杭州土地及产业发展情况如何？

杭州市土地出让金规模居全国第三，溢价率重点城市中居第二位 。

2024年杭州供地规模显著缩量，杭州市区土地成交面积为546万方，同比下降42.5%，较2021年高点降幅近7成。土地出让金1169亿元，同比下降 34.3%，创近五年新低，但在与全国其他重点城市的横向对比中，杭州出让金规模仍高居全国第三，仅次于北京和上海。 2024年杭州成交楼面价为21395元/平，同比上涨14.3%。叠加新房限价放开的利好，土拍热度较高，平均溢价率达16.1%，在重点城市中仅次于深 圳，彰显出杭州土地市场的强劲吸引力。

杭州市核心四区成交土地金额占比快速提升至45%，本土房企拿地占主导地位。2024年杭州宅地供应以余杭、萧山等近郊城区为主，宅地供应总规模超250万㎡，但占比大幅下降；核心四区成交规模大增，宅地成交总建面高达 243.4万㎡，占比44.6%，较2023年提升了超15个百分点。 2024年不同类型房企拿地金额普遍下降，但整体拿地格局变化不大。本土房企依旧拿地占主导地位，权益拿地金额占比近70%，提升了近10个百分 点；外来品牌房企拿地占比下降，占比30%。从企业性质来看，民企参拍活跃度高，2024年权益拿地金额合计占比48.3%。

溢价成交土地占比超8成，市场热度保持高位。2025年1-2月杭州市共成交22宗涉宅土地，其中溢价成交18宗，占比82%，溢价率30%以上土地12宗，占比超50%，市场热度较高。 2025年杭州市土地成交具备以下特点：①整体上以低供应、稀缺性来拉动房企拿地积极性，再以产品升级的新房与二手房错位竞争；②高溢价土地普 遍具备一定的稀缺性；③非典型地块和外围小体量宅地成为小微房企拿地机遇点。

热点地块楼面价接连刷新，助力新房价格上涨 。 我们以杭州市成栋新城安琪儿地块为例，自杭州市限价解除后3个月内，新出让地块连续3次刷新板块成交楼面价新高，楼面价上涨近1万元/平。在我们2024年已发布的深度报告《打破负循环，探寻修复路径》中提到，本轮周期修复的传导路径为“修复的传导链条”：核心城市土地价格-->高端新 房售价和销售情况-->二手房销售情况-->新房整体销售修复情况。其核心逻辑在于，政策在稳定房价方面先采取“稳局部”的措施，核心城市以出让优质 地块的方式稳住出让土地的地价，其地上要建造的住房需要配以更强产品力的商品房来适配更高的价格。新房价格起到标杆的作用，对稳定周边二手 房价的心理预期有一定的作用。

GDP位居全国TOP8，人口总量及增速位居全国前列，外来人口占比高。 2024年杭州市GDP为2.19万亿元，位居全国第8位，同比增长4.7%，GDP总量位居全国前列。 2024年末杭州市常住人口1262万人，比上年末增加10万人，同比增长0.8%，10年常住人口CAGR达3.6%。2023年在千万人口城市中人口增量排 名TOP2，人口总量及增速位居全国前列。 七普人口数据显示，浙江省外来人口占总人口的比例高达25.1%，位列全国第一。在《2019年就业蓝皮 书》中，在各大城市就业的本科毕业生中外省人占比前四名的城市依次是北京85%、上海80%、深圳68%和杭州60%，杭州仅次于北上深。

民营经济第1城，民营企业“500”强数量连续22年蝉联全国第一。民营企业是杭州经济发展的中流砥柱，2023年杭州市民营企业数量占比超过90%。在全国工商联发布的“2024中国民营企业500强”名单中，杭州 36家企业上榜，数量连续22年蝉联全国城市第一。 杭州在20世纪90年代开始鼓励民营经济发展，当地民企在制造业、轻工业等领域逐步成长。此后，阿里巴巴、网易等互联网巨头崛起，推动杭州从 传统制造业向数字经济转型。杭州的数字经济产业上下游协作紧密，从阿里生态衍生出的技术、管理经验外溢，为当地科技企业提供了供应链、市 场资源支持，形成了集群效应。

战略引领打造人工智能创新高地，寻找“下一个阿里”，开启杭州下一个“黄金二十年” 。 政策规划上，多次强调打造“全国数字经济第一城“。2014 年，杭州便在全国率先提出实施信息经济智慧应用“一号工程”；2023 年杭州又召开 全市数字经济创新提质“一号发展工程”大会，明确加快构建以数字经济为核心的现代化产业体系、高水平重塑全国数字经济第一城。2024年3月， 杭州市人工智能产业联盟正式成立，杭州又进一步明确，要努力成为全国人工智能创新高地，拿到开启杭州发展下一个“黄金二十年”的入场券。2月10日，杭州召开发布会，介绍新一轮经济政策。市发改委主任楼建忠表示，今年的经济政策资金“加持”，市级财政资金从去年的490亿元增加 到502亿元，并统筹现有产业政策资金的15.72%，集中投向优质新质生产力，加大对通用人工智能、人形机器人等未来产业的支持，希望培育更多 类似DeepSeek、宇树科技的创新企业。