房地产行业数据背后的地产基建图景:2023年地产基本面寒意未消,基建投资增速年底企稳.pdf
- 上传者:研究生
- 时间:2024/01/25
- 浏览次数:283
- 下载次数:1
- 0人点赞
- 举报
房地产行业数据背后的地产基建图景:2023年地产基本面寒意未消,基建投资增速年底企稳。1.销售:从交易量看,2023 年,商品房销售额 11.7 万亿元,同比-6.5%, 2021-2023 年复合增速为-20%,较 2021 年最高点 18.2 万亿元下降 36%,已 大致回到 2016 年的水平;商品房销售面积 11.2 亿㎡,同比-8.5%,2021-2023 年复合增速为-21%,较 2021 年最高点 17.9 亿㎡下降 38%,已大致回到 2012 年的水平。从价格看,2023 年,商品房销售均价为 10437 元/㎡,同比 2.2%; 70 个大中城市的新建商品住宅销售价格同比-0.9%,二手住宅销售价格同比 -4.1%表现更弱。需求端政策持续发力,楼市真实复苏是行情出现的前提。
2.投融资:2023 年,房地产开发投资为 11.1 万亿元,同比-9.6%,2021-2023 年复合增速为-13%,较2021 年最高点14.8 万亿元下降 25%,已大致回到2017 年的水平,而施工投资比土地购置对开发投资的拖累更加明显。2023 年,房 企到位资金为 12.7 万亿元,同比-14%,2021-2023 年复合增速为-20%,较 2021 年最高点 20.1 万亿元下降 37%,已大致回到 2015 年的水平,自下半年 以来,销售回款比国内贷款对到位资金的负向拉动效应更强。
3.开竣工:2023 年,房屋新开工面积为 9.5 亿㎡,同比-20.4%,2021-2023 年复合增速为-31%,连续四年下降,已大致回到 2007 年的水平,是基本面 指标中表现最弱的一项。而竣工端由于被疫情耽误的进度回补和保交楼工作 的逐步推进表现良好,2023 年,房屋竣工面积 10.0 亿㎡,同比+17.0%, 2021-2023 年复合增速为-1%,仍能与 2021 年 10.1 亿㎡持平。
基建:2023 年基建投资年底企稳,2024 年持续关注“基建稳增长”
1.固定资产投资:2023 年,全国固定资产投资(不含农户)完成额 50.3 万 亿元,累计同比增长 3.0%,增速较 2022 年收窄 2.1pct,累计增速虽逐月承 压下滑,但韧性较强。从投资主体看,2023 年国有及国有控股投资累计同比 增长 6.4%,增速较 2022 年收窄 3.7pct,民间投资累计同比减少 0.4%,增速 较 2022 年收窄 1.3pct,民间资本投资信心不足。从资金来源看,2023 年国 家预算内资金同比增长 9.0%,国内贷款同比增长 5.1%,自筹资金同比增长 1.1%,债券同比增长 4.3%,其余资金来源同比减少。
2.基建投资:2023 年 1-12 月广义基建投资同比增长 8.24%,增幅较 1-11 月 扩大 0.28pct。狭义基建即基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和 供应业)同比增长 5.9%,增幅较 1-11 月扩大 0.1pct,主因 12 月公共设施 管理业投资因“平急两用工程”提速。从基建细分领域看,电力、热力、燃 气及水的生产和供应业投资同比增长 23.0%,增幅收窄 1.4pct,交通运输、 仓储和邮政业投资同比增长 10.5%,增幅收窄 0.3pct,水利、环境和公共设 施管理业投资同比增加 0.1%,增幅扩大 1.2pct。
3.项目开工与景气度:2023 年开工项目投资额同比减少 12.4%.考虑到中央 财政增发 1 万亿国债(其中 2023 年四季度安排 5000 亿元,另外 5000 亿结 转至 2024 年),支持灾后恢复重建和弥补防灾减灾救灾短板,在增量资金 的带动下,预计 2024 年的开工高峰将再提前至春节前,推动基建建设在 2024 年形成更多实物工作量。2023 年建筑业景气度于三季度筑底后回升至年初水 平,全年新签合同额同比减少 2.85%。
- 相关标签
- 相关专题
- 全部热门
- 本年热门
- 本季热门
- 房地产开发项目经济测算方法精品(117页PPT).ppt 178 20积分
- 养老地产行业全景图:养老地产开启新时代(44页PPT).pdf 134 4积分
- 134页报告深度剖析房地产行业2020年发展趋势和投资机会.pdf 113 8积分
- 未来城市空间.pdf 107 10积分
- 物业管理行业深度报告:万亿级非住宅物业服务市场研究.pdf 101 5积分
- 企鹅智家智慧社区解决方案2019.pdf 100 5积分
- 装配式建筑行业深度研究报告:行业研究工具书.pdf 85 5积分
- 光伏建筑行业研究之BIPV专题报告 83 6积分
- 园区开发行业专题研究报告:商业模式、竞争优势、研究框架、估值方法 81 5积分
- 2020中国智能家居行业研究报告.pdf 74 5积分
- 房地产行业专题报告:从泡沫破灭到焕发新生的日本房地产市场借鉴.pdf 15 5积分
- 房地产行业专题报告:新起点,新格局,新机遇.pdf 14 3积分
- 2024年房地产行业年度策略.pdf 12 4积分
- 房地产行业城中村改造专题报告:城改大有可为,战略高度定位.pdf 11 3积分
- 房地产行业长三角区域研究(一):上海房地产市场解读.pdf 10 3积分
- 房地产行业专题报告:高品质住宅,成长新赛道.pdf 10 4积分
- 房地产行业专题研究:比较视野下的房地产浪潮及核心城市房地产特征.pdf 10 4积分
- 房地产行业2024年年度策略:底部徘徊,静待反转.pdf 10 4积分
- 房地产行业竞争格局趋势研究.pdf 10 3积分
- 房地产行业存量房专题报告:拥抱二手房市场黄金时代,把握行业龙头确定性机遇.pdf 10 3积分
- 房地产行业中国住房双轨制专题报告:保障房建设以需定供,收购存量助力商品房.pdf 9 4积分
- 房地产行业数据分析:2024开年地产基本面未现好转,基建投资稳健增长.pdf 8 3积分
- 房地产行业专题研究:三井不动产篇,跨越危机,日本房企做对了什么?.pdf 7 4积分
- 未来中国房地产和经济向何处去:日本化还是韩国化.pdf 6 4积分
- NIFD季报:房地产金融,房地产市场及房地产金融运行.pdf 5 4积分
- 房地产行业专题报告:我国城镇化区域分化破境研究,城镇化的困境之斗.pdf 5 3积分
- 房地产行业专题报告:溯日本地产兴衰,寻中日地产异同.pdf 5 3积分
- 房地产行业专题报告:二手房交易为什么需要中介?.pdf 5 3积分
- 房地产行业2023年报综述:黎明前的黑夜.pdf 4 2积分
- 关于我国房地产市场的一些思考.pdf 4 3积分