物业管理行业专题报告:把握银发经济,物管开辟社区增值新赛道.pdf
- 上传者:红四方
- 时间:2023/06/16
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物业管理行业专题报告:把握银发经济,物管开辟社区增值新赛道。2022 年我国人口负增长,60 岁及以上人口 2.8 亿,占总人口比重 19.8%,根据 联合国《2022 年世界人口展望》预计,到 2050 年该比重将达到 38.8%。老年 人口多,老龄化进程快,由此催生出对养老服务巨大而迫切的需求,我国养老服 务市场潜在空间较大。在居家及社区养老服务赛道内,随着老年人群对养老服务 的认知深入,叠加长护险在全国范围内试点持续扩大,居家及社区养老市场将步 入快速增长阶段。随着老龄人口总量的增长,以及国家战略重视,鼓励更多社会 力量进入养老市场,商业养老的普及率提升,养老服务市场空间有望进一步打开。
家庭照料欠缺,二三支柱占比低,退休准备不足,物业+养老解决养老难点痛点
我国老年人口中空巢老人占比已超过 50%,“421”特殊家庭结构导致家庭照护 负担沉重,依靠商业和社会力量解决养老需求将是大势所趋;2021 年末中国养 老一二支柱合计资金规模为 10.8 万亿元,占当年 GDP 比重为 9.5%,与发达国 家相比仍然有较大差距;老年人人均养老金 1791 元/月,难以保证老年时期生 活质量。物业参与养老服务能满足老年人居家养老、差异化服务需求,有效缓解 供给短缺问题,能有效提高居民付费意识、降低养老服务总社会成本。
中国老龄化进程与过去的日本相似,日本养老制度和公司有重要参考价值
日本早在 20 世纪 70 年代就进入老龄化社会,至今已 50 余年,老龄化程度仍处 于全球最高水平。步入老龄化社会后,日本对于个人护理服务和家政服务的需求 快速释放,家政服务、个人护理均属于服务型消费,随着老龄化程度加深,需求 不断增长,1970-2022 年日本家政服务价格累计上涨 531%,个人护理服务价格 累计上涨 578%,远超同期通货膨胀速度。中国 65 岁以上人口占比(1990-2020) 变化趋势与 30 年前的日本(1960-1990)高度拟合,老龄化进程相似,日本养 老产业发展对我们有借鉴意义:日本建立的介护保险制度对于我国倡导的 “9073”养老模式有重要参考价值,日医学馆等优秀养老服务公司也值得我们 学习借鉴。
物业掘金中国“9073”养老市场,业务协同性高,社区增值空间广阔
在我国“9073”的养老模式下,物业主要聚焦的是 90%的居家养老服务和 7% 的社区养老服务。居家养老服务的形式主要是上门服务,服务内容可包括生活照 料、家庭服务、精神慰藉、居家适老化改造等。社区养老则是日间照料或短期社 区留宿的养老方式。除了传统的基础物管业务外,大多物业企业早已布局美居、 房产经纪、社区零售、居家社区养老等增值业务,社区增值业务成为物业公司成 长最快的业务,养老服务与家政上门存在一定的协同性,开展养老相关业务,有 助于增厚社区增值业务收入,也能提高员工的人均效能。
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