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REITs行业周报（12.13_12.19）：中信建投_明阳智能新能源机构间REIT成功设立，关注分红拆分问题及其影响。本周中证 REITs 全收益指数下跌 2.9%，收于 999.2；全周加权日均 换手率 0.43%，较上周 0.38%回升 0.05pct，日均成交金额 4. 6 亿元， 较上周 4.3 亿元上涨 7.0%，本周市场波动较大，主因 REITs 分红拆 分问题引发了投资人关注，高速公路等资产剩余期限较短的板块跌 幅较大。12 月 18 日，中信建投-明阳智能新能源机构间 REIT 于上 交所成功设立，中信建投助力明阳智能打造公募+机构间双 REITs 上 市平台，是明阳智能与中信建投继携手打造的全国首单陆上风电公 募 REITs 项目及全国首单民营风电公募 REITs 项目后，进一步打造 的全国首单由民营能源公募 REITs 发行人设立的机构间 REITs。16 日，易方达广西北投高速公路 REIT 上市申请获上交所反馈，意见核 心聚焦于项目估值审慎性与运营管理有效性等方面。

政策及新闻回顾：1）2025 年 12 月 15 日，中国证监会党委书记、主 席吴清主持召开党委（扩大）会议，会上明确提到要尽快落地商业不 动产 REITs 试点。2）2025 年 12 月 18 日，国家发展和改革委员会发 表文章《着力扩大有效投资》，提到“十四五”时期扩大有效投资取 得显著成效，建立基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）市场 并推动进入常态化推荐发行阶段 “十五五”时期将持续推动基础设 施领域不动产投资信托基金（REITs）扩围扩容，支持更多符合条件 的民间投资项目发行上市。

行情回顾：1）中证 REITs 全收益指数下跌 2.9%，收于 999. 2；全周 加权日均换手率 0.43%，较上周 0.38%上升 0.05pct，日均成交金额 4.6 亿元，较上周 4.3 亿元上涨 7.0%；2）本周产权类 REITs 下跌 2.3%，经营权类 REITs 下跌 4.4%；3）本周所有 REITs 子板块中， 仓储物流板块跌幅最小为 1.6%，高速公路板块跌幅最大为 5.3%；4） 华安外高桥 REIT 涨幅最大为 1.3%，华夏安博仓储 REIT 跌幅最大 为 10.2%。

重要公告回顾：1）招商科创 REIT、广发成都高投产业园 REIT、华 夏北京保障房 REIT、华安外高桥 REIT、华夏和达高科 REI T：解禁 份额分别共计约 1.1 亿份、1.5 亿份、0.8 亿份、2.4 亿份、1. 6 亿份； 2）华泰江苏交控 REIT：分配人民币 0.6 亿元，约占尚未分配可供分 配金额的 99.9%；3）华夏安博仓储 REIT：2025 年 12 月 19 日于深 交所上市交易；4）华夏中核清洁能源 REIT：募集期为 2025 年 12 月 12 日-12 月 13 日，发售价格约为 5.0 元/份；5）招商高速公路 REIT： 11 月路费收入当月同比 12.0%，累计同比变动 7.3%。