2024年房地产行业投资策略:政策优化+“三大工程”,重塑行业正循环.pdf
- 上传者:小龙人
- 时间:2024/02/18
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2024年房地产行业投资策略:政策优化+“三大工程”,重塑行业正循环。“三大问题”仍待解决,结构重塑革故鼎新。楼市三大问题亟待解决,刚 需购买力不足,收入就业预期悲观,改善群体“独木难支”;城市结构性库 存问题显现,远郊库存去化压力犹存,核心保值库存稀缺,城中村优质土 储尚待纳储;市场信心明显不足,房价收入比较高,二手房“以价换量” 和置换传导放缓显著。地市成交缩量,国企和开发型城投托底支撑地市, 2024 年行业格局或将进一步调整。
三箭齐发有的放矢,政策优化道阻且长。“三支箭”实施一年,不同所有制 房企大相径庭,行业风险进一步向大型房企传导,银行和 AMC 肩负重任。 限制性政策进一步优化,因城施策充分发挥地方救市智慧,工具箱中仍有 储备,关键还看如何联动。
“三大工程”蓄势待发,以进促稳先立后破。PSL 新增落地、专项债、商 业银行配套资金多渠道提供资金支持,实物工作量 2024 年有望加速。金融 支持住房租赁,政府回购存量房纳入保障房,盘活存量+纳保任务一石二鸟; 配售型保障房践行双轨制推进,城中村配建稳步推进。房票安置配合城中 村改造,三大工程建设有望提速。
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