金科服务专题研究：根固枝荣再突围，破圈外展业务丰.pdf
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- 时间：2021/08/25
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金科服务专题研究：根固枝荣再突围，破圈外展业务丰。在下沉外拓市场上，以低价空间保持高位盈利能力才是金科服务真正的“护城河”。1）管理效率高企，人均效能不断提升。2020年金科服务人均在管面积17812㎡/人，人均创收38.4万元/人，显著高于百强物企均值。2）价低利不薄，外拓项目规模增速与高盈利能力并举。金科服务物业费低于百强物企平均水平，但毛利率高于百强平均水平，有利于在外拓中用价格优势敲开市场大门。集约化管理降本提效主要依靠以下方面：a）深耕区域大盘+高密度布局筑护城河，资源集中摊薄成本；b）智慧科技助力降本提效。公司持续推行“人力机械化，机械智能化”，用成熟的管理和先进的智慧科技为在管项目赋能。
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