贝壳研究院-关于2023年房地产市场的预测与展望.docx

贝壳研究院-关于2023年房地产市场的预测与展望。2022年，在房企风险外溢、疫情频繁扰动等因素影响下， 我国房地产市场进入了深度、持续的下调。这种深度下调，是在一个长期下行的周期里叠加了短期下行力量。长期下行周期指房地产市场需求中枢水平下降，主要是由城镇化速度放缓、 人口出生率下降、老龄化程度上升的基本面所致。需求下降、 疫情扰动放大了房企风险的外溢性，加重了居民购房的观望情 绪，使得短期市场修复艰难。

长短期因素叠加给市场运行带来诸多不确定因素，不利于市场平稳健康发展。因此，房地产调控政策和金融政策在防风 险、保交楼和稳需求等方面给予了更多支持，为接下来的市场 运行注入了更强的托底力量。供给侧出清过程中是否面临库存 1 缺货局面？住房需求释放有何新的特点？明年市场量价会不会 再现大幅下降？带着这些疑问，本文将从影响供给侧和需求侧 的关键变量展开分析，以期找到市场新平衡的答案。