中国人寿养老社区呈现出怎样的特征？

你好，在《中国人寿（601628）研究报告：积微成著，蓄势待发》中，详细介绍了中国人寿养老社区特征，如果想要查看更多内容，请下载原报告。

1）养老社区主题特色化、多元化。目前国寿打造的四个养老社区个性鲜明、在定位上 各有特点，为老年人提供夏住苏州、秋住京津、冬住三亚的候鸟度假式养老养生生活方 式。其中乐境（天津）定位为医养结合型养老养生社区，在社区内配套了二级康复医院， 由全美排名第二的美国赫尔曼纪念 TIRR 康复医院提供技术支持和品牌，聘请美国罗马 人集团德州有限公司提供康复运营咨询，与空港国际医院等医疗机构建立对接关系，目 标客群为需要照护的康复刚需客户；雅境（苏州）定位为复合型养老养生综合社区，拥 有完善的医疗康复中心、文体娱乐配套、商业休闲配套，以中高端、中老年客群为主， 兼顾全家庭，包括年轻人与小孩；逸境（三亚）定位为国际一流水准的康养度假基地， 地处度假胜地三亚，集康复疗养与度假养生于一体，面向中高端有特殊需求的客群；韵 境（北京）定位为以温泉酒店为特色的大型养老养生综合体社区，集健康管理、中医、 抗衰老于一体，主打中医养生与抗衰老，面向以健康、养老、康复、运动、休闲为目的 的个人客户。

2）运营管理及医疗资源国际化。国寿采用重资产模式打造养老社区，在社区的运营与 配套的医疗资源方面，选择与国际顶尖运营机构与医疗资源合作。运营方面，国寿引入 美国最大的养老运营管理机构 Merrill Gardens，成立国寿魅力花园（苏州）养老养生管 理有限公司，负责雅境、逸境、韵境三个社区的运营，引入日本先进运营机构的木下介 护，负责乐境的运营；在医疗资源方面，国寿与全美排名第二的美国赫尔曼纪念 TIRR 康复医院合作，同时聘请美国罗马人集团德州有限公司提供康复运营咨询，与空港国际 医院等医疗机构建立对接关系。与国际高端的运营与医疗机构合作，一方面降低了投入 成本，另一方面确保了养老社区的服务质量，与中高端社区的定位相吻合。

3）推动保险主业价值提升。国寿养老社区仅面向保险主业中的高净值客户开放，以国 寿嘉园系列社区为例，客户购买指定保险产品总保费不低于 200 万元人民币，且该保险 费已经一次性交付完毕或已按保险合同约定分期交付超过 3 年，能够通过签署《养老社 区入住资格确认书》获得养老社区入住资格。在此基础上，客户可向国寿旗下任意一家 养老社区提出申请，并享受保证入住权、优先入住权和配偶同住等权益。养老社区与保 险主业的良性互补能够有力抓住具有养老需要的高净值客户的需求，预计将为保费收入 和价值提升提供强劲动力。