中国建筑(601668)研究报告:建筑地产龙头的稳中求进之路.pdf
- 上传者:加油站
- 时间:2023/02/06
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中国建筑(601668)研究报告:建筑地产龙头的稳中求进之路。中国建筑:全球领先的投资建设集团。公司主营业务涵盖房屋建设、基础设 施建设运营、房地产开发、勘察设计等领域,在全球范围内有较强的品牌力 和竞争力。公司 2022 年上半年房屋建筑工程/基础设施建设与投资/房地产 开发投资营收同比增长 14.0%/15.2%/3.7%,公司 ROE 明显高于其他建筑央 企。
行业:建筑行业集中度提升,地产行业有望迎来复苏。中国城镇化率突破 65%, 预计未来随着城镇化进程放缓,建筑行业整体增速下降成必然趋势。但在专 项债发力推动基建稳增长的模式下,工程项目大型化、综合化趋势显现。同 时,地产行业基本面快速恶化,新一轮政策发力,行业有望迎来困境反转。
建筑业务:房建新签逆势增长,基建盈利能力不断提升。公司 2022 年房建 新签合同逆势增长 9.9%,房建工程市场份额大幅提升。基建业务利润率较高, 是公司增长的重要引擎。基础设施投资业务周期较长周转较慢,但是公司现 汇建筑业务(主要为房建)周转显著快于同业,使得公司仍然能够保持行业 领先的周转速度,同时享受投资类业务(主要为基础设施投资运营)的高利 润。
地产业务:聚焦核心城市,受益于行业困境反转。公司拥有中海地产和中建 地产两大品牌,公司地产业务聚焦一二线城市,销售均价相对较高且房价具 备人口支撑。2022 年公司合约销售额同比下降 1.7%,远好于全国地产销售 降幅。随着政策持续加码支持刚性和改善性住房需求,地产需求端有望有所 回暖,一线城市房价下行压力缓解,公司逆势积极拿地,2022 年拿地货值登 顶行业第一,有助于地产毛利率触底后逐渐修复。
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