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杭州土地及产业发展情况如何？
- 提问时间：2025/05/08
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]杭州市土地出让金规模居全国第三，溢价率重点城市中居第二位。2024年杭州供地规模显著缩量，杭州市区土地成交面积为546万方，同比下降42.5%，较2021年高点降幅近7成。土地出让金1169亿元，同比下降34.3%，创近五年新低，但在与全国其他重点城市的横向对比中，杭州出让金规模仍高居全国第三，仅次于北京和上海。2024年杭州成交楼面价为21395元/平，同比上涨14.3%。叠加新房限价放开的利好，土拍热度较高，平均溢价率达16.1%，在重点城市中仅次于深圳，彰显出杭州土地市场的强劲吸引力。杭州市核心四区成交土地金额占比快速提升至45%，本土房企拿地占主导地位。2024年杭州宅地供应以余杭、萧...
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土地市场特点与变化有哪些？
- 提问时间：2025/01/07
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[1个回答]24年出让金同比-24%，较20年下降约6成。土地市场成交金额主要有三个口径数据，中指院来源的600城商住土地出让金、财政部来源的国有土地出让收入以及统计局来源的房企土地购置费。其中中指600城商住土地出让金24年前10月较2020年高点累计下滑69%，财政部口径国有土地出让收入较2021年高点累计下滑55%，统计局房企土地购置费仅较2020年高点下滑17%。财政部口径比中指院口径出让金，多了工业用地、其他用地的招拍挂出让金，以及划拨协议转让的出让收入，分期缴纳也使得确认节奏滞后于中指院口径。从全年数据来看，我们预计中指院口径商住用地24年全年出让金3.17万亿元，同比-24%，较2020年下...
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成都房屋成交、土地市场及城中村改造情况如何？
- 提问时间：2024/11/14
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[1个回答]政策支持延续，由点状式向中心城区整体更新方向转变。1.成都新房和二手房成交情况2024Q1-3商品住宅成交量级保持全国第一，改善产品代际更迭助力房价结构性上涨。成都市商品住宅1-9月供应面积为952万㎡，同比下降30%；成交面积为887万㎡，同比下降39%，但成交量仍维持全国第一，市场韧性仍存。2024Q1-3商品住宅成交规模处于近三年低位，较2021Q1-3的高点下降53%。我们认为，前三季度成交较为低迷，一方面受供应低位影响，成交规模受到制约；另一方面购房者观望情绪仍然浓厚。2024年9月成都市商品住宅成交均价为17823元/平，2021年开始成都商品住宅月度成交均价呈现波动上涨趋势，虽然...
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土地市场供需、热度及企业经营表现如何？
- 提问时间：2024/07/08
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[1个回答]供需缩量特征明显，整体偏冷与局部火热并存。一、供需：供需两端缩量未改，重点一二线城市土地收金靠前（一）供需总量持续缩水，成交楼面价年内起伏跌宕进入2024年，多地计划供地规模仍有下滑趋势，“少量多次”的供地模式也在沿用，加之房企拿地热情普遍不高，土地市场供需规模持续“缩水”。同时，优质地块仍在涌现，成交楼面价虽较去年同期高位有所下降，但仍处于中高位水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024上半年土地供应规划建筑面积为15089万㎡，同比下跌40.7%，较去年下半年下跌72.8%；成交规划建筑面积11511.1万㎡，同比下跌36.8%，较去年...
