保利置业集团各业务布局情况如何？

在当前行业深度调整背景下，公司近年来仍 保持良好的发展势头。

1.打造“甲第”、“誉”、“赋”、“印”、“壹号”五大产品系满足多元需求

房地产开发业务方面，面对多元化需求，保利置业打造了“甲第”、“誉”、“赋”、“印”、“壹 号”五大产品系，打造具有卓越竞争力的品牌生态链。1）甲第系：打造 TOP 豪宅产品，有杨浦滨 江·翡丽甲第、苏州紫金·翡丽甲第两个项目，多为大平层产品，带超大会所，具备优质外立面和 社区设计。2）誉系：保利置业誉系产品从香港启航，落地上海、深圳、广州，再延伸至济南、宁波， 偏向高端改善住宅产品。香港保利·龙誉是保利置业在香港首个独资操盘住宅，地处香港启德发展 区优越位置，前临启德邮轮码头及维多利亚港，独具交通优势及生活配套便利；香港保利·瑧誉是 香港低密度的海景洋房项目，黄金泳滩、新咖啡湾泳滩等五个海滩一览无余。其他典型项目有：广 州保利·琅誉、济南保利·珑誉、上海保利·琅誉。3）赋系：营造符合当代审美趣味的人文华宅， 偏向东方风格。苏州保利·尚云赋是保利置业全国首个“赋”系产品，约 6000 方全实景示范区，承 袭传统苏州园林造园手法；济南保利·鹊华赋，以传世名画《鹊华秋色图》为灵感来打造住宅。4） 印系：注重打造知识圈层的当代雅居。典型项目有：南宁保利·宸上印、上海保利·海上印。5）壹 号系：择址旅游度假资源富集之地，打造出物质与精神栖息的第二居所。典型项目为海南保利·半 岛壹号。

销售：此轮行业深度调整周期中，公司逆势取得突破，首次进入行业 TOP20

虽然公司也曾暂时性经历过下行、波动时期，导致公司业绩波动相对较大。但由于整体规模不大， 能够根据市场情况适时掉头，并快速调整战略。我们认为，公司目前已经基本调整到位，未来将朝 更稳健更正向的方向发展。 1）2007-2015 年，公司规模稳中有升。从 2007 年 30.5 亿元的销售金额提升至 2015 年的 294.0 亿元，年复合增速达 32.8%，其中仅 2014年主要受到行业下行的影响，销售金额同比下降了 7.2%。 2010 年销售规模首次突破百亿元，销售规模排在行业第 25 名，2010-2015 年规模排名维持在 20-30 名之间。 2）2016-2019 年，公司经历了暂时性的下挫期。公司销售面积从 2016 年的 278.8 万平，降至 2019 年的 236.0 万平，年复合增速为-5.4%；销售金额排名也从 2015 年的 24 名下降至 2019 年的 68 名。 我们认为，主要原因有二：1）在 2017 年 12 月保利发展与保利置业重组之前，存在同业竞争问题， 保利置业无法进驻保利发展已经布局的一些核心城市，公司在这个阶段的项目布局不佳，2015-2018 年公司新增土地储备中的三四线城市占比明显提升（详见 2.3 章节）。2）由于公司项目数量相对较 少，而同期其他开发商在高周转模式下，规模快速扩张，在这一阶段迅速抢占市场份额，挤占了保 利置业的销售份额。3）2020 年开始，公司快速调整战略、及时掉头，更加注重获取优质地块并确保利润率，重回上升 通道。公司销售规模在 2020 年首次突破 500 亿元，2021 年销售金额达到峰值 566 亿元。在 2021 年 下半年开始的行业下行期，公司销售虽然略有收缩，但在行业内仍保持较好的表现，销售规模也始 终保持在 500 亿元以上，销售排名不断提升。2022 年公司销售金额达 502 亿元，同比下降 11.3%， 但降幅显著小于百强房企（-42.3%）和头部房企（CR10 同比下降 33.2%），销售排名提升至第 40 名，较 2021 年提升了 20 个身位。2023 年销售金额 536.0 亿元，同比增长 6.8%，表现好于同期百强 房企（同比下降 17.7%）和头部房企（CR10 同比下降 13.2%），销售排名提升至第 27 名。2024 年 销售金额为 542 亿元，同比增长 1.1%，销售排名提升至第 17 名，首次进入了 TOP20 房企的行列， 也是少有的销售仍能实现正增长的房企。2025 年 1-3 月销售金额 145 亿元，同比增长 34.3%，销售 排名进一步提升至第 14 名。

