贝壳(2423.HK)研究报告:强者恒强,产业互联网平台龙头再启航.pdf
- 上传者:十一路
- 时间:2022/12/13
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贝壳(2423.HK)研究报告:强者恒强,产业互联网平台龙头再启航。成功转型产业互联网平台,”一体两翼“战略升级 (a)贝壳是我国最大的线上线下一体化房产交易和服务平台。公司历 史可追溯至 2001 年创立的“链家”,自 2018 年升级为贝壳找房后,正 式转型为品质居住服务平台,并于 2020 年成功在纽交所挂牌上市,成 为中国居住服务平台第一股,此后于 2022 年 5 月以“介绍上市”方式登 陆港交所主板。截至 2021 年底,平台总交易额达 3.85 万亿元人民币, 市场占比达到 9.7%,是我国居住服务领域的绝对龙头。(b)公司于 2021 年底正式提出”一体两翼“战略,除存量房和新房交易业务,还布 局家装家居赛道与普惠租房业务。公司可将在房产经纪业务中的运营 经验及流量灵活运用至新业务板块中,拓展产业链条,同时租房业务 也符合”租售并举“的发展方向。
“一体”业务规模优势显著,基础设施打造长期护城河
(a)公司房产经纪业务规模优势显著,2021 年公司存量房及新房 GTV 市占率分别达到 22.4%和 9.9%。(b)作为行业龙头,公司具有一定 程度的议价能力,链家品牌存量房业务及新房业务的佣金率均高于行 业平均水平。(c)基础设施壁垒可有效维护品牌优势。公司于 2008 年推出”楼盘字典“,目前是我国最全面的住宅房产数据库;ACN 网络 则建立起合作共赢机制,使得跨品牌合作成为可能,可有效推动公司 规模提升。此外,公司通过科技赋能提高平台运营效率。公司引入 VR 看房技术,推出 Home SaaS 家装家居系统等,提升用户体验感,也 有助于提高平台成交转化率。
以家装家居业务为翼,寻求业绩新增长点
收购圣都家装,完善产业链布局。我国家装家居市场空间广阔,但行 业集中度极低。作为房地产交易后的延申链条,贝壳具有天然的流量 优势。2022 年 4 月公司完成对圣都家装的收购,弥补了公司在线下大 规模交付能力上的短板,大幅增强了在家装领域的垂直经营能力,公 司家装家居业务有望驶入快车道,成为公司新的业绩增长点。截至 2022H1,公司在家居家装板块 GTV 已达到 15 亿元,实现净收入 11 亿元。
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