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两集中政策前后土地出让制度及市场拍卖情况如何？
- 提问时间：2024/04/12
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[1个回答]两集中政策前后土地出让制度及市场拍卖情况如何？
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土地市场现状如何？
- 提问时间：2023/09/27
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[1个回答]2023年上半年结束，本篇报告从市场和企业两个角度分析土地市场运行情况及参与主体的投资决策行为。2023上半年，300城整体供应建面下降14.6%，涉宅用地建面下降33.7%；整体成交建面下降9.9%，涉宅用地建面下降31.4%。涉宅用地缩量更多也反映供地中宅地占比的持续下降，2022年之前土地供应/成交结构中涉宅用地占比40-50%，2022年这一比例下降至32.9%，2023上半年下降至22.0%。300城土地供应整体依然较弱。2023上半年，300城涉宅用地供应建筑面积同比下降34%（2022全年同比下降40%，2022上半年同比下降47%），降幅有所收敛。分城市来看，一线、二线、三四线...
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2022年四季度土地市场新增供应量、成交量及金额分别是多少？
- 提问时间：2023/01/28
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[1个回答]土地成交量下滑，成交金额同步回落。1、新增供应产业用地占比近八成，土地市场供应量同、环比下降2022年四季度，上海新增供应土地73幅（土地供应面积约250.8公顷），供应量同比下降56.3%，环比下降27.7%。分土地用途看，四季度产业用地（工业、研发）供应57幅，供应量占比最高，为市场供应主力，占比达78.1%；商服用地供应10幅次之，占比13.7%；居住用地（住宅、租赁、保障）次之，供应6幅，占比8.2%。分区域看，本季度供应量排名前5的区域分别为：浦东新区供应土地18幅，占比为全市最高，达24.6%；嘉定、松江区供应土地分别为10、9幅，占比分别为13.7%、12.3%；闵行及金山区供应...
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如何看待房地产税收和土地出让收入对财政收入的重要性？
- 提问时间：2022/11/28
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[2个回答]以下是从新房交易与政府财政的关系，及房地产行业税收，土地出让金对财政收入的贡献角度分析房地产税收和土地出让收入对财政收入的重要性。新房交易与政府财政的关系：房地产开发流程主要分为三个阶段：一级土地开发、二级土地开发和房屋交易阶段。一级土地开发指将生地变为熟地以及建设基础设施配套，主要由城投代建，开发成本约占土地出让价格的25%-30%（各个城市差别较大），开发收益基本为土地开发成本*15%。政府提供一级土地开发的钱主要来自于专项债和城投债等。土地整理完备后，房企通过公开市场招拍挂拿地，缴纳的土地出让金流入财政。然后进入到二级土地开发阶段，主要指房屋和配套的建设，开发成本约占总货值的30%。开发...
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各地区地方政府的土地财政压力如何？
- 提问时间：2022/11/24
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[1个回答]我将以图表的形式介绍各地区地方政府的土地财政压力情况，以下是报告的一部分内容，更多内容请参考原报告。1.各省土地财政压力总览2.安徽：各地级市土地财政压力观察3.北京：各区县土地财政压力观察4.重庆：各区县土地财政压力观察5.福建：各地级市土地财政压力观察6.甘肃：各地级市土地财政压力观察7.广东：各地级市土地财政压力观察8.广西：各地级市土地财政压力观察
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2022年土地市场有何变化？
- 提问时间：2022/11/18
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[1个回答]我知道2022年土地市场有何变化。1.总量将有所下降当前地产研究的重点，一方面固然是新房销售是否能在更积极的按揭投放之下复苏，另一方面则是土地市场是否能恢复； 从历史数据看，每一年预算相对于过去年度的土地出让收入计划降幅（谨慎性原则下，每一年基金收入预算都较前一年是下降的）区别还是较为明显；预计2022年全国政府性基金收入下降12%-15%，土地市场前低后高。2.出让结构有所变化以杭州为例，看土地结构性变化趋势。国进民退趋势：国有企业份额提升。 本地化趋势：本地企业份额提升。
