注点。1.产业园区REITs产业园区是最为传统和典型的适合作为公募基础设施REITs项目的资产类型之一，主要优势表现为：现金流较稳定、产权较清晰、估值逻辑明确、具有增值潜力。产业园区全周期管理包括投、融、管和退，之前产业园区的债权融资渠道比较多，但是投资退出渠道比较有限，造成了原始权益人负债较大、经营不善的现象。公募基础设施REITs进一步打通和拓宽了过往产业园区开发全周期中退出再投资的通道，为产业园区开发构建了良性的闭环，有助于增强产业园区运营商的管理能力、提升工业用地效率，从而助力产业发展、产城融合。此外，由于发行公募基础设施REITs后原...
标签： REITs 公募基础设施 -
公募基础设施REITs相关政策梳理
- 提问时间：2023/07/20
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]下文将针对公募基础设施REITs最新政策进行梳理2022年1月26日，财政部和国家税务总局联合颁布了3号公告，明确了原始权益人向项目公司划转基础设施底层资产可适用特殊性税务处理，提出了原始权益人向公募基础设施REITs转让基础设施底层资产股权所获增值允许递延至公募基础设施REITs完成募资并支付股权转让价款后缴纳，对应于原始权益人自身战略配售REITs份额的部分可递延至实际转让时缴纳企业所得税。“3号公告”对市场高度关注的公募基础设施REITs相关税收政策问题给予了回应，拉开了公募基础设施REITs税收优惠的序幕，也标志着公募基础设施REITs税收政策体系开始建立。20...
标签： REITs 公募基础设施
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