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  • 海外房地产行业专题分析 ：次贷危机前后（2006~2012年）美国房价和股价复盘.pdf

    • 3积分
    • 2024/09/24
    • 1695
    • 招商证券

    海外房地产行业专题分析：次贷危机前后（2006~2012年）美国房价和股价复盘。Q1：次贷危机前后美国房价变化特点？新房和二手房价格变化趋势有何异同？（1）全局：2006年中-2012年初，美国房价指数累计跌幅27%，由“三年加速下跌+三年波动下行”构成，前后不同；（2）结构：二手房价在2012年初见底，新房价格则早三年于2009年初筑底，2009-2012期间新房、二手房价格背离。Q2：为何2009-2012新房与二手房价格变化趋势存在明显背离？（1）需求端：a.全局：总购房需求于2009年初基本企稳，领先收入三年，净租金回报率与房贷利率之差由负转正或是重要影响因素；...

    标签： 房地产 次贷危机 美国房价

  • 房地产救助的美国经验.pdf

    • 4积分
    • 2024/06/27
    • 352
    • 中信建投证券

    房地产救助的美国经验。美国房地产与金融体系深度融合，住房金融体系围绕住房抵押贷款及其资产证券化展开。美国住房金融体系围绕抵押贷款形成了一级市场和二级市场，一级市场中联邦住房贷款银行系统FHLs为银行提供低成本资金，银行则为家庭发放房贷，符合条件群体的抵押贷款可获得政府机构担保，获取更优惠的房贷。两房等机构从银行购买抵押贷款，并将其证券化后打包成MBS出售给二级市场的投资者，并对发行的MBS进行担保，为银行提供流动性。美国超过80%的房贷通过证券化流入二级市场，抵押贷款证券化程度高，地产与金融深度融合。抵押贷款资产证券化同时推高了居民部门和金融部门的杠杆率，风险蕴含其中。大萧条的启示：加强政府宏...

    标签： 房地产 美国

  • 房地产行业海外REITs市场巡礼：美国篇，美国REITs，起源于下行期、成熟于全球化.pdf

    • 4积分
    • 2024/06/03
    • 1314
    • 中泰证券

    房地产行业海外REITs市场巡礼：美国篇，美国REITs，起源于下行期、成熟于全球化。全球REITs概况：REITs（RealEstateInvestmentTrusts）自20世纪60年代在美国推出以来，已有44国家和地区相继推出相关市场，截止2023年底，EPRA口径全球REITs总规模逾1.69万亿美元，近十年来亚洲市场已成为REITs增长的主力。各国家和地区REITs市场建立的时间和背景各不相同，但成熟市场REITs有明显的税收优惠驱动特征。美国REITs简析：截止2024年1月底，根据Nareit口径，美国RElTs拥有约4万亿美元的商业房地产资产，包括公开上市、公开非上市、私募股权...

    标签： 房地产 REITs

  • 国际建造成本指数2024：产能角逐.pdf

    • 3积分
    • 2024/05/30
    • 278
    • 凯谛思

    国际建造成本指数2024：产能角逐。在全球建筑行业复苏的关键时期，凯谛思发布了2024年国际建筑成本指数报告《产能角逐》。目前，市场仍受到后新冠疫情反弹的影响。随着工业回流和友岸外包的加速，市场面临着更多机遇和挑战。我们在市场评论中强调，尽管发生了诸多社会经济和政治的动荡，对于建筑市场来说，随着需求的缓解和供应链平衡的恢复，2023年还是相对平静的一年。2024年可能会是全球许多市场的一个触底。对科技资产的加速投资是2023年出现的显著趋势，其原因是人工智能对高端处理器的需求，以及数据中心容量的快速扩张。在欧洲北部、北欧地区、英国和美国，随着对劳动力、材料和电力的需求挤占了其他开发工作，在建项...

    标签： 建筑成本 国际工程 产能

  • 房地产行业专题报告：溯日本地产兴衰，寻中日地产异同.pdf

    • 3积分
    • 2024/03/20
    • 2338
    • 方正证券

    房地产行业专题报告：溯日本地产兴衰，寻中日地产异同。日本地产泡沫的形成：宽松的货币环境+金融弱监管+信用扩张的自我强化机制。1985年《广场协议》的签订致使日元持续升值，1987年的《卢浮宫协议》又约定日本持续维持宽松货币政策，市场流动性过度释放。在此背景下叠加金融的弱监管，银行传统业务的盈利能力下降，驱使银行目光投向火爆的土地市场。企业为了获得更多贷款，循环买地质押助推了房价持续上涨，“久涨不跌”的楼市预期反过来使得家户、企业、金融机构不断加杠杆投向房市，导致信用不断扩张，最终形成资产泡沫。日本地产泡沫的破灭：薄弱的置业力量+持续增加的投机交易+转向过急的调控政策+地...

