德勤-基础设施REITs：会计处理重点问题解析.pdf

德勤-基础设施REITs：会计处理重点问题解析。基础设施 REITs 试点近三年来，与 REITs 业务相关的 会计处理和财务影响一直是行业各方的关注焦点。作 为我国试点开展的新业务和新产品，基础设施 REITs 具有产融结合、投募运管、多方参与的业务特点，其 会计处理确实存在诸多重点和难点问题，这些问题对 基础设施 REITs 原始权益人、基础设施 REITs 基金和 除原始权益人及其关联方之外的基础设施 REITs 投资 方（以下简称“基础设施 REITs 投资方”） 都产生了影 响。 从原始权益人的角度，发行 REITs 的会计处理和财务 影响，是原始权益人在 REITs 发行决策过程中需要考 虑的重要因素，也是影响原始权益人向基础设施 REITs 市场提供真正优质的基础设施资产、基础设施 REITs 市场实现可持续的高质量发展的重要因素。 从基础设施 REITs 基金的角度，作为公开上市交易且 拥有活跃二级市场的业务和产品，基础设施 REITs 基 金是 REITs 二级市场制度建设和市场完善的主力军， 充分和准确的信息披露是基础设施 REITs 基金参与 REITs 二级市场建设的应有之义。因此，恰当反映业 务实质的会计处理和财务信息，对于基础设施 REITs 基金进行信息披露至关重要。

从基础设施 REITs 投资方的角度，投资方的参与程 度、是否可以源源不断的吸引适配的投资者和长期投 资资金，是判断基础设施 REITs 市场建设成功与否的 重要标准。投资方参与基础设施 REITs 市场的活跃度 受多种因素影响，其中，会计处理方式是否符合投资 方的投资目的和业务模式，无疑是投资方积极参与基 础设施 REITs 市场的重要保障。