中国家装行业玩家、产品类型、发展历程及发展驱动因素介绍

中国家装行业主要包括服务型、产品型和渠道型三类玩家。

1.中国家装行业界定

中国家装行业按照服务模式及产品形态可分为服务型、产品型以及渠道型三类玩家。服务型玩家指家装服务商，以提供家 装服务为主；产品型玩家指产品品牌商，以生产及售卖家装产品为主，包括硬装材料和软装产品；渠道型玩家指家装服务 及家装产品的售卖渠道，包括以居然之家为代表的线下渠道和以京东家居家装为代表的线上渠道。

2.家装产品类型划分

家装产品按照功能形态可分为硬装类材料和软装类产品。硬装材料是指为满足房屋基本使用功能及外观需要，固定在房屋 结构表面或内部的家装建材类产品，包括厨房/卫浴、墙漆/壁纸、地板/瓷砖、窗帘/布艺、灯具/照明、门锁/五金等；软 装产品是指为满足进一步居住需求，在室内空间添置的可移动产品元素，包括家具/家纺、餐厨/日用等家具及家居生活类 产品。

3.中国家装行业发展历程

家装作为房地产的下游环节，伴随着我国房地产的起步、发展、放缓也呈现出周期性变化趋势，从早期随着地产兴起诞生 了一批区域性玩家，到地产黄金十年全国性玩家爆发式成长，逐步完成了家装行业的规模化发展，再到后期互联网兴起， 实现了家装行业的模式颠覆。现阶段，房地产行业增速放缓使得刚性家装需求逐渐回落，但是随着消费升级以及后疫情时 代打破了人们对居家生活的传统认知，又重新催生出了包括健康、低碳、智能、适老、新审美等在内的一系列多元化、个 性化家装新需求，由此将重新定义“家”的生活方式。

4.中国家装行业发展驱动因素

供需两端双轮驱动，为家装行业带来增量空间

从需求端看：1.我国庞大的人口基数，以及城镇化进程稳步推进带来的人口流动，使得我国仍存在较大的“刚需型”及 “改善型”住房需求；2.居民收入水平提高及购买力增强带动消费升级，催生了如品质/健康、绿色/环保、功能/实用、高 效/便捷、美观/个性等一系列家装新需求，这些新消费需求亟待被满足。从供给端看：1.持续的土地供应以及地产去库存， 仍将存在较大的公装及家装需求；2. 从个性化设计到整装服务再到产品严选的一站式家装解决方案，以及低碳化、智能化、 美观性等家装产品升级，使得家装新需求可以得到有效满足及释放。

系列政策出台，引导家装行业健康化、低碳化、智能化发展

从宏观层面看：1.国家加快推动新型城镇化建设，可以继续为地产行业释放增量住房需求，从而催生刚性家装需求；2.通 过老旧小区改造，鼓励居民进行房屋改善，可以有效催生改善型家装需求。从行业层面看：国家通过推动建筑节能改造、 鼓励健康家电消费、完善数字家庭应用等系列举措，正在不断引导健康化、低碳化、智能化等新型居家生活。