物业管理行业2022年投资策略：行业普增的拐点，巨人时代的先声.pdf
- 上传者：大**
- 时间：2021/12/14
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面积扩张支撑高速增长确定性的时代或迎来尾声。根据中国物管协会，20 年中国物管收入 1.18 万亿元，同比+12.3%，增速创 13 年以来新低。量价拆分来看，增速放缓主要是新增面积放缓所致，在管规模 330 亿平米，同比+6.6%，创 15 年以来新低。分来源来看，主要是以服务社会化为主的存量房渗透率提高带来的增长减弱。过去几年行业以面积增长推动的高速增长时代或迎来尾声。企业端，龙头物企关联方交付贡献在新增面积中占比在 21H1 下降至 24%，对规模增速贡献下降至8%，地产交付对企业的贡献边际减弱。存量市场，外拓和收并购的竞争依然激烈，21Q3 以来的并购窗口期，优质标的的估值依然不便宜。
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