酒店行业研究报告:聚焦精细化,决胜中高端.pdf
- 上传者:九阳神功
- 时间:2023/09/18
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酒店行业研究报告:聚焦精细化,决胜中高端。1、酒店行业发展趋势:中高端化、连锁化、数字化 中高端化:各酒店集团中高端酒店客房占比持续提升,截至2023H1,华住/锦江/首旅酒店中高端客房占比分别达到53.2%/65.4%/37.4%。 连锁化:截至2022年底,我国酒店连锁化率已达39%。从实际经营看,连锁酒店品牌相较于单体酒店具备显著价格优势、更高的经营效率和更多的 消费者流量,吸引单体酒店业主并入连锁体系。 数字化:运营、营销、服务数字化全方位推动酒店运营效率提升。运营数字化以PMS物业管理系统为基础,收集和处理酒店运营数据,为收益管理 的实施提供参考;营销数字化将酒店产品推送至各流量平台进行展示并获客,扩大客群来源;服务数字化提升消费者入住体验,同时提高酒店产 品附加值,推动ADR上升,进而推动RevPAR提升。
2、会员体系:打造符合产品定位和品牌发展战略的私域流量池,构建流量护城河 筛选功能:通过设置进入门槛及升保级难度,筛选消费能力与自身产品相匹配的、对酒店品牌认可的消费者群体。 流量护城河:会员等级与对应权益相互匹配,提高会员消费体验;高级别会员的高转换成本构建护城河。
3、价格体系:提高酒店集团的市场适应性和品牌竞争力 品牌价格体系:品牌矩阵构成品牌价格体系,各品牌覆盖不同价格带,满足不同消费能力群体住宿需求。 门店价格体系:以BAR价为锚点价,对不同细分市场和不同渠道消费者设置不同价格,实现最大化客房收益。
4、收益管理:价格歧视时间差价策略,实现综合收益最大化 即未来收入预期管理。根据海外30年多年数据看,仅系统性实施收益管理策略,营业收入提高3%-7%。我们以2019年各酒店集团财务数据进行测算: 在7%收益管理水平下,华住/锦江/首旅归母净利润分别提升24.6%/53.7%/36.5%,归母净利率分别提升3.1/3.5/3.3pct。
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