保利置业集团投资策略如何从郊区向主城区进阶？

保利置业集团的投资策略在近年来的行业调整期中发生了显著变化，主要体现在从一二线城市的郊区向主城区进阶，注重投资的质量与安全性。这种策略调整不仅提升了项目的区位价值，也优化了整体土储结构。

以上海和深圳两大核心城市为例，公司的项目布局经历了明显的区位转移。在上海，公司早期的项目主要集中在嘉定、奉贤、崇明等外围区域，而近年来则逐步换仓至杨浦、静安等主城区。例如，2025年公司获取了上海保利誉滨江（杨浦区）和上海保利誉静安（静安区）等项目，显示出对核心城区优质地块的强烈偏好。在深圳，公司的投资也从龙岗、龙华等区域战略转移至宝安、南山等核心区域，如2024年获取的深圳宝安项目和2026年计划获取的深圳南山科技园项目。这种从郊区向核心区的转移，不仅提升了项目的潜在价值和流速，也增强了公司在核心城市的市场竞争力。

在保持拿地强度的同时，保利置业集团注重投资节奏的把控。2021年至2025年，公司平均拿地强度保持在较高水平，在重点房企中排名靠前。然而，公司并未盲目扩张，而是根据市场环境和自身财务状况灵活调整。例如，2024年受行业波动影响，公司拿地强度降至37%，但在2025年伴随政策利好核心城市加大供地，拿地强度顺势提升至54%。这种灵活的策略调整，使得公司在行业调整期中仍能保持较强的韧性，并从容地在核心阵地积极补仓。

此外，公司还致力于盘活老库存，加大补新货的力度，从而优化整体土储结构。截至2025年底，公司待结算土储规模充裕，但货值区域结构、新老货占比仍有优化空间。通过积极盘活老库存，公司旨在减少低效资产占用，提升资金周转效率，为未来的可持续发展奠定坚实基础。