2023年房地产链销售开工施工竣工环节投资机会展望.pdf

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时间：2022/11/30
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2023年房地产链销售开工施工竣工环节投资机会展望。推荐市场份额提升的央国企龙头中国建筑/中国中铁/中国铁建/安徽建工，地产链弹性大的民企江河集团/志特新材/鸿路钢构。1）行业销售数据承压，但部分央国企龙头销售额同比显著提升。地产链央国企房建业务占比较高，地产资金改善增加房建新签增长和利润预期，同时将降低房建业务应收款计提减值比例和概率。随着行业政策陆续出台，央国企龙头市场份额提升有望最先受益，估值处于历史低位。2）从行业数据看，投资/开工数据仍在承压，但“保交楼”等政策背景下，地产行业竣工端数据有望明显改善。优质民企资金链有望改善，具备较强业绩弹性。

央行银保监会十六条措施/“第二支箭”/“第三支箭”齐发力，地产链否极泰来，央国企龙头有望最先受益。1)11 月 28 日证监会恢复地产企业再融资和并购重组等。2)截至 24 日国有六大行落实“地产 16 条”，与多家房企签订合作协议，已披露意向性授信额度 12750 亿元。3) 地产 2022 年单 3 季度合约销售额中国建筑同增 7%/中国中铁同增 56%/中国铁建同增 39%。4)新签中房建占比中国建筑 65%/中国铁建 33%。5)中国建筑 2022PE4.2 倍(万保招金平均 PE7.7 倍)，中国中铁 2022PE4.5 倍(历史最高 PE 平均 14 倍/2015 年最高 40 倍)，中国铁建 2022PE3.8 倍(过去最高 PE 平均 20 倍/2015 年最高 24 倍)。

2023 年地产竣工/施工面积增速有望回正，销售/投资/开工数据降幅收窄，竣工端民企弹性较大。1）前 10 月地产数据如下：销售金额增速为-26%；我们预测 22 年为-20%，23 年为-10%。投资增速为-9%；预测 22 年为- 12%，2023 年为-5%。新开工增速为-38%；预测 22 年为-35%，2023 年为 -15%。施工增速为-6%；预测 22 年为-5%，23 年为 5%。竣工增速为-19%；预测 22 年为-15%，23 年 15%。2）推荐装饰江河集团(新签中装饰占比 40%)，前 3 季度累计承接 BIPV 项目 7.83 亿，在湖北省浠水县投资建设 300MW 光伏建筑一体化异型光伏组件柔性生产基地。3）铝模志特新材，铝模销售租赁占总营收 69%，当前我国中高层建筑中铝模渗透率 30%(发达国家 80%)，志特新材规模化、精细化及信息化管理打造核心竞争优势。