财务与资本管理 - 知识库 - 未来智库

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房地产行业2022及2023Q1房地产板块财报综述：板块业绩大幅下降，优质房企穿越周期.pdf
- 6积分
- 2023/05/05
- 173
- 申万宏源研究
房地产行业2022及2023Q1房地产板块财报综述：板块业绩大幅下降，优质房企穿越周期。22年板块营收下降，房企频频出险、叠加毛利率继续下行，业绩断崖式下降。22年板块营收同比-5.5%，较21年-12.0pct，主要由于疫情及房企资金端持续收紧影响竣工结算进度；从房企结构来看营收增速：一线+6%>三线+1%>二线-26%。22年净利润同比-701%，较21年-609pct；板块业绩大幅下降源于结算下降、企业风险事件频发、结转毛利率下行、减值损失占比及少数股东损益占比相对高位；从房企结构来看业绩增速：一线-45%>二线-74%>三线-985%，其中三线房企业绩下降较多。...
标签：房地产
房地产成本控制管理PPT讲义.pptx
- 18积分
- 2023/04/28
- 140
- 个人
本文件为房地产成本控制管理的PPT讲义，主要聚焦于房地产开发全周期的成本管控体系与实务操作。内容涵盖从项目拿地、规划设计、招标采购、施工建设到竣工交付及物业运营各阶段的成本构成、控制要点及管理策略。讲义旨在帮助房地产行业从业者建立系统的成本管理思维，通过目标成本设定、动态成本监控、变更签证管理及竣工决算等环节，实现降本增效。核心内容涉及成本科目的细化分解、敏感成本因素分析、标准化成本数据库的应用以及成本风险预警机制的构建，以提升项目的盈利能力和市场竞争力。
标签：房地产成本控制
房地产企业全面预算管理与全面成本管理实践训练PPT.pptx
- 36积分
- 2023/04/26
- 128
- 个人
该文档聚焦于房地产企业的财务管控核心环节，深入探讨了全面预算管理与全面成本管理的实践应用。内容涵盖如何构建适应房地产行业特性的预算管理体系，以及如何在项目开发全生命周期中实施精细化的成本控制。通过系统化的训练与实践指导，文档旨在帮助房地产企业优化资金配置效率，强化成本约束机制，从而实现降本增效与经营目标的有效落地。其核心价值在于为房地产企业提供一套可操作的财务管理方法论，提升企业整体运营效益与抗风险能力。
标签：全面预算管理成本管理房地产
彰泰集团开发全过程成本管理理论与实践.pptx
- 33积分
- 2023/04/24
- 203
- 其他
彰泰集团开发全过程成本管理理论与实践。合理确定—确定是控制的前提和基础，根据市场定价原则，没有准确只有合理（计算准确，有条件的，施工单位算的与甲方不同）。成本的决定因素：外部--市场；内部--产品定位。成本的影响因素:诸多经营、技术、管理方面;（如，资金、进度、协调）（例定位,桩基，泳池，付款，装修赶工返工，人才，客户质量要求，经营门锁）成本确定的方法:决不是靠定额算出来的；靠对市场和产品的把握，市场包括销售市场和原材料市场；本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于成本管理方向更为专业的指导和建议。
标签：成本管理建筑工程
房地产价格评估分析.pptx
- 49积分
- 2023/04/23
- 189
- 其他
该文档主要围绕房地产价格评估展开，深入探讨了房地产估值的核心方法论与实务操作。内容涵盖了房地产估价的基本原理，包括市场比较法、收益还原法、成本法及假设开发法等主流评估模型的应用场景与计算逻辑。文档重点分析了影响房地产价格的关键因素，如区位条件、实物状况、权益限制及宏观经济环境等，并结合实际案例演示了评估流程与数据修正技巧。此外，还涉及了房地产估价报告的规范编制及常见争议问题的处理，旨在为从业人员提供标准化的评估指引与专业参考。
标签：房地产资产评估价格评估
美的地产集团财务管理内训.pptx
- 50积分
- 2023/04/19
- 155
- 个人
该文档为美的地产集团内部培训材料，聚焦于企业财务管理体系的构建与优化。内容涵盖财务管控、资金调度、成本管控及全面预算管理等核心模块，旨在提升集团财务运营效率与资金使用效益。文档详细解析了财务部门在集团战略落地中的角色，通过规范会计核算、强化税务筹划与合规管理，实现降本增效目标。同时，文档探讨了财务共享中心建设、财务数字化转型等前沿实践，为地产行业企业提供财务管理升级与内部能力提升的参考方案，具有显著的内部管理指导价值。
标签：财务管理成本控制
房地产价格评估.pptx
- 27积分
- 2023/04/14
- 108
- 个人
房地产价格评估。01房地产的概念；02房地产的特性；03房地产的类型；04房地产价格；05房地产估价原则；06市场法；市场法的概念是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于房地产价格评估方向更为专业的分析和介绍。
标签：房地产评估
房地产企业常用税种介绍.pptx
- 24积分
- 2023/04/10
- 110
- 个人
