大悦城各业务布局情况如何？

开发业务稳健发展，土地获取优中取优。

1、 开发业务稳健发展，销售排名逆势提升

公司开发业务稳健发展，销售排名逆势提升。2023 年，公司实现全口径签约 461 亿元，同比下降 19%，签约面积 223 万平米，同比下降 2%。公司在 2023 年中指研 究院中国房地产企业销售业绩排行榜位列第 29 位，较 2022 年提升 4 位，逆市提升。 公司 2023 年全口径结算金额 651.93 亿元，结算面积 287.01 万平方米。

公司开发业务定位清晰，产品线划分明确。公司聚焦新生代居住需求，进行新 一轮产品升级，将祥云、锦云等云系产品迭代升级为悦系产品，未来公司将聚焦壹 号系和悦系，满足客户多层次的购房需求，并不断打造明星产品，提升品牌影响力。

公司产品整体品质口碑出色，改善型项目设施配套齐全。以公司高端改善型项 目上海前滩海景壹号为例，前滩海景壹号立面采用玻璃幕墙与现代石材融合设计； 项目室内装修采用中粮智能科技体系，智能化程度高；小区拥有超大中央园景，并 私享入户门庭。项目 91-130 m2 三房户型几乎均为南向面宽，多卧朝南，采光条件好； 周边设施方面，上海前滩海景壹号位处交通枢纽，周边医疗、教育、购物、娱乐资 源丰富齐全。

公司产品力及品牌力不断提升。2023 年新开盘项目中，苏州大悦狮山壹号首开 即罄、西安悦著·云轩三开三罄；此外，西安中粮奥体壹号、厦门云玺壹号、北京 宸悦国际成为区域标杆红盘。公司产品力和品牌力提升的影响下，公司优势项目去 化效率有所提升，去化周期缩短，带来公司标杆产品更大利润空间。

公司持续发力产品创新，持续深化项目新生代场景升级。公司在户型创新、户 内精装场景营造中，通过精细化设计逐渐做出企业特色，例如在公司西安悦著·云 轩项目中，住宅外立面采用整体四面铝板搭配大面积玻璃，在彰显现代主义的同时， 也彰显历久弥新的品质感，小区内部基础设施及配套采取大面积石质贴面，客户认 可程度高，彰显住宅品质优势。同时，公司开启新的创新专题研发，将在户外公共 区域场景中深化创新，并通过全维全景示范区的前置展示，进一步提升客户对大悦 城优质住宅产品的信心。

公司土地获取谨慎，地块选择优中选优。2023 年，公司拿地继续坚持谨慎态度， 全年仅获取三宗土地，分别位于南京、西安、上海，均为核心城市较核心区域。2023 年，公司新获取土地建筑面积 16.8 万平方米，同比下降 78.81%；拿地金额 63.34 亿 元，同比下降 34.15%；权益拿地金额 29.74 亿元，同比下降 41.47%；平均拿地权益 比 46.95%。

公司土地储备充裕，可售货值充足。截至 2024 年上半年，公司土地储备总计容 建筑面积 3300.37 万平方米，剩余待开发面积 976.49 万平方米，土地储备相对充裕。 公司土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心 都市圈，在北京、上海、华南、浙江、南京区域土地储备占比超 50%，土地储备可 售货值约 1332 亿元。

2、 酒店业务经营稳健，经营能力多业态迁移

公司酒店业务自 2022 年起复苏明显，利润贡献能力增强。2023 年，公司酒店 经营业务营业收入 9.7 亿元，同比增长 75.1%；2024 年上半年，公司酒店经营业务营 业收入 4.68 亿元，同比下降 12.83%，收入占比有所提升。利润贡献方面，公司 2023、 2024H1 酒店业务毛利润分别贡献 3.42、1.79 亿元，占总毛利润比例分别为 3.51%、 4.94%，与 2020 年相比增长均超过 1 倍。公司酒店业务毛利率有所回升，2023、2024H1 毛利率分别为 35.27%、38.36%，分别较 2022 年提升 21.06pct、24.15pct。

公司酒店地点核心，保障客房入住率。公司与众多国际豪华酒店品牌结成战略 联盟，在精选地段开发地标级豪华酒店项目，保障酒店运营客单价及出租率。公司 分别在北京、三亚两个旅游热点地区运营 4 家门店，建筑总面积 27 万平方米，拥有 房间数量 1588 间，平均客房收入范围为 600-1800 元，出租率维持在 70%-91%。

公司长租公寓小范围开展，深度参与市场竞争。公司在北京、天津、深圳管理 11 个长租公寓项目，建筑面积约 11 万平方米。长租公寓业务坚持稳中有进的工作基 调，持续助力区域保障性租赁住房、公租房建设，并深度参与市场竞争。2024 年上 半年在运营门店平均出租率 95%，举办超 20 场社群活动，有效维护客户粘性，提升 客户居住体验。

公司物业管理业务强化精细化运营，注重提升服务价值。公司在 2024 年度中国 物业服务百强企业排名 29 名，较 2023 年同期提升 3 名，连续四年实现稳步提升。 截至 2024H1，物业管理服务已进驻 30 余个城市，在管项目 122 个，涵盖住宅、商 业、写字楼、产业园等多个业态；合同管理面积约 2666 万平米，在管面积近 2158 万平米，较同期同比增长 13.7%。公司物业还获得了“2024 中国国有物业服务优秀 企业”以及“2024 中国特色物业服务领先企业”等行业荣誉。