公司注重稳健经营，销售目标稳定在五百亿元。公司曾在 2020 年时，提出了“十四五”期间“再造 一个保利置业、实现千亿规模”的目标，但是在 2021 年下半年行业持续遇冷、市场环境变化的当下， 公司相较于销售规模的追求，更加注重稳健发展，2023、2024 年的销售目标均定在约 500 亿元，且 均超额完成了销售目标。2025 年的销售目标为“继续维持在 500 亿元的销售体量”。 2025 年公司预计推货 1200 亿元。根据公司业绩会，2025 年公司预计全年供货 1200 亿元（其中年初 有约 750 亿元的存量项目供应，同时 2025 年年内还计划新增货值约 450 亿元），较 2024 年的 1270 亿元的供货量略有下降；供货节奏方面，预计上、下半年供货占比为四六开。去化率方面，受市场 下行的影响，近年来公司去化率有所波动，2021、2022、2023 年分别为 50%、38.6%、50%，2024 年为 42%，根据公司计划，2025 年争取去化率略微有所提升，以在可供货量略有降低的情况下保持 500 亿销售规模，同时也能为今年的拓展腾出更多投资空间。

此外，2021 年以来销售权益比例明显下滑，公司更多采用合作开发。2022、2023 年销售权益比例分 别为 75.9%、74.4%，2024 年降至 66.8%，2025 年 1-3 月回升至 72.2%。我们认为，公司更多选择合 作方式拿地的原因主要包括：1）公司曾在 2020 年时，提出了“十四五”期间“再造一个保利置业、 实现千亿规模”的目标，因此当时对于快速扩张有一定诉求，合作方式可以帮助公司快速获取土地 资源，增加土地储备，支持公司的业务扩张和区域布局。2）2021 年下半年以来，行业进入下行周 期，房企普遍面临资金压力，通过合作方式拿地可以帮助公司减轻资金压力，同时可以分散风险。

从城市能级分布来看，公司项目主要集中在一、二线城市，2023 年以来一、二线城市销售占比明显 提升，2024 年一、二线城市销售金额占比达 85%。根据中指院，2023 年公司销售金额中一线城市 占比达 25%，较 2022 年占比提升了 3 个百分点，一、二线城市总共占比达 80%，较 2022 年提升了 8 个百分点。2024 年公司销售金额中一线城市占比达 35%，较 2023 年占比再度提升了 10 个百分点， 一、二线城市总共占比达 85%，较 2023 年提升了 5 个百分点。受益于一、二线城市占比提升，公司 近两年销售均价明显提升，2024 年销售均价达 2.55 万元/平，同比增长 7.3%，2025 年 1-3 月销售均 价为 2.77 元/平，同比下降 12.5%。

从区域分布来看，当前销售金额贡献最大的区域仍是长三角地区。根据公司财报披露，2024 年长三 角地区销售金额占比达 41%。此外，2020 年以来保利置业加大在珠三角区域的布局，整体来看,长三 角和珠三角区域对公司销售越来越重要，2024 年长三角和大湾区（包括香港）销售金额占比较 2023 年提升 6 个百分点至 73%。

