南国置业发展历程、股权结构及经营情况如何？

电建旗下地产开发运营平台，全国化战略布局持续推进。

南国置业（以下简称“公司”）是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的 综合性开发、运营企业，具有房地产开发壹级资质。公司作为中央企业控股的上市 商业地产公司，主要业务包含“商业运营、城市运营”两大板块。公司借助股东实 力和上市公司平台的资本和资源优势，已经从区域型逐步成长为全国型，成功实现 了跨越式发展，业务布局已覆盖北京、深圳、广州、武汉、重庆、成都、南京、长 沙等全国多个重点核心城市。 公司前身为武汉南湖花园置业有限公司，创立于 1998 年，至今已有 26 年发展 历史。2003 年更名为武汉南国置业有限公司，2009 年在深圳证券交易所上市，成为 地产行业 IPO 重启后首家上市的商业地产公司。2012 年 11 月公司控股股东许晓明 先生与许贤明先生将持有的新天地公司及南国置业的股权转让至中国水电地产公司 （以下简称“电建地产”），2014 年 6 月，中国电建地产正式成为南国置业控股股东。 2020 年 6 月拟将中国电建地产进行吸收合并，并募集配套资金，于 9 月完成合并。

公司股权结构稳定，国务院国资委为公司的实际控制人。公司股权将中国电建 地产集团吸收合并后，成为中国电建旗下房地产开发及城市综合运营业务的唯一平 台，实际控制人为国务院国资委。截至 2024 年一季度末，公司控股股东中国电建地 产直接持有公司股权比例 22.43%，间接通过武汉新天地投资有限公司持有公司股权 比例 18.06%，合计持股比例 40.49%。其余股东持股均小于 1%。并且电建地产承诺， 将利用自身资源和资本优势，积极推动南国置业业务的发展，并在可能与南国置业 存在竞争的业务领域中出现新的业务发展机会时，给予南国置业相应优先选择权。 有望进一步提升南国置业的项目获取能力、基础管理能力及资金实力。

公司董事长及高管成员多曾为中国电建地产管理人员。公司董事长李明轩曾就 职于母公司中国电建地产集团。公司现任高管人员中，含总经理在内的 4 名高管曾 就职于中国电建地产。其中总经理昌海军先生曾任中国电建地产投资拓展部副总经 理,董事会办公室副主任；副总经理兼董秘畅文智先生曾任中国电建地产董事会办公 室副主任；副总经理兼财务总监鄢浩文先生曾任中国电建地产中南区域总部总会计 师。公司的管理团队结构，可以充分利用好公司的国资背景和电建地产的市场资源， 来助力公司长久发展。

公司借助股东实力和上市公司平台的资本和资源优势，项目分布从区域型逐步 成长为全国型，成功实现了跨越式发展。在城市运营板块，截至 2023 年底，公司运 营项目 10 个，运营面积 22 万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业 态。其中包含泛悦·南国中心 T1 等 5 个写字楼及产业园项目位于武汉，其余项目位 于襄阳、荆州、杭州、上海、成都。

公司持续打造城市更新运营能力以及提高长租公寓的高效运营能力。其中中国电建·华中小龟山金融文化公园是南国置业在片区开发、城市更新的一个样板，是对 电建系内部存量工业遗址改造的精品工程，并得到了多项专业奖项的肯定（曾获得 “最佳城市更新奖”）；公司旗下“悦生活公寓”项目已布局上海、成都和杭州，可运 营面积 4.0 万平方米，整体出租率 76%。成都悦生活天合玖玺店作为“悦生活”长租 公寓品牌的重要项目，自 2023 年 4 月 19 日正式开业以来，便展现出了惊人的市场 表现。首开出租率即达到 100%，荣获了“2023 年长租公寓年度典范品牌”、“长租公 寓优秀项目”、“2023 年度中国住房租赁产品力十佳白领公寓”等多项殊荣。