家庭购房市场现状及负债情况如何？

购房市场仍存在一定的波动和调整。

1.家庭的新购住房比例回落

2024 年货币政策稳健略偏宽松基调未变。调研询问了居民未来 3 个月的购 房计划，分为“还在观望”、“有计划购买”及“无计划”三种情况。2023 年新 增询问了居民本季度实际购房情况，分为“有新购住房”、“有卖出住房”、“既 有新购，也有卖出”和“无变化”四种情况。从家庭房产买卖情况看，今年一季 度家庭新购住房比例有所回落，从去年四季度的 7.5%回落至今年一季度的 6.4%； 卖出住房的家庭比例从去年四季度的 5.8%回落至今年一季度的 5.2%。从家庭计 划购房情况看，2024 年一季度调研显示未来三个月计划购房的家庭占比为 6.8%， 还在观望的家庭占比为 20.1%。国家统计局发布 2024 年一季度房地产数据，显 示市场疲软9。根据易居研究院发布的 2024 年一季度的二手房成交报告显示，今 年一季度二手房交易市场仍有一定的活跃度10。整体来看，计划购房比例上升、 新购住房比例下降以及卖出住房比例上升的情况表明了当前房地产市场中存在 着一定程度的波动和调整。家庭在面对市场变化时可能更加谨慎，选择观望或者 调整自己的购房行为以适应市场的变化。

从收入维度看，2024 年一季度高收入家庭的新购房比例和计划购房意愿均 处于较高水平，其中各收入家庭的新购房比例均出现了不同程度的回落。具体来 看，年收入 30 万以上家庭的新购房比例从去年四季度的 17.5%回落至今年一季 度的 13.5%，一季度的计划购房比例为 14.4%；今年一季度年收入 5 万及以下的 低收入家庭的新购房比例和计划购房比例均要略高于 5-30 万组家庭，新购房比 例和计划购房比例分别为 6.6%和 6.3%。

从年龄维度看，2024 年一季度 30 岁及以下的年轻家庭的新购房比例和计划 购房意愿仍位于较高水平，其中 30 岁及以下的年轻家庭和 41-50 岁的中年家庭 的新购房比例相较稳定，其他年龄段家庭有一定程度回落。具体来看，30 岁及 以下年轻家庭的新购房比例为 10.7%，与上季度的 10.8%基本持平，计划比例为 10.3%，明显高于其他年龄组家庭；31-40 岁的中青年家庭和 51-60 岁的中老年 家庭新购房比例分别从去年四季度的 8.0%和 5.5%回落至今年一季度的 6.8%和 3.8%。整体来看，年轻家庭的计划购房比例仍处于较高水平

从房屋数量维度看，2024 年一季度多套房家庭的新购房比例和计划购房比 例仍较高，新购房比例和计划购房比例整体表现为：三套房及以上>两套房>一套 房>无房。具体来看，无房家庭的新购房比例从去年四季度的 3.6 微升至今年一 季度的 3.7%，表明无房家庭仍存在一定的刚需性购房需求，计划购房比例为 4.2%； 一套房家庭和二套房家庭的新购房比例分别从去年四季度的 5.6%和 8.4%回落至 今年一季度的 5.3%和 7.0%，表明这部分家庭仍存在一定的改善性住房需求；3 套 房及以上家庭的新购房比例从 20.5%回落至今年一季度的 14.7%，计划购房比例 为 13.7%。

2.家庭总负债保持增加，增速较为稳定

消费性负债增速回落，房屋负债仍较低 2024 年一季度家庭总负债、消费性负债12及经营性负债增加，其中，家庭总 负债增速稳定微升，消费性负债增速稳中略微回落，经营性负债增速环比回落 1.3 个百分点。具体来看，家庭总负债变动指数为 103.7，与上季度的 103.4 相 比波动不大，环比微增了 0.3 个百分点；家庭消费负债变动指数为 105.4，相比 上季度的 105.7 基本持平，环比微减了 0.4 个百分点；经营性负债变动指数从去 年四季度的 103.7 微减至今年一季度的 102.4，环比回落了 1.3 个百分点；房屋 负债仍处于较低水平，降幅略微收窄了 0.3 个百分点。