房地产企业常用税种介绍。01土地增值税；概念；特点；征税范围；税率；计税依据；所谓评估价格，指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格；02印花税；概述；对经济活动和经济交往中书立、使用、领受的具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税；主要法律规定；应纳税额的计算；03城镇土地使用税；概述；以城镇土地（城市、县城、建制镇和工矿区范围内）为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于房地产企业常用税种介绍方向更为专业的分析和介绍。
标签：房地产税务筹划
房地产企业全面预算管理与全面成本管理实践训练.pptx
- 30积分
- 2023/04/10
- 268
- 个人
本文档聚焦于房地产企业的财务管理实践，核心内容涵盖全面预算管理与全面成本管理两大模块。文档通过实践训练的形式，详细阐述了房地产项目从拿地、开发、销售到交付全生命周期的成本控制要点。在全面预算管理方面，文档介绍了如何构建适配房地产行业特性的预算编制体系，包括收入预算、成本费用预算及资金预算的联动机制，旨在提升企业资源分配效率。在全面成本管理方面，深入解析了目标成本法的实施路径，涵盖设计阶段、招采阶段、施工阶段及竣工结算阶段的成本管控策略，强调事前规划与事中控制的结合。该文档对于房地产企业优化财务管控流程、降低运营成本、提升项目利润率具有重要的实践指导价值。
标签：房地产成本管理
拆迁房地产评估讲义.pptx
- 21积分
- 2023/04/06
- 151
- 个人
本讲义主要围绕拆迁房地产评估展开，系统阐述了在房屋征收与补偿过程中，对被拆迁房屋及其附属物进行价值认定的核心方法与实务操作。研究主题：文档详细讲解了房地产估价的基本原理、技术路线及拆迁评估的特殊性，重点分析了市场比较法、收益还原法、成本逼近法等主流估价方法在拆迁场景下的具体应用与参数选取。核心价值：为从事房地产评估、拆迁管理及相关法律实务的专业人员提供了标准化的操作指南，有助于规范拆迁定价行为，保障被征收人与征收方的合法权益，减少因价值认定偏差引发的社会矛盾。
标签：房地产资产评估
增值税一般纳税人申报-房地产业.pptx
- 21积分
- 2023/04/06
- 185
- 个人
增值税一般纳税人申报-房地产业。01增值税纳税申报表（一般纳税人适用）及其附列资料填报规则；02房地产开发企业一般纳税人纳税申报案例；根据《附列资料二》“申报抵扣的进项税额”的进项凭证取得的固定资产抵扣凭证情况填报《固定资产（不含不动产）进项税额抵扣情况表》。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于增值税一般纳税人申报-房地产业方向更为专业的分析和介绍。
标签：房地产业增值税税务申报
房地产企业纳税筹划与风险规避-税务稽查应对PPT.pptx
- 30积分
- 2023/04/06
- 121
- 个人
该文档聚焦于房地产企业的税务管理领域，深入探讨了纳税筹划策略与税务风险规避的具体方法。内容涵盖了在当前税务监管环境下，房地产企业如何进行合规的税务筹划，以优化税负结构并提升经营效益。同时，文档详细分析了税务稽查的常见类型、重点检查领域及应对策略，旨在帮助企业管理层和财务人员建立完善的税务风险防控体系。通过解析典型案例与实务操作，文档提供了从日常税务管理到应对稽查的全流程指导，对于降低企业税务合规成本、避免税务处罚具有重要的实践价值。
标签：税务筹划房地产税务稽查
龙湖集团成本管理与控制.pptx
- 50积分
- 2023/04/04
- 211
- 龙湖集团
该文档主要围绕龙湖集团的成本管理与控制体系展开，深入剖析了房地产开发企业在复杂市场环境下如何通过精细化成本管控实现降本增效。内容涵盖成本管理的组织架构、目标成本设定、动态成本监控及结算管理全流程。重点阐述了龙湖在材料采购、设计优化、施工管理等关键环节的成本控制策略，旨在通过标准化、数字化的管理手段，提升企业运营效率与盈利能力，为行业提供可借鉴的成本管控范式。
标签：成本管理成本控制
房地产企业融资策略与纳税筹划实操(上).pptx
- 27积分
- 2023/04/03
- 285
- 个人
房地产企业融资策略与纳税筹划实操(上)。01当前房地产企业融资现状与问题；02房地产企业融资思路与要点；03房地产企业融资策划与融资策略；04房地产企业债权融资实操与运作；05房地产企业股权融资实操与运作；06房地产企业资本融资实操与运作；07房地产企业衍生融资实操与运作；08房地产企业上市融资策略及案例；09房地产企业融资操作流程及技巧；10未来房地产企业资金运作模式的展望.本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于房地产企业融资策略与纳税筹划实操(上)方向更为专业的分析和介绍。
标签：房地产企业纳税筹划融资策略
项目部“营改增” 政策培训.pptx
- 30积分
- 2023/03/31
- 129
- 个人
该文档主要围绕建筑工程项目部的“营改增”政策进行专业培训。文档详细解读了营业税改征增值税的政策背景、核心内容及实施要求，旨在帮助项目部管理人员准确理解税务变化对工程项目成本、收入及利润的影响。核心价值：通过系统培训，提升项目部人员的税务合规意识与实操能力，规范发票管理、进项税抵扣及纳税申报流程，有效降低税务风险，优化项目税负结构，实现降本增效。
标签：营改增税务筹划