房地产行业26年6月市场总结：板块深度调整价值“底背离”，整体量价走稳但分化加剧.pdf

上传者：每***
时间：2026/07/15
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本报告为2026年6月房地产行业投资策略月报，核心观点为板块深度调整下价值“底背离”，整体量价走稳但分化加剧。新房市场方面，6月44城成交面积环比升7.8%但同比降4.7%，一线景气度提升，二线及三四线同比降幅较大；百强房企销售同比降12.5%，但信用十强房企表现稳健，高均价房企韧性更强。二手房市场方面，11城网签面积同比增12.1%，价格环比微降0.4%但一线坚挺，挂牌去化周期下行，一线仅9.5个月。土地市场方面，600城出让金同比降36%，但核心城市溢价率创年内新高，分化显著。政策方面，中央强化城市更新资金支持，拓宽公积金使用场景；地方密集推进“好房子”建设及“以旧换新”。板块行情方面，6月SW地产指数跌11.3%，PB估值处于历史极低水平，股价隐含房价下跌预期超15%，与实际房价企稳形成严重背离，存在价值重估空间，维持行业“买入”评级。