2021年各地区零售物业供应及需求趋势怎样？

我来概括一下，内容都来自报告《中国零售物业供应需求核心趋势：疫后全面复苏，消费提质升级》，如果想要更多了解的话，可以前往原报告查看。

1.北京零售物业市场核心趋势

零售物业供应趋势

2021年下半年至今，北京共有6个零售物业 投放市场，共为市场带来38.8万平方米的优 质零售空间，较去年同期下降43%。新增供 应的减少一方面由于整体市场供应节奏持续 放缓，另一方面主要是入市项目多位于核心 商圈且城市更新项目占到一半，均为小体量 项目。

2021年8月，随着《北京培育建设国际消费 中心城市实施方案》的发布，北京进一步推 进零售市场的提质升级。非核心商圈的新增 供应均为品牌开发商运营的项目，项目品质 普遍较高，无论在业态设置还是品牌引入方 面都为区域内注入了更多的新鲜血液；而核 心商圈在城市更新的推动下，新增供应主要 来自对原有品质较差或老旧项目的改造升级。 如，三里屯太古里西区是由太古地产在原雅 秀服装市场的基础上改造而成的；王府井商 圈的传统百货东安市场也经过升级改造后以 潮奢买手制百货亮相。

零售物业需求趋势

虽然随着疫情的常态化，北京零售市场各项目 客流及消费活力在过去一年也在逐步恢复正常。 局部疫情的反复仍在一定程度上抑制着市场的 消费活力，尤其是对低端餐饮、休闲娱乐、儿 童教育等聚集性特征较为明显的业态影响较大， 而时尚零售、高端餐饮、生活方式等品牌已成 为商场品牌升级更替时的重点引进对象。

“首店经济”作为北京建设国际消费中心城市 的重要内容，过去一年在各项政策的激励下， 北京在首店引进方面成效显著。如，瑞士知名 制表品牌TISSOT天梭表在SKP-S开出全球首 家天梭T-Heart概念店；北京首家优衣库全球 旗舰店在三里屯太古里西区开业；CBD商圈的 华贸中心迎来星巴克中国首家“非遗文化体验 店”的开业。 此外，在冬奥会的推动下，北京冰雪消费持续 升温，冰雪运动品牌也在积极开拓北京市场。

2.上海零售物业市场核心趋势

零售物业供应趋势

回顾过去一年，2021年上海经济保持增长，多 项经济指标继续向好，带动上海优质零售物业 市场持续繁荣。2021年下半年，共计十六个新 项目入市，分别是位于浦东新区的前滩太古里、 康桥新田360广场、漫乐城和临港万达广场， 虹口区的万泰广场、北外滩来福士和瑞虹天地 太阳宫，静安区的大宁久光百货和中信泰富广 场，宝山区的宝山日月光，松江区的松江印象 城，普陀区的天安千树，徐汇区的西岸凤巢， 长宁区的虹桥中心大融城，黄浦区的博荟广场， 以及闵行区的啦啦荟城，为上海中高端购物中 心市场新增205万平方米的供应量。新增供应 推升市场总存量增至2,082.5万平方米。

但是，2022年上半年，受新冠肺炎疫情影响， 上海GDP同比下降5.7%。此外，上海居民在 四月份和五月份居家隔离。购物中心暂停营业 两个月，于6月初恢复线下营业。今年上半年， 由于部分购物中心推迟入市，上海零售物业市 场没有新增供应。

零售物业需求趋势

2021年下半年，上海中高端购物中心整体需 求保持活跃。市场的租赁需求来自多种业态， 包括时尚、珠宝、餐饮、儿童、生活方式、生 活服务、娱乐、美妆集合店和汽车体验店等。

但是由于新冠疫情的冲击，租赁需求在2022年 二季度锐减。截至季末，上海全市整体空置率 环比上升0.8个百分点，至10.2%，为近五年来 全市最高空置率水平。上海中高端购物中心首 层租金报价为838.8元每月每平方米，环比下 降3.4%。对于大多数业主而言，减免租金和调 低租金报价是保持其零售物业入驻率，以及在 市场竞争中吸引新品牌入驻所采取的直接有效 的方式。

新冠疫情与经济下行的影响，使得上海的消费 者开始捂紧钱袋子，其消费行为也更加理性。 零售商和购物中心业主将积极探索数字化零售 建设、消费体验和商业模式创新，以满足消费 者不断变化的需求，从而保持其市场竞争力。

3.深圳零售物业市场核心趋势

零售物业供应趋势

截至2022上半年，深圳优质购物中心存量592 万平方米。部分教培、餐饮业态受疫情管控影 响导致需求、收入双下滑而选择闭店的情况偶 发。但春节假期之前，在核心商圈的部分购物 中心持续引进新商户并开业，个别调改项目亦 逐渐完成租户调整。市场恢复正常营业后，核 心商圈前期签约的优质商户相继入场装修或开 业，加上包括云城万科里、领展中心城等在内 完成大规模升级更新后的项目表现持续向好。 在以上因素的共同作用下，上半年空置率较 2021年末下降0.4个百分点至5.7%。

2022年上半年全市无新增供应，年初疫情偶发 一定程度延后了部分项目的工期和招商进度， 同时也推高下半年深圳优质购物中心的未来供 应，主要包括后海汇、万象食家、天河城等分 布在核心商圈的项目。

零售物业需求趋势

随着疫情封控解除后深圳逐渐有序恢复日常生 产生活，前期积压的社交、消费需求得以释放。 市、区级政府相继发放多轮消费券，并出台汽 车、电子及家电消费补贴提振信心。商场在举 办五一、端午主题活动以及周年庆、年中促销 的同时纷纷让利推出消费折扣券和团购券，激 发市场潜力。消费市场稳步回温，全市租金水 平较上年末增长0.9%至每月每平方米860.2元。

分区来看，罗湖区在雄厚品牌资源及丰富运营 经验的成熟标杆项目带动下，以租金每月每平 方米1,637.5元维持全市之首；得益于较强的通 达性及商务人群的聚集，同时成熟标杆项目的 支撑令福田及南山租金水平保持稳健，分别较 上年末增长1.3%、1.0%至每月每平方米 1,002.5元、807.9元；龙岗及龙华其巨大的人 口优势为成熟项目租金上涨提供动力，两区租 金较上年末涨幅2.4%和3.1%，增速领先全市。