房地产行业研究报告:激荡二十载,遥看2041年
- 上传者:潘娴
- 时间:2021/02/28
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房地产行业研究报告:激荡二十载,遥看2041年。过去20年的城镇化之路是地产杠杆驱动,人口产业跟随,政府和地产是主导力量。过去中国经济增长的驱动力主要是资本,资本来源主要是土地的信用派生,由房企加杠杆开启了固定资产投资,形成地产—基建—工业化的传导,其间大量农民进城,剩余价值通过购房的形式转移,让房企杠杆一直接续。地方政府和地产主导,产业做跟随。但是我们测算的当前真实城镇化率超过70%,这也就意味着未来即使城镇化率提升也没有大量人口进城,过去20年的旧模式终结。
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