2023年亚太区装修成本有何变化？

平均装修成本同比上涨4.5%。

亚太区大部分市场的装修成本均呈现上涨，市场普遍认为燃料和原材料成本上升是2022年 建造价格上涨的重要影响因素。其中澳大利亚、新加坡、马来西亚和南亚市场涨幅最大， 而中国大陆和韩国的装修成本同比涨幅较缓，降低了区域的平均上涨水平。

澳大利亚市场过去12个月的装修成本大幅增加，悉尼也因此取代东京成为亚太区装修成本 最高的市场。东京同比涨幅相对较小，部分原因是利润率的持续压缩和市场整合。但日本 投资者的情绪依然高涨，其中重要的推动因素是企业顺应混合办公趋势并加速向优质办公 空间转型。

熟练和半熟练劳动力的供应情况对整个亚太区产生了不同程度的影响。本已面临劳动力资 源紧张的澳大利亚，随着项目量飙升至疫情前水平，压力也随之加剧。中国大陆继续采取 动态清零政策，对人口流动有一定的限制，因而该市场也同样面临劳动力资源不足的压 力。相反的，高度依赖移民劳工的新加坡正受益于旅行限制的逐步放宽。国内劳动力流动 性较大的印度也同样放宽了对国际和国内旅行的限制。

2022年，因政府限制措施而导致装修成本上涨的市场有中国大陆、中国香港和东京。但防 疫政策的放松可能有助于缓解2023年建造成本的上涨压力。

香港的装修成本基本稳定，价格仅小幅上涨。建造市场的竞争导致利润空间压缩，并最大 限度地减少了价格上涨带来的影响。

东南亚国家向放松防疫政策的过渡提高了客户的信心。尽管如此，鉴于全球逆风因素和供 应链中断的情况，企业仍需谨慎行事。这主要会影响到新项目特别是规模较大的新项目开 展，以及因新冠疫情搁置的项目重启。此外，整个东南亚地区的成本上涨程度不一。由于 竞争加剧和承包商的利润率压缩，曼谷和马尼拉的价格上涨相对较小，而越南等其它市场 的价格持续飙升。

汇率波动持续影响着严重依赖原材料进口的市场。菲律宾和印度等以美元作为购买货币的 市场受到严重影响。例如，印度的装修成本同比大幅上涨了6%，安保、影音和IT设备等进 口项目方面的上涨尤为突出，但印度卢比兑美元的贬值在一定程度上抵消了部分成本上涨 带来的影响。

整个亚太区的装修成本差距持续扩大，澳大利亚悉尼的成本为每平方米1946美元，而印度 浦那每平方米成本仅703美元。