产业园开发运营专题研究:群雄逐鹿,把握园区发展模式变革的新机遇.pdf
- 上传者:十三姨
- 时间:2022/10/29
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产业园开发运营专题研究:群雄逐鹿,把握园区发展模式变革的新机遇。在高质量发展要求下,产业园加速进入市场化发展新阶段,园区开发运营由 政府主导向企业主导和政企合作转变。传统政府主导下的园区运行机制与当前产 业发展需求之间的矛盾日益凸显,各地不断探索模式创新,积极谋求市场化破 局。在政策和要素保障支持下,以市场主体为核心、强调专业化运作和园区经济 效益的市场化机制正在加速形成,企业主导和政企合作模式得到广泛应用。
园区入局者不断,形成了多元化主体的发展格局。背靠政府资源的国有开发 运营企业凭借多年经验积累,正在积极提升专业化能力、拓展市场化园区项目。 民营产业地产商利用品质空间和服务理念两大抓手,逐渐形成了成熟的业务模式 和品牌口碑。一些行业龙头发挥产业号召力和产业链服务能力,抢抓各地特色主 题产业园区建设机会。此外,致力于科技成果转化、创业孵化、产业投资的科技 服务型企业也开始涉足产业园,以科创服务和创新资源优势展开差异化竞争。
产业园项目打造从空间开发走向产业生态运营,促进全链条提质转型。园区 建设从土地一级开发过渡到二级开发,向功能业态混合的综合开发拓展,开启 “筑巢引凤”新潮流。招商理念和方式创新不断,“招大引强”与“招才引智” 双管齐下,立体化招商网络全面铺开,大数据招商、资本招商等策略手段层出不 穷。运营服务成为园区比拼的关键,形成了集政务服务、专业服务、金融服务、 科创服务于一体的全要素服务体系。
园区盈利由重资产依赖向轻资产或轻重结合模式过渡。传统以物业租售为主 的盈利模式正受到冲击,增值服务、产业投资和运营品牌输出成为收入增长的关 注重点。同时,如火如荼的智慧园区建设有望带来盈利模式的颠覆性变革。
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