大宗交易市场22年趋势及23年展望是什么？

下面我来简单介绍一下大宗交易市场22年趋势及23年展望。

1.2022年趋势

所有一线城市的写字楼和零售资本化率均有所上升。 

截至三季度，上海的资本化率最高，写字楼和零售物业的 资本化率增幅均为2018年以来最大，均上升了80个基点。

工业/物流地产的资本化率在中国内地大致保持平稳。

在中国香港，虽然甲级写字楼收益率仍然保持2.5%的低位， 但近期大部分交易（多为工业和零售交易）的收益率均超 3%，表明投资者普遍倾向于高收益率的资产。香港市场在 加息环境下，大宗交易市场面临的压力较大。

2.2023年展望

 根据戴德梁行不动产资本化率调研显示, 对于甲级写字楼、 零售物业、酒店这三类传统商办业态未来一年资本化率的 变化趋势，绝大多数受访者表达了相对谨慎的态度，总体 给予了上升的预判。 

对于商务园区和长租公寓/服务式公寓这两类业态，投资者 则给出整体持平的资本化率趋势判断。

对于工业类的资产业态，大多数受访机构对其未来一年资 本化率变动趋势给出了持平的意见，体现出投资者在疫情 及经济不确定性较强的环境下，更认可工业类资产的抗风 险能力。

在中国香港，由于基础利率或将继续攀升，投资者对不动 产收益率的要求预计将进一步提升。因此，写字楼等收益 率较低的资产类别投资活动或将保持相对平静。基于大多 数香港的业主财务状况仍然良好，短期内出现大幅降价的 可能性较低。