中国房地产科技发展现状如何？

以下是关于中国房地产科技发展 四大现状的介绍，如果有兴趣了解更多相关的内容，请下载原报告阅读。

1.经济承压大环境下， 企业对房地产科技投入仍保持增长

在全球经济形势日趋严峻的背景下，企业的经营和发展面临 着诸多挑战，科技创新也因此成为了越来越多企业应对经济 下行的重要手段。在企业房地产战略方面，科技的重要性也在 不断提高，这一点已经从企业房地产科技预算增幅中得到了 印证。调研结果显示，分别有92%的企业租户和87%的投资者 以及开发商表示企业在未来三年将进一步增加在房地产科技 方面的预算，并且增幅高于其他类型的不动产预算（包括人员 经费、开发面积、非技术类运营等）。其中，投资者和开发商房 地产科技预算显著增加的比例达到了60%，反映了这部分企 业科技化转型的决心。

预算增加的背后也体现了房地产科技的价值正得到越来越多企业 的认可。不仅仅是投资者和开发商，88%的企业租户同样认为房地 产科技将有助于提升企业竞争力。尤其是在疫情过后，企业房地产 管理者亟需解决降本增效、风险控制、员工福祉等核心问题，房地产 科技的价值已经由最初的差异化需求转变为真正赋能企业实现可 持续发展的引擎。此外，调研结果显示，92%的企业租户表示愿意为 配备先进技术的建筑支付“科技溢价”。因此，对于开发商而言，通过 加强科技投入，打造智能化建筑以满足租户日益增长的科技需求， 将成为吸引租户和提高租金收益的重要手段。

预算增加的背后也体现了房地产科技的价值正得到越来越多企业 的认可。不仅仅是投资者和开发商，88%的企业租户同样认为房地 产科技将有助于提升企业竞争力。尤其是在疫情过后，企业房地产 管理者亟需解决降本增效、风险控制、员工福祉等核心问题，房地产 科技的价值已经由最初的差异化需求转变为真正赋能企业实现可 持续发展的引擎。此外，调研结果显示，92%的企业租户表示愿意为 配备先进技术的建筑支付“科技溢价”。因此，对于开发商而言，通过 加强科技投入，打造智能化建筑以满足租户日益增长的科技需求， 将成为吸引租户和提高租金收益的重要手段。

2.科技应用成效有待加强， 用户满意度和降本增效是关键

“房地产科技的效果究竟如何？”一直以来都是企业最为关心 的问题。根据调研，超过半数的企业都将用户满意度和降本增 效作为衡量房地产科技应用成效最常用的指标。尤其在市场 竞争日益激烈和运营成本不断上升的情况下，企业更加重视 科技产品在成本控制、提升效率和竞争力方面发挥的作用。

从具体指标来看，企业租户普遍认可房地产科技在提升客户 或员工参与度、满意度以及生产力等方面的表现，“成功”比例 超过70%；其次，在降本增效方面，“成功”比例也达到了68% 左右，但“非常成功”的占比明显有所减少。对于投资者和开发 商而言，科技产品的投资回报率（ROI）表现普遍较好，“成功” 比例达到了81%，在数据收集和分析以及提升空间利用效率、 缩短开发时间等方面，“成功”比例也接近70%。但与企业租户 相比，在客户或租户满意度方面，投资者和开发商认为的比例 相对较少。此外，科技产品在筹资渠道以及投资估值等方面的 表现也不尽如人意。值得注意的是，无论是企业租户还是投资 者或开发商，普遍认为当前房地产科技在实现能效监测与优 化方面尚显不足，而这恰恰是实现低碳运营的关键所在，需要 加强技术研发与投入。

3.房地产科技生态创新力强， 新场景新赛道不断涌现

在过去十几年里，随着各类新兴科技的跨界融合不断深入，专 攻于房地产领域科技创新的企业数量和类型也出现了爆发式 增长。根据仲量联行房地产科技数据库的统计结果，中国房地 产科技企业的数量在2010年之后开始明显增多，近十年内成 立的房地产科技企业数量占到了数据库的75%。其中，逾八成 的企业位于长三角、大湾区以及京津冀这三个城市群，并以北 京、上海、深圳等房地产市场发达且科技实力雄厚的一、二线 城市为首聚集。

随着新鲜血液的不断加入，房地产科技领域的竞争日益加剧，赛道也变得更加丰富，不断涌现出新的应用场景和商业模式。从城 市、建筑到空间，从设计施工、物业管理、资产运营到租赁营销，房地产科技已经渗透到了房地产项目的各个尺度和生命周期的各 个阶段。与三年前相比，无论是房地产科技覆盖的广度还是深度都有了明显的提升。

4.资本市场趋于理性， 融资轮次由早期向中后期转移

2012年之后，投资市场对于房地产科技的热度不断上升，近10 年累计发生了超过1860余起投资事件，累计交易金额超过585 亿美元，年均复合增长率为62%。2018年之后，虽然事件数量 有所回落，但单笔投资金额仍保持上升的趋势，直至2022年， 受到疫情和全球经济不稳定等因素影响，房地产科技投资规 模明显下降，资本市场开始降温。

2015年之后，房地产科技投资事件中天使轮和A轮的占比逐步下降，由75%跌至2022年的40%；与此同时，B轮和C轮事件占比稳步 上升，从3%上升到2022年的25%，反映了房地产科技的投资阶段正由早期向中后期转移。这一方面说明房地产科技企业正在逐渐 走向成熟，另一方面也反映了资本市场的投资行为更趋于理性。