未来人居社区规划设计趋势解析

你好，在报告《房地产行业-城市更新白皮书系列，未来人居社区报告》里可以找到答案，该报告分析了未来人居社区规划设计趋势，以下是报告的一部分内容，更多请参考原报告。

1.塑造多元包容的社区场所

随着社会经济、人口结构的发展，居民对 社区功能的需求将更趋多元化和综合化， 除传统单一的居住用途外，塑造 “ 以人的 需求为导向 ” 的教育、健康、休闲娱乐、 社区商业等社区场所已成为未来社区环境 品质提升的关键。在国家对“社区生活圈” 及 “ 完整居住社区 ” 建设的指导意见中， 也提出了包括社区服务中心、社区服务设 施、社区公共空间、社区商业以及社区住 宅等在内的多种社区场所的打造。

“ 一点多用 ” 的社区中心

可结合片区内的 TOD 建设或小范围内 以公交站点为基础的 mini-TOD 建设， 实现社区中心在功能上的多元复合，在 集约空间的同时减少社区居民非必要的 重复出行。

“ 乐龄友好 ” 的社区服务设施

根据不同社区或社区内部不同人群的生 活特点进行差异化的产品设计和点位布 置，营造“全龄段、全时段、全生活链条” 的舒适生活圈。例如，针对老年群体的 无障化的适老设施及安全保障设施；针 对中青年人群的共享、休闲活动设施。 各类公共服务设施可考虑开放式布局并 开设有偿服务项目，一方面可促进更多 市民共享社区服务设施资源，另一方面 还可帮助社区实现可持续的后期运营。

“ 活力宜人 ” 的社区公共空间

首先在总体布局上做到点状布局均衡、线 性布局连续。其次，在规模及类型上进行 差异化打造，如中心式的社区级绿地、散 布式的街角口袋公园、业态混合的社区生 活步行轴等等。除此之外，在公共空间 的打造中应突出社区人文特征及历史文 化内涵，塑造社区独特魅力形象。

2.打造生态低碳的人居环境

围绕 “ 尊重自然和人文环境 ”、“ 促进 健康生活及出行方式 ” 和 “ 推动高效能 源使用和能效补给”的三大生态价值观， 低碳社区的规划设计需要聚焦在自然景 观、建筑载体、交通组织、基础设施建 设等多个方面。

首先，应善用和尊重社区的自然生态条 件，基于场地的原貌特征进行系统整体 化的绿色公共空间布局，尽量保留原有 的自然生态景观，降低对生态环境的干 扰和破坏，同时结合建筑布局、居民实 际需求、邻里公共活动的引入（如共享 农田、社区餐厅等），形成 “ 共治的生 态景观 ”。

其次，在建筑层面，其整体布局需对日 照、通风、噪声影响等进行科学分析和 综合考虑，确定有利于营造社区微气候 的规划布局。在建筑主体设计上加强保 温隔热性能并优化能源基础设施配置， 其所带来的能耗降低是节能减排的最主 要措施。建筑材料上则应尽可能优先选 用 “ 可重复使用、可循环使用、可再生 使用 ” 的本土建材，在提升建筑资源可 回收潜力的同时降低因运输而产生的能 源消耗和环境污染。除此之外，在建筑 的空间形态上，可通过推行首层绿化、 中层绿化、屋顶绿化或立面绿化等多种 方式的结合应用，提高楼宇立体绿化率。

第三，在交通组织层面，应以 “ 人畅其 行 ”、“ 车畅其道 ”、“ 物畅其流 ” 为目 标，形成以慢行交通系统为主的出行方 式建设。加强停车引导技术智能化 —— 实现 5 分钟停车圈，完善优化公共交通 网络 —— 实现 10 分钟出行圈，打造社 区独立安全的物流系统 —— 实现 30 分 钟配送圈，同时，结合生态考虑进行创新设计，如生态停车场等。

第四，在基础设施建设层面，增强雨水 收集及社区水资源循环系统，科学规划 布局社区垃圾分类投放系统，实行社区 运行低碳化，以链接社区智慧管理平台 为支撑，推动社区形成可持续发展的自 我循环系统，打造无废社区。

3.保护与挖掘社区人文内核

一方面，许多亟待改造的居住社区位于 城市的历史文化保护区，或历史文化保 护区建设控制地带。这些居住社区通常 还保留着具有一定风貌价值的传统居住 建筑形式，并且其社区联结经过长时间 的沉淀已较为稳定，居民拥有无法替代 的共同社区记忆。因此，对这部分居住 社区的更新，应在积极保护其传统风貌 的基础上再进行现代化的诠释，这不仅 是对社区记忆的保留和延续，也是对社 区新旧文化内核的有机融合。

另一方面，对于非历史保护的一般地区 居住社区来说，即使在建筑载体层面并 无太多保留价值，也需要积极挖掘发现 社区特点。通过打造特色邻里交往空间 维护社区既存社交网络，如 “ 睦邻友好 空间”、“代际互助场所”等，增强居 民的社区认同感与归属感，促进社区精 神建设。

4.可持续的社区韧性提升

居住社区作为 “ 城市减灾的基本单元 ”， 其适应能力和恢复能力是影响城市在面 临危机时能否正常运行的关键，因此， 提升可持续的社区韧性在城市整体层面 也具有重要的实践意义。尤其是在当前 新冠疫情的影响下，如何推进社区向健 康、安全、宜居的方向渐进更新已成为 当下及未来相当一段时间内的热点。 从规划设计的角度，提升社区韧性可结 合 “ 社区生活圈 ” 的建设同步打造基本 防灾单元，以 “ 平灾结合 ” 为原则，在 不影响居民日常生活的前提下，尽可能 增强社区空间的多样性与灵活性。具体 实施手段包括：引入 “ 模糊功能 ” 的多 样化用地配置方案、设置可变的空间边 界、优化出入人流路线、使用易更换易 维护的材料、预留冗余的弹性资源，以 及创造开敞通风的社区微气候条件等。