    标签： 房地产 日本地产

  • 建筑行业海外专题报告：日本建筑业经验参照，冲击与复苏，头部公司筑起壁垒.pdf

    • 4积分
    • 2024/02/19
    • 1595
    • 广发证券

    建筑行业海外专题报告：日本建筑业经验参照，冲击与复苏，头部公司筑起壁垒。人口老龄化与地产冲击日本建筑业发展，城镇化放缓后基建需求逐渐下滑。日本建筑业发展史分为5个时间段：（1）二战后的起步期（1955-1959）；（2）东京奥运会及大兴土木带动的快速增长期（1960-1975）；（3）建筑行业通过延伸产业链进入稳步增长期（1976-1990）；（4）“失去的二十年”：人口拐点，利率提升，基建投资下滑进入寒冬期（1991-2010）；（5）2011年震后重建以及东京奥运的刺激进入复苏期（2011至今）。在中国的建筑业发展中，2017年后中国基建投资占GDP比重开始下降，随...

    标签： 建筑业 日本 建筑行业

  • 世界银行-如何应对基础设施和其他长寿项目中的汇率风险（英）.pdf

    • 6积分
    • 2023/10/08
    • 297
    • 世界银行

    该文档由世界银行发布，主要探讨在基础设施及其他长寿项目中应对汇率风险的有效策略与方法。文档深入分析了汇率波动对长期基础设施投资的影响，特别是针对那些投资周期长、回报周期也长的项目。内容涵盖了汇率风险的识别、量化以及管理框架，旨在为项目开发者、投资者和政策制定者提供指导，以减轻汇率波动带来的财务不确定性。通过提供具体的风险管理工具和案例分析，该文档有助于提升基础设施项目的金融稳健性，促进跨境投资与国际合作，确保项目在经济环境变化中的可持续运营。

    标签： 基础设施 汇率风险

  • 建筑行业专题：“一带一路”十周年，海外扩张量质并举.pdf

    • 4积分
    • 2023/09/15
    • 766
    • 安信证券

    建筑行业专题：“一带一路”十周年，海外扩张量质并举。“一带一路”建设成果丰硕，十周年驱动沿线国家基建提速。自2013年首次提出“一带一路”倡议以来，建设成果丰硕，国际认同度不断提升，我国已与152个国家、32个国际组织签署了200多份共建“一带一路”合作文件，覆盖我国83%的建交国。基础设施互联互通为带路建设发展基石，带动了我国对外承包工程行业的快速发展，2014年“一带一路”倡议实施后，我国对外工程承包新签合同额增速回归双位数增速，其中2016年新签合同额增速达到了自201...

    标签： 一带一路 建筑工程 海外扩张

  • 建筑行业“一带一路”系列报告：中东篇，中国~中东携手前行，共建带路崭新篇章.pdf

    • 4积分
    • 2023/08/11
    • 2096
    • 财通证券

    建筑行业“一带一路”系列报告：中东篇，中国~中东携手前行，共建带路崭新篇章。中东位处亚非欧交汇点，是“一带一路”的关键枢纽：中东地区地处两洋三洲五海交汇之处，地理上占据东西方之间的水陆两路要冲，是世界地缘政治的战略高地。从陆上丝绸之路的视角来看，中东国家广泛分布于西亚、北非等板块且与欧洲毗邻；从海上丝绸之路的视角来看，中东国家分布于大西洋、地中海、红海、阿拉伯海、印度洋及海湾沿线，有多个关键港口和主要运河。由此可见，中东国家陆海兼备的总体地理特征，使其成为中国“一带一路”倡议在陆海两大方向推进的关键枢纽。中东地区基建水平各...