拿地：公司仍能维持一定拿地强度，近两年加仓一、二线城市

在行业深度调整的背景下，近两年公司适当收缩拿地规模，保持合理拿地节奏。2022 年公司拿 地建面 174.2 万平，同比下降 51.7%，拿地金额 260.1 亿元，拿地强度 52%，拿地权益比例达 84.6%。 2023 年公司逆势加强拿地投资，当年拿地建面 182.3 万平，同比增长 4.6%，拿地金额 328.7 亿 元，同比增长 26.4%，拿地强度提升至 61%，由于新增土地城市能级提升，楼面均价同比提升 20.8%至 18031 元/平，拿地权益比例下降至 62.7%。2024 年公司拿地建面为 96.4 万平，同比下 降 47.1%，拿地金额 199.5 亿元，同比下降 39.3%，拿地强度回落至 37%，同比下降了 25 个百 分点，拿地权益比例降至 52.8%，虽然拿地强度有所减弱，但楼面均价仍然继续上涨至 20690 元/平，同比增长 14.7%。2025 年 1-3 月公司分别在广州、杭州、济南获取了 3 宗地块，拿地建 面 31.4 万平，拿地总金额 64.7 亿元，楼面均价 2.06 万元/平。从拿地销售建面比同样也可以观 察到近两年投拓收缩。2017-2021 年新增土地建面始终高于销售建面，2022 年以来新增土地建面 低于销售面积，在市场下行周期中，公司的拿地强度也相应减弱。从这里也能看出，公司拿地 布局的城市能级有着明显提升，虽然单位成本增加，但项目质量和预期去化应该有所提升。我 们认为，在市场下行周期中，这样的投拓思路是相对安全的。

“船小好掉头”特征显著，2019 年之后，公司拿地投资城市和区域分布均集中在重点都市圈和核心 城市。2010 年至今（截至 2025 年 3 月），保利置业已经完成了上海、深圳、广州、宁波、济南、 南宁、苏州、杭州、贵阳、武汉、昆明、哈尔滨等 31 个城市的布局，累计获取 165 个项目。在城市 能级方面，保利置业曾经在 2015、2018 年加大了在三四线城市的布局，当年三四线城市新增土地储 备建面占比均超过三成，这也是因为当年行业的棚改货币化带来了一波三四线销售的热潮，公司顺 应时势增加了低线城市项目。但是，从 2019 年以来便逐步换仓高能级城市，尤其是一线城市的布局 明显加重，这也再次说明了公司“船小好掉头”的特性，在这一轮的换仓之后，公司就锁定了深耕 核心城市的战略。2023 年一线城市新增土储占比高达 41%，一、二线城市合计占比 93%，2024 年 获取的六宗地块全部位于一、二线城市（上海、深圳、宁波、济南），2025 年 1-3 月获取的三宗地 块也均位于一、二线城市（广州、济南、杭州）。从大区域的分布角度来说，2019 年以前，公司曾 重仓西南地区，但在 2019 年之后，则侧重于长三角、环渤海和大湾区一二线城市的布局，2021 年、 2022 年、2024 年、2025 年 1-3 月所获取的地块全部位于以上三大区域，2023 年以上三大区域的拿 地建面占比也高达 76%。

同时，保利置业也没有错过城市更新的拓展模式，积极配合各地政府实施棚户区改造、旧城改造、 城市更新，拿下了广州东漖村、济南五里牌坊、深圳龙岗旧改等多个项目。以上三个项目合计规划 建筑面积超过 400 万平。其中： 1）广州荔湾区东漖村旧改：为广州大型城中村三旧改造项目，位于原芳村老城区的核心位置，整个 改造项目将分期建 51 栋住宅及超过 10 栋以上的商业楼宇，总建筑面积超过 120 万平。2012 年 5 月， 保利置业与荔湾东漖村签订了城中村改造协议，最早的项目名为保利西悦湾，共分三期开发。2015 年 11 月首期开卖，建面 88-108 平三至四房，截至 2024 年末，一、二期 2 个组团已在清盘当中，已 售 1237 套，剩余 27 套，均价 4.19 万元/平。2023 年，第三期组团更名为保利锦上印，共规划 15 栋 住宅，1 栋商业。其中，N1-N6 的住宅楼为一期，定位刚需、刚改，主打面积约 88-126 平的三至四 房，N3 为商业。根据观点网，截至 2025 年 1 月，一期去化率约 84%。2024 年底，保利锦上印新推 二期 N7-N16 栋，并更名为保利瑧誉，定位高端改善，大户型产品 107-170 平。二期产品在一期基础 下，升级了产品用料、园林、物业服务，以及打造了泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间 等。2025 年 4 月推出全新楼盘保利·怡璟湾，是整个东漖村旧改的第四个楼盘项目。2）深圳龙岗旧改项目：是龙岗目前规模最大、深圳超大型旧改项目，保利置业 2018 年获取该项目， 项目名称为保利勤诚达誉都，体量达 210 万平，分为八期开发，总货值达 350 亿元，毛利率 30%以 上。首期于 2021 年 5 月开盘，推出了 523 套住宅，建面为 63-115 平，均价 4.25 万元/平，开盘当天 售罄；2021 年 8 月推出 613 套住宅入市，基本售罄，均价 4.24 万元/平；2022 年 5 月再度推出 623 套住宅入市，均价 4.22 万元/平。从公司的土地储备表中可以看到，截至 2024 年末，保利勤诚达誉 都仍有 185.8 万平的待开发面积。 3）济南保利天禧（五里牌坊）项目：从 2016 年 7 月五里牌坊动迁启动开始，保利置业包揽了前期 棚户拆迁、土地熟化的巨额费用，再加上后期整体的设计规划和高品质住区的建造。2020 年 1 月， 公司以 10.43 亿元的底价竞得五里牌坊棚户区改造项目地块，楼面价为 6142 元/平，该地块是五里牌 坊棚户区改造项目用地之一，保利熟化地块。项目名称为保利天禧，一期于 2020 年 9 月开盘，均价 为 2.8 万元/平，目前仍然在售；二期于 2022 年 8 月首开。从公司的土地储备表中可以看到，截至 2024 年末，保利天禧二期仍有 5.2 万平的在建面积及 13.9 万平的待建面积。

