城建发展发展历程及股权结构介绍

立足京城，尽享北京发展机遇。

1.具备资源禀赋的京城地产龙头

北京城建投资发展股份有限公司由北京城建集团于 1998 年独家发起、1999 年 2 月在上交所上市，早期主营业务为建筑施工，2001 年与集团完成资产置换，置出建筑 施工类资产，置入北京、重庆的房地产类资产，自此转型为以房地产开发经营为主业，对 外股权投资、商业地产运营协同发展的区域型地方国企。

公司坚持立足北京、拓展周边和 一二线城市及中心城市的拿地策略，2009 年起逐步尝试京外拓展，京外重点布局的城市包 括重庆、成都、青岛、天津等，并在北京、黄山、三亚等城市探索文旅地产业务。根据年 报，公司以北京为绝对主体，截至 22 年末土地储备（未开工计容建面+在建建面）1157 万 平，其中北京占比 76%。 此外，公司凭借集团资源优势，在北京拥有丰富的棚改和一级开发资源，重点项目有望自 23 年起贡献可观利润。根据年报，22 年末公司重点在建项目中包括 8 个棚改项目和 3 个一 级开发项目，除 1 个棚改项目在保定外，其余均在北京。

2.实控人为北京国资委，历史上积极利用回购维护股价

公司控股股东为北京城建集团，截至 23Q1，其持有公司 41.86%股权。北京城建集团隶属 于北京国资委，拥有城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、 城建文旅、城建国际、城建服务等九大产业，致力于成为“国际知名的城市建设综合服务 商”。根据集团债券募集说明书，截至 23Q1，集团总资产 3659 亿元、净资产 791 亿元， 2022 年营收 1481 亿元、归母净利润 23 亿元。公司是北京城建集团地产开发板块唯一的上 市主体，此外公司还控股港股上市的物管公司京城佳业， 集团设计板块另有一家港股上市公司城建设计。

公司出于维护股价的目的，先后于 20 年 9-11 月、21 年 5-7 月回购了 4.51%、3.50%股权， 回购均价分别为 5.89 元/股、5.09 元/股。根据当时的公告，回购股份需要在披露回购结果 暨股份变动公告后三年内通过集中竞价方式出售，即 4.51%回购股权需在 23 年 11 月之前 完成出售、3.50%回购股权需在 2024 年 7 月之前完成出售，截至目前公司尚未出售任何回 购股份。