    标签： 一带一路 中东 基建

  • 2023年土耳其基建及PPP投资机会.pdf

    • 6积分
    • 2023/07/24
    • 541
    • 其他

    该文档聚焦于2023年土耳其的基础设施建设及公私合作伙伴关系（PPP）领域的投资机会。内容深入分析了土耳其在宏观经济背景下，政府对于基础设施项目的政策支持、融资模式创新以及市场准入条件。核心价值：文档详细梳理了土耳其主要基建板块（如交通、能源、市政设施）的PPP项目储备与落地情况，评估了外国投资者参与当地基建项目的潜在收益与风险因素，为相关企业提供跨境投资参考。

    标签： 基建 PPP

  • 建筑装饰行业“一带一路”系列报告~东盟篇：中国~东盟一衣带水，海上丝路亘古绵延.pdf

    • 4积分
    • 2023/06/19
    • 477
    • 财通证券

    建筑装饰行业“一带一路”系列报告~东盟篇：中国~东盟一衣带水，海上丝路亘古绵延。东盟国家区位优势独特，是“海上丝绸之路”的重要途径点：“东盟”全称东南亚国家联盟，是亚洲第三大和全球第五大经济体，这一地区横跨南北半球、连接三大洲（亚洲、非洲和大洋洲）、沟通两大洋（太平洋和印度洋），是联通世界几个主要经济体（中国、美国、日本、欧盟）的重要通道，是世界上为数不多的同时兼备海缘与陆缘功能的结合地带。东盟区域中，马六甲海峡沟通了太平洋与印度洋，是东南亚联系南亚、西亚和非洲东部的必经之路，有“十字路口”、&ld...

    标签： 一带一路 东盟 建筑装饰

  • 建筑行业专题报告指中亚篇：“一带一路”十年丰碑，中国~中亚行稳致远.pdf

    • 4积分
    • 2023/05/09
    • 797
    • 财通证券

    建筑行业专题报告指中亚篇：“一带一路”十年丰碑，中国~中亚行稳致远。2023年是“一带一路”倡议提出的10周年，十年间建设成果斐然：自2013年起“一带一路”经过十年建设，在“六廊六路多国多港”的顶层框架之下，实现“五通发展”的瞩目成绩。2022年，我国与沿线国家贸易规模创历史新高，占我国外贸总值32.9%，较上年提升3.2pct，较共建“一带一路”倡议提出的2013年提升7.9pct。截至2023年1月，中国已经同151个国家和32个国际组织签署了2...

    标签： 一带一路 中亚 基建

  • 国际工程承包课件.pptx

    • 7积分
    • 2023/05/05
    • 592
    • 个人

    国际工程承包课件。01国际工程承包概述；02国际工程承包业务；03国际工程承包合同；国际工程承包是发包人和承包商之间的一种经济合作关系，是通过国际间的招标、投标或其他协商途径，由国际承包人以自己的资金、技术、劳务、设备、材料、管理、许可权等，为工程发包人实施项目建设或办理其他经济事务，并按事先商定的合同条件收取费用的一种国际经济合作方式。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于国际工程承包课件方向更为专业的分析和介绍。

    标签： 国际工程 工程承包

  • 建筑行业“一带一路”专题报告：中亚五国，山水相连.pdf

    • 4积分
    • 2023/04/20
    • 650
    • 民生证券

    建筑行业“一带一路”专题报告：中亚五国，山水相连。2021年哈萨克斯坦GDP全球排名第51、人均名义GDP全球排名第69，拥有丰富的矿产和化石燃料资源，经济依赖资源出口。基建方面，公路是最主要交通方式，目前公路总里程9.74万公里、铁路总里程1.6万公里、大型机场21个；房地产方面，2021年交付使用的住房面积达1690万平，同比+10.3%；新能源方面，已投产可再生能源项目总装机容量2.3GW，占总发电量3.7%，2025年比重提升至6%，2035年新能源项目总装机容量达10GW。风能与国内风机厂合作较为广泛，光伏2018年以来装机量大幅增长。乌兹别克斯坦：2021年...

    标签： 一带一路 中亚 基建

  • 美国企业研究所-AEI住房市场指标，2023年3月（英）.pdf

    • 6积分
    • 2023/04/11
    • 116
    • 美国企业研究所

    本文件由美国企业研究所（AEI）发布，主要涵盖2023年3月的美国住房市场指标数据与分析。文档重点追踪了美国房地产市场的核心运行指标，包括房价走势、房屋销售量、库存水平及新屋开工率等关键数据。作为权威智库报告，其核心价值在于提供基于实证数据的房地产市场景气度监测，帮助读者理解美国家居市场的短期波动趋势与结构性变化，为评估美国宏观经济中的房地产板块表现提供数据支撑。

    标签： 住房市场 房地产
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