公司在上海、济南地区去化表现较好，流速与利润率均有保障

2020 年以来保利置业重点加仓长三角、上海地区。1993 年保利置业落子浦东，投资建设了首个城市 地标项目——上海证券大厦，正式揭开了公司布局上海的序幕。2006 年保利广场在上海浦东举行了 奠基仪式。2021 年 7 月，绿地控股与保利置业签约战略合作，双方将在城市综合开发建设与运营管 理、城市更新、国资改革等重要领域展开全面深度合作，重点聚焦在上海等长三角未来重点发展区 域。2021-2023 年期间，保利置业联合碧桂园、龙湖、象屿、中铁置业等众多品牌开发商，合力落子 布局太仓、常州、花桥、昆山等多个长三角城市，陆续打造了天和雅园、景玥府、明玥逸庭、明月 璟辰苑等项目。2020 年以来公司在上海地区再拓版图，参与奉贤新城、青浦新城发展建设；深耕杨 浦区中心城市建设；拓展崇明、花桥、昆山等城市外围区域；辐射常州、太仓等多个城市发展业务。 根据公司官方公众号，截至 2025 年 3 月底，保利置业上海公司累计开发项目 34 个，开发总建筑面 积约 610 万方，累计已开工约 603 万方，已竣工约 525 万方。根据公司公告，2020-2024 年公司连 续五年在上海获地，累计斩获了 9 宗土地，主要位于杨浦区以及郊区（闵行、青浦、奉贤、崇明）。 根据中指院，公司 2020-2025 年 5 月（截至 5 月 9 日）获取的 10 个上海项目，拿地规划建面累计 89.0 万平，拿地总价 252.0 亿元，楼面均价 28304 元/平，平均溢价率 6.35%。其中，2024 年 11 月以 25.95 亿元、溢价率 18.49%摘得闵行梅陇地块，楼面均价 48665 元/平。2025 年 5 月 9 日经过 72 轮竞价后， 由保利置业拿下杨浦区东外滩地块，成交总价 42.41 亿，溢价率 26.3%，成交楼面价 80199 元/平， 刷新了定海社区板块单价“地王”纪录。 保利置业 2024 年在上海市场表现不俗。根据中指院，2024 年保利置业在上海的销售面积达 14.6 万 平，销售金额为 76.6 亿元，为公司贡献了 14.1%的销售（按销售金额计算），在上海地区的市占率 达 2.2%（按销售面积计算）。这一销售成绩主要是因为 2024 年在杨浦推出了 11.7 万元/平的保利琅 誉，凭借产品力和性价比，斩获了 7 月上海单盘销冠。此外，2023 年与华丽家族联合拿下的上海革 新级城市风貌杨浦东外滩项目，也在近期取得进展，2024 年 11 月 18 日举行了隆重开工仪式。我们 预计，未来公司在上海、长三角地区将拥有更多发展空间。

