花旗集团：美国房屋销售仍处于近期低点

报告指出美国6月份现有房屋销售量下降至393万套（年化季调后），低于5月的404万套，跌幅略大于市场预期的400万套。过去三年房屋销售一直处于较低水平（3.9-4.3百万范围），远低于疫情前5百万以上的水平。虽然最初销售低迷部分源于供应短缺，但自2024年初以来，房屋挂牌量已回升至接近2020年初水平，然而销售仍未跟进回升，表明需求端存在额外阻力。高抵押贷款利率、房价负担能力差、劳动力市场疲软以及买家对未来财务状况的不确定性共同抑制了需求。随着供应增加而需求持续疲软，房价已基本持平，但仍面临下行压力。