房地产行业专题研究报告:城中村改造是明确支撑.pdf
- 上传者:浪潮
- 时间:2023/11/13
- 浏览次数:544
- 下载次数:7
- 0人点赞
- 举报
房地产行业专题研究报告:城中村改造是明确支撑。城改概念和政策:城改已成为城市更新重要内容,政策自上而下推动城改进程。城中村改造涉及将村民农业户口 变更为居民户口;将集体土地转为国有土地;将集体土地房地产证的房屋换领为国有房地产证等,是广义城市更新的 重要内容,但和以往的“棚改”、“旧改”在实施主体、实施目的、改造形式、实施范围、资金来源等多方面存在差异。 2023 年以来中央层面的城中村政策频出,4 月中央政治局会议首提“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”(聚 焦 21 个超大特大城市,后续可能扩容),7 月政治局会议提出“积极推动城中村改造”,住建部、央行等相关部门也积 极表态。目前 21 个超大特大城市均已开展城中村改造工作,摸牌试点新的城中村改造模式,预计后续将配套相应支 撑措施。
城改模式分析:实施“留改拆”相对明确,土地一二级联动和“做地”并行。①根据实施主体的不同,城中村改 造分为政府主导、市场主导、村集体主导三种模式,本轮城中村改造强调以市场化为主导,引入更多央、国企及民间 资本参与运营,更偏市场化运作,且模式更加多元。②实施模式“留改拆”相对明确,实践中拆除重建、有机更新(拆 整结合)、综合整治三种模式并不独立或互斥。③现行的土地开发模式主要有一二级联动和“做地”两类。一二级联 动的土地前期整理和后期出让联动进行;做地是国有企业进行一级整理后土地统一交由政府收储,之后通过公开出让 方式进行二级土地开发。④城改资金来源较为多元化,主要包括财政补贴、政策性银行借款、专项债、市场化资金及 其他(村集体自筹)等,其中政策性银行借款和专项债预计为主要支撑。
城改规模测算:预计每年拉动房地产开发投资 4941 亿元,给商品房市场带来 3113 亿元的购买力。①通过城中村 人口方法测算城中村建面,城中村建面=城区人口*(自建房户占比*城镇人均住房建面+低租金户占比*城镇人均住房 建面*0.5),测算 21 个特大超大城市城中村建面为 8.94 亿方。②开发投资主要来自拆除投资、改建投资和新建投资, 开发投资拉动规模=城中村建面*(拆除比例*单位面积拆除成本+改建比例*单位面积改造成本+拆除比例*新建比*单位 面积新建成本),测算城中村改造每年拉动的开发投资规模为 4941 亿元,是 2022 年全国房地产开发投资金额的 3.7%。 ③中性预测房票安置的资金全部流向商品房市场,纯货币化安置 80%资金流向商品房市场,每年带来的新增购买力为 3113 亿元,是 2022 年全国商品房销售金额的 2.3%。
- 相关标签
- 相关专题
- 全部热门
- 本年热门
- 本季热门
- 房地产开发项目经济测算方法精品(117页PPT).ppt 178 20积分
- 养老地产行业全景图:养老地产开启新时代(44页PPT).pdf 134 4积分
- 134页报告深度剖析房地产行业2020年发展趋势和投资机会.pdf 113 8积分
- 未来城市空间.pdf 107 10积分
- 物业管理行业深度报告:万亿级非住宅物业服务市场研究.pdf 101 5积分
- 企鹅智家智慧社区解决方案2019.pdf 100 5积分
- 装配式建筑行业深度研究报告:行业研究工具书.pdf 85 5积分
- 光伏建筑行业研究之BIPV专题报告 83 6积分
- 园区开发行业专题研究报告:商业模式、竞争优势、研究框架、估值方法 81 5积分
- 2020中国智能家居行业研究报告.pdf 74 5积分
- 房地产行业专题报告:从泡沫破灭到焕发新生的日本房地产市场借鉴.pdf 15 5积分
- 房地产行业专题报告:新起点,新格局,新机遇.pdf 14 3积分
- 2024年房地产行业年度策略.pdf 12 4积分
- 房地产行业城中村改造专题报告:城改大有可为,战略高度定位.pdf 11 3积分
- 房地产行业专题研究:比较视野下的房地产浪潮及核心城市房地产特征.pdf 10 4积分
- 房地产行业2024年年度策略:底部徘徊,静待反转.pdf 10 4积分
- 房地产行业竞争格局趋势研究.pdf 10 3积分
- 房地产行业存量房专题报告:拥抱二手房市场黄金时代,把握行业龙头确定性机遇.pdf 10 3积分
- 招商银行-房地产行业之中长期②:日本,泡沫破灭的教训.pdf 10 3积分
- 房地产行业专题研究:人口迁移的新格局.pdf 10 3积分
- 房地产行业中国住房双轨制专题报告:保障房建设以需定供,收购存量助力商品房.pdf 9 4积分
- 房地产行业数据分析:2024开年地产基本面未现好转,基建投资稳健增长.pdf 8 3积分
- 房地产行业专题研究:三井不动产篇,跨越危机,日本房企做对了什么?.pdf 7 4积分
- 未来中国房地产和经济向何处去:日本化还是韩国化.pdf 6 4积分
- NIFD季报:房地产金融,房地产市场及房地产金融运行.pdf 5 4积分
- 房地产行业专题报告:我国城镇化区域分化破境研究,城镇化的困境之斗.pdf 5 3积分
- 房地产行业专题报告:溯日本地产兴衰,寻中日地产异同.pdf 5 3积分
- 房地产行业专题报告:二手房交易为什么需要中介?.pdf 5 3积分
- 房地产行业2023年报综述:黎明前的黑夜.pdf 4 2积分
- 关于我国房地产市场的一些思考.pdf 4 3积分