此外，公司济南项目的销售去化表现也相对较好，主要得益于改善型产品销售情况较好。济南市场 改善型产品销售情况较好，主要是因为过去旧改释放出来了部分购买力资金。自 2022 年 5 月开始， 保利置业在济南东部核心区相继拿下臻誉、珑誉、鹊华赋、云上璟誉、琅誉、凤栖和鸣等多个顶级 改善地块。根据中指院，2024 年保利置业在济南的销售面积达 28.2 万平，销售金额为 60 亿元，销 售均价高达 2.13 万元/平，为公司贡献了 11.1%的销售（按销售金额计算），在济南地区的市占率达 6.1%（按销售面积计算）。2025 年 1-3 月保利置业在济南的销售面积达 11.3 万平，销售金额为 13 亿元，为公司贡献了了 9.0%的销售（按销售金额计算），在济南地区的市占率提升至 13.6%（按销 售面积计算）。根据济南楼市锐评的统计，自 2023 年以来济南主城区 350 万+顶级改善累计成交了 约 1.8 万套，保利置业成交了近 1800 套，占比 10%，保利置业占据了济南改善市场的重要位置。2025 年 3 月 17 日，保利置业山东公司与济南历下城发联合成功摘得济南中央商务区西片区 A1 地块，此 地块作为 2025 年济南市本级挂牌出让的首个地块，楼面价近 1.5 万元/平，是济南“地王”项目。

土地储备：结构连年优化，高能级城市占比与权益比例均保持较高水平

由于拿地减少，2022年以来公司土地储备缩量，但土地储备权益比例和平均土地成本保持较高水平。 截至 2024 年末，公司总土地储备（在建及待建面积）降至 1316 万平，其中在建面积 570 万平，待 建面积 747 万平；权益土地储备降至 916 万平，土地储备权益比例为 70%，较 2023 年年末提升了 1 个百分点，受益于高能级城市布局占比的提升，土地储备平均土地成本为 10994 元/平，同比虽然小 幅下降了 2%，但仍处于较高水平。

2021 年以来公司土地储备结构也是逐渐向高能级城市和长三角倾斜。 1）从区域分布来看，2020 年以来，长三角土储占比呈现上升趋势，珠三角土储占比相对稳定，西 南地区土储占比下降。截至 2024 年末，公司长三角地区全口径土地储备占比为 20%，较 2019 年末 提升了 7个百分点，珠三角地区全口径土地储备占比为 24%，2019年末以来占比基本稳定在 20%-24%， 西南地区全口径土地储备占比为 31%，较 2019 年末下降 6 个百分点。 2）从城市能级分布来看，一、二线城市土储占比超过 7 成。截至 2024 年末，公司一线城市全口径 土地储备占比达 29%，较 2019 年末提升了 12 个百分点；二线城市占比 44%；三四线城市占比 26%； 香港地区（香港朗誉、香港澐璟两个项目）占比 1%。 3）具体到城市层面，截至 2024 年末，全口径土地储备在 50 万平以上的城市有深圳（231.8 万平）、 遵义（210.5 万平）、济南（141.9 万平）、武汉（108.3 万平）、南宁（80.3 万平）、上海（75.0 万 平）、广州（71.5 万平）、贵阳（62.8 万平）、昆明（58.6 万平）。