从收入维度看，2024 年一季度各收入组家庭的负债均增加，低收入家庭的 负债增速有所上升，其他各收入组家庭的负债增速均有不同程度的回落，高收入 家庭回落相较明显。具体来看，年收入 5 万及以下低收入家庭的总负债变动指数 从去年四季度的 105.6 上升至今年一季度的 108.4，环比增加了 2.8 个百分点， 一定程度上可能反映了低收入家庭可能面临更大的经济压力；年收入 5-10 万和 10-30 万家庭的负债变动指数分别从去年四季度的 108.2 和 103.5 微减至今年一 季度的 107.9 和 102.7；年收入 30 万及以上家庭的负债变动指数为 101.9，相比 去年四季度的 106.4 环比减少了 4.5 个百分点。

低收入家庭和年轻家庭的消费负债继续增长 从收入维度看，2024 年一季度各收入组家庭的消费负债继续增加，低收入 家庭的增速略微上升，其他收入组家庭的增速均有不同程度的回落，高收入家庭 的增速回落相较明显。具体来看，年收入 5 万及以下家庭的消费负债变动指数从 去年四季度的 108.0 微增至今年一季度的 108.7；年收入 30 万及以上家庭的消 费负债变动指数从去年四季度的 108.0 回落至今年一季度的 104.4，环比减少了 3.6 个百分点。

从年龄维度看，2024 年一季度各年龄组家庭的消费负债继续增加，年轻家 庭的消费负债仍位于较高水平，增速相较稳定；中年家庭的增速回落，中老年家 庭的增速有所上升。具体来看，30 岁以下年轻家庭和 31-40 岁的中青年家庭的 消费负债变动指数分别为 107.8 和 106.4，与上季度的 108.0 和 106.7 基本持 平；41-50 岁的中年家庭的消费负债变动指数从去年四季度的 105.4 回落至今年 一季度的 103.9；51-60 岁的中老年家庭的消费负债变动指数从去年四季度的 102.3 上升至今年一季度的 104.0，环比增加了 1.7 个百分点。

从信贷需求看，2024 年一季度家庭消费信贷需求保持增加，且增速微升， 经营信贷需求变动指数跌破荣枯线 100。具体来看，消费信贷需求变动指数从 2023 年四季度的 101.9 微增至今年一季度的 102.6，环比增加了 0.7 个百分点； 经营贷款需求变动指数跌破荣枯线 100，指数值从去年四季度的 103.6 回落至今 年一季度的 99.5。

从收入维度看，2024 年一季度低收入家庭的经营贷需求变动指数跌破荣枯线 100，其余各收入组的经营贷需求指数均大于 100，保持增加态势，其中，但 各收入组家庭的增速均有所回落。具体来看，年收入 5 万及以下的低收入家庭的 经营贷款需求变动指数从去年四季度的 104.2 回落至今年一季度的 98.3，环比 减少了 5.9 个百分点；年收入 5-10 万家庭的经营贷需求变动指数为 103.4，与 上季度的 103.6 相比波动不大；年收入 10-30 万及年收入 30 万及以上的高收入 家庭的经营贷款需求变动指数分别从去年四季度的 103.5 和 107.1 回落至今年 一季度的 102.4 和 102.0，环比减少了 1.1 个百分点和 5.1 个百分点。

从收入维度看，2024 年一季度各收入组的消费贷需求变动指数均高于 100， 表明家庭对消费贷的需求均保持增加态势，其中低收入家庭的增速上升，高收入 家庭的增速有所回落。具体来看，年收入 5 万及以下的低收入家庭和年收入 5- 10 万家庭的消费贷需求变动指数分别从去年四季度的 101.8 和 104.8 微升至今 年一季度的 103.6 和 105.1，环比增加了 1.8 个百分点和 0.3 个百分点；年收入 30 万及以上的高收入家庭和 10-30 万家庭的消费贷需求变动指数分别从去年四 季度的 105.6 和 104.4 回落至今年一季度的 104.6 和 103.7。