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各省土地财政压力如何？
- 提问时间：2022/11/16
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]各省级行政区域土地财政压力分布如下：第一档：土地财政依赖度较大+土地出让金收入边际恶化：重庆，湖北，江苏，贵州，福建，广西，四川，山东，浙江，安徽，江西；第二档：土地财政依赖度较小+土地出让金收入边际恶化：吉林，天津，黑龙江，辽宁，甘肃，云南，广东，河南，北京，内蒙古，河北，新疆，海南；第三档：土地财政依赖度较大+土地出让金收入恶化情况缓解或并未恶化：湖南；四档：土地财政依赖度较小+土地出让金收入恶化情况缓解或并未恶化：陕西，上海，山西，青海，宁夏。
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世界遗产地土地覆盖变化及遗产保护情况如何？
- 提问时间：2022/11/15
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[1个回答]以下内容是对世界遗产地土地覆盖变化及遗产保护情况的简单介绍。全球世界自然遗产地边界区域人类活动相关土地覆盖变化百分比普遍小于5%，需重点关注边界区域人工设施等扰动。选取全球173项世界自然遗产地和混合遗产地遗产区边界两侧2km为监测区域，分析发现2010~2020年90%的遗产地及其边界区域与人类活动相关的土地覆盖变化小于5%。进一步分析变化百分比最大的20项遗产地，发现边界区域人工设施增加明显。全球世界文化遗产赋存环境保护总体良好，保护态势与国家社会经济发展水平高度关联。选取全球564项世界文化遗产地作为研究区域，分析发现2015~2020年90%的遗产地保护范围内（遗产区和缓冲区）土地覆盖...
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热门城市工业土地供应情况如何？
- 提问时间：2022/11/12
- 浏览量：186
- 提问者：匿名用户
[1个回答]以下内容是对热门城市工业土地供应情况的简单介绍。1.上海上海市工业土地供应非常紧张，目前有些园区政府通过调研园区内企业的经营情况，收储一些闲置的工业用地然后再重新招拍挂出让给有意向的客户；在2015年上海市开始执行工业用地土地年限弹性出让机制及土地全生命周期管理；土地年限分为20年及50年土地（重大项目可申请50年）。2.苏州工业土地供应非常紧张。2021年苏州规模以上工业总产值超4万亿元，居全国首位；苏州市区2020年已开始执行土地年限弹性供应，分为30年及50年；苏州市有些地级市2020年开始执行江苏省农村集体经营性建设用地入市试点工作，例如常熟市等。3.北京工业土地供应非常紧张；禁止分割...
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2022年上半年深圳土地市场表现如何？
- 提问时间：2022/09/30
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]想了解相关情况，可以参考报告《房地产行业-深圳楼市半年刊》，以下为部分摘录，具体内容以原报告为准。一土地供应上半年深圳土地市场的成交较去年同期大幅增加，居住用地以32.1万平占上半年土地总面积2成。上半年出让土地的用地性质主要为工业用地，可以看出深圳大力发展新型产业的决心。土地供应大幅增加根据深圳中原研究中心监测，2022年上半年土地市场的成交面积较去年同期增加101.87%，成交金额同比增加38.40%，相较于去年，今年深圳上半年成交土地33宗，比去年增加13宗。工业用地成交20宗，占比60.6%，均以底价成交。二居住用地分析8宗地全部成交，深圳首批土拍再现“红火”上...
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土地市场何时修复？
- 提问时间：2022/09/20
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]有关土地市场何时修复的问题，在报告《房地产投资修复展望：决定地产板块修复时长的关键因素》中可以找到答案，具体以原报告内容为准，下面的内容也出自该报告。1.土地市场的修复情况取决于销售的修复情况房地产项目开发的标准周期为：融资→拿地→开工→销售→竣工。销售虽然作为中后端环节，对前端的拿地和开工有着直接和间接的影响：1）直接：影响拿地信心和开工意愿；2）间接：影响融资进而影响房企拿地和开工的能力。资金实力强的房企擅长在市场左侧布局拿地，对于短期市场下行带来的资金压力影响不大；而资金不算太充裕的房企在市场下行时则会担忧逆势拿地带来短期资金压力，因此选择右侧拿地...
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