多数非旧改项目库存为 2019 年以后获取的项目，城市能级相对较高。我们也对公司国内（不含港澳 地区）所有的土地储备进行梳理，我们发现：截至 2024 年末，土地储备（在建+待建面积）中 33% 为 2015 年及以前所获取的项目，但其中一半的库存是遵义保利未来城市项目（待建面积 210.5 万平， 占总土储的比重达 16%），遵义地块是公司 2011 年获取的，虽然地块面积较大，但拿地成本较低， 2011 年遵义市成交土地楼面均价仅 371 元/平，因此对公司利润表影响不大。另外，2016-2018 年以 前获取的项目土地储备面积占比也有 19%，2019 年及以后获取的项目面积占比为 48%。不过，2019 年以前获取的项目中有一些旧改项目体量大、成本低、推进节奏相对缓慢一些，例如，武汉保利城 （2010 年获取，待建面积 46 万平）、深圳保利勤诚达誉都（2018 年获取，待建面积 185.8 万平）、 广州西悦湾（2012 年获取，在建面积 21.8 万平，待建面积 17.2 万平）均为旧改项目。 除去遵义及三个旧改项目后，2019 年以前的获取的项目面积占比仅 15%，2019 年及以后获取的项 目面积占比为 85%。虽然部分项目可能存在去化压力，但其中也包含了较多商业业态，因此相对影 响较小。不过，未来在收储相关政策的推进下，存在规划变更的可能性，为公司未来发展带来增益； 其他住宅项目整体城市能级较高，我们预计仍能实现稳步推货与去化。

开竣工与结算：受行业下行影响，近年来开工与结算规模均收缩

受整体房地产行业下行期的影响，公司近年来开工与结算规模均收缩，但由于高能级城市布局的提 升，结算均价有明显上涨。2024 年公司房地产项目新开工面积为 156 万平，同比下降 29.6%；2024 年公司竣工面积为 455 万平，同比增长 7.3%。2024 年房地产开发销售业务共有 111 个项目实现销售 结转，结算面积 196 万平，同比下降 24.7%，结算金额 379 亿元，同比下降 2.1%，由于高能级城市 布局的提升，结算均价 19387 元/平，同比增长 30.3%。按结转金额计算，普通住宅占比 93%、别墅 占比 3%、商铺占比 3%、车位占比 1%。区域分布上，长三角占比 44%、珠三角占比 18%、西南地 区占比 12%、香港地区占比 1%、其余地区占比 25%。

2.多元业务：依托集团强大的资源协同支撑，打造地产开发、 商旅服务、物业服务、科技创新四大业务板块

保利置业依托保利集团强大的资源协同支撑，实现产业全面升级，打造境内外高端房地产开发、城 市综合投资运营（酒店、商业、办公楼运营）、城市美好生活服务（物业服务）、科技创新 4 大业 务板块，形成“两轮、双翼、多元驱动”卓越发展战略：以境内外高端房地产开发和城市综合投资 运营为“两轮”，通过两大核心业务的合理组合及良性发展，巩固行业领先地位；以城市美好生活 服务和综合金融服务为“双翼”，塑造企业持续发展特色，助力业务发展；同时协同保利集团多项 优质产业资源实现“多元驱动”，全面提升城市综合运营服务能力，实现企业高质量可持续发展。 1）房地产开发：保利置业地产开发业务遍及上海、北京、香港、广州、深圳、杭州、重庆、武汉、 济南、哈尔滨、贵阳、南宁、昆明、苏州、宁波、佛山、烟台、万宁等城市，开发投资近 200 个项 目，先后投资开发北京新保利大厦、北京保利大厦、上海保利广场、上海证券大厦、上海保利大剧 院、广州中信广场、武汉保利广场等城市地标建筑。 2） 物业服务：1996 年 12 月上海保利物业酒店管理集团有限公司在北京成立，隶属于保利置业集 团，是首批国家一级资质物业管理企业，目前是保利置业集团的物业管理业务平台，管理业务涉及 住宅物业、商务写字楼、商业综合体、城市运营和景区公共服务等多元物业服务。截至 2024 年末， 管理物业项目数量达 288 个，在管面积达 5274 万平。 3）商旅服务：2022 年 7 月，保利商旅酒店管理有限公司（保利置业集团全资子公司）正式成立， 并开启酒店轻资产业务运营模式。目前，保利商旅酒店管理业务除拥有自营品牌酒店外，分别与洲 际酒店、凯悦酒店国际知名酒店管理集团合作，根据官网最新数据（截至 2025 年 5 月），已经布局 上海、北京、武汉、柳州、贵阳、顺德等 8 个城市的优质地段打造并经营四星、五星酒店 9 家。 4）科技创新：北京保利星数据光盘有限公司（简称：保利星）由保利置业集团有限公司、保利 国际控股有限公司共同投资（保利置业集团持股比例为 66%），于 1999 年 7 月成立。保利星是 国家新闻出版总署认定的首批《国家光盘复制示范企业》，是全国光盘复制企业中唯一一个连续 获得五届印刷复制奖的企业。先后制定国家标准 3 项、行业标准 20 项，获得国家专利 10 余项。 自 2001 年起至今连续七次被评为高新技术企业。 2019 年 8 月保利星公司将微流控芯片业务剥 离，由保利置业集团有限公司投资成立了北京保利微芯科技有限公司（保利置业持股 100%）。 凭借在微流控芯片设计领域的技术积累和创新实力，保利微芯成功被认定为国家级高新技术企业、 北京市专精特新中小企业。产品实现了用于循环肿瘤细胞捕获、单细胞捕获、微液滴生成检测、 单细胞微珠液滴等微流控芯片产品，实现对国外产品的替代，达到国际同等水平。已取得专利 8 件，其中发明专利 4 件。通过 ISO13485 医疗器械行业质量管理体系认证。与北京工业大学共建 了“产学研联合培养研究生基地”。

物业管理：服务多类型物业，在管规模稳步增长

公司旗下物业管理公司——上海保利物业酒店管理集团有限公司业务涉及住宅、商业、办公楼、酒 店和剧院等多种类型物业的经营管理服务。公司于 1996 年 12 月在北京成立，隶属于保利置业集团， 起步于中国保利集团北京保利大厦和上海证券大厦的物业管理及酒店管理，是首批国家一级资质物 业管理企业，率先将星级酒店服务品质融入物业服务。自 1997 年保利物业第一个大型涉外别墅项目 北京丽京花园起，以日益精益的服务打造出上海翡丽甲第、上海证券大厦、广州中信广场、北京新 保利大厦等标杆项目。截至 2024 年末，管理物业项目数量达 288 个，在管面积达 5274 万平，同比 增长 3.9%；实现收入 12.06 亿元，与 2023 年持平。

上海保利物业酒店管理集团有限公司与保利物业并无直接关系，保利发展均为股东。 上海保利物业酒店管理集团有限公司隶属于保利置业集团，保利置业集团持股 100%，保利发展通过 保利（香港）控股有限公司间接持有保利置业集团 41.5%的股份，而保利发展持有另一家上市物管 公司保利物业72.3%的股份。截至 2024 年末，上海保利物业酒店管理集团有限公司进 驻全国 41 个城市，在管面积 5274 万平，规模远小于上市公司保利物业（2024 年末进驻全国 194 个 城市，在管面积 8.03 亿平）。

 投资性物业及酒店：当前总建面 68 万平，资产价值合计 122 亿元

公司旗下投资性物业及酒店运营平台——保利商旅酒店管理有限公司，是保利置业集团有限公司全 资子公司，是融合酒店、商业、写字楼、健身等多业态、市场化、品牌化的酒店及商业资产管理公 司，负责置业集团自营酒店项目的经营管理，外资酒店品牌的业主管理、部分商业及写字楼管理、 健身房运营及新项目的开发等。截至 2024 年末，主业酒店板块已布局在全国 8 个城市共 9 家酒店， 既有位于一线城市核心区的高端商务型酒店，也有位于城市周边的温泉酒店、景区酒店等项目。其 中委托管理酒店项目 4 家分别与洲际酒店集团和凯悦酒店集团合作，分别是上海嘉定凯悦酒店、柳 州凯悦嘉轩酒店、德清凯悦嘉轩酒店、顺德保利假日酒店；自营酒店 5 家，包括北京保利大厦酒店、 湖北保利大酒店、贵阳保利国际温泉酒店、四川保利新九寨宾馆及四川华龙山庄等。截至 2024 年末， 公司持有投资性物业总建筑面积 68.2 万平。投资性物业资产为 87 亿元，酒店资产为 35 亿元。2024 年公司物业投资及管理收入为 17.07 亿元，同比增长 0.5%；酒店及餐厅营运收入 3.65 亿元，同比下 降 3.3%。