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收益法的基本原理及操作步骤.pptx
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收益法。01收益还原法的基本原理；02收益还原法操作步骤；03收益还原法总结和运用举例。收益法是不动产估价中最常见的方法之一，它是对不动产其他收益性质的资产进行评估的基本方法。收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的报酬率（还原利率）统一折算到估价期日现值的一种估价方法。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于收益法方向更为专业的指导和建议。
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收益法分析与概论.pptx
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- 2022/10/15
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收益法分析与概论。一、收益法的基本原理；二、收益法的计算公式；三、净收益的确定；四、资本化率的确定；五、收益法的派生方法。收益法是预测估价对象未来的正常净收益，然后选用适当的资本化率或报酬率、收益乘数将其转换为价值来求取估计对象价值的方法。采用收益法估价求得的价格称为收益价格。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于收益法方向更为专业的指导和建议。
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收益法及其应用.pptx
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- 2022/10/15
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收益法及其应用。01收益法概述；02收益法计算公式；03收益法的估价步骤。收益法是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法是不动产估价中最常用的方法之一，主要对具有收益性的不动产和资产进行估价。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于收益法方向更为专业的指导和建议。
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收益法-收益还原法基本原理.pptx
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- 2022/10/15
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收益还原法基本原理。第一节基本原理；第二节收益还原法的公式；第三节收益还原法的步骤；第四节收益还原法的应用。别称：收益资本化法、收益还原法定义：预计估价对象未来的的正常纯收益，以适当的还原利率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。公式：房地产价格=纯收益/还原利率价格：收益价格。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于收益法方向更为专业的指导和建议。
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收益法-收益还原法的基本原理.pptx
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- 2022/10/15
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收益还原法的基本原理。0收益还原法的基本原理；02收益还原法的基本公式；03收益还原法的步骤；04资本化率求算的方法。收益法是房地产评估的基础方法，实践中常应用于具有潜在或现实收益的房地产估价中，收益法是从房地产的经济效用出发来评估房地产价格的方法，本章介绍收益法的基本原理和运用要点。通过本章学习，应了解收益法的理论依据和适用范围，房地产纯收益、资本化率等概念的含义，熟悉求取不同类型房地产净收益的方法，掌握资本化率的求取方法，重点掌握收益法的计算公式及应用。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于收益法方向更为专业的指导和建议。
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收益还原法概述.pptx
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- 2022/10/15
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收益还原法概述。01收益还原法概述；02收益还原法的基本公式；03收益还原法估价程序与方法；04收益还原法应用。收益还原法是将待估土地未来每年的预期客观纯收益以一定的还原利率（报酬率）统一折算到估价期日现值的一种估价方法。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于收益法方向更为专业的指导和建议。
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收益法及其运用概述.pptx
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- 2022/10/15
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收益法及其运用概述。01收益法概述；02报酬资本化法的公式；03收益期限的确定；04净收益的测算；05交易情况修正；06市场状况调整；07房地产状况调整；08求取比准价格。收益法也称为收益资本化法、收益还原法，是根据估价对象的预期未来收益来求取估价对象价值的方法。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于收益法方向更为专业的指导和建议。
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收益法的基本原理及计算公式.pptx
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- 2022/10/15
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收益法的基本原理及计算公式。01收益法的基本原理；02收益法的计算公式；03净收益；04资本化率；05剩余技术；06收益乘数法。收益法的概念和理论依据：1.概念：是求取估价对象未来的正常净收益，选取适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。2.理论原理：预期原理。将估价时点视为现在，自爱现在购买一宗有一定年限收益的房地产，预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益，如果现有某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之和等值，则这一货币额就是该宗房地产的价格。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于收益法方向更为专业的指导和建议。
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收益法概述.pptx
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- 2022/10/15
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收益法概述。第一节收益法概述；第二节报酬资本化法的公式；第三节收益期限的确定；第四节净收益的求取；第五节报酬率的求取；第六节直接资本化法；第七节投资组合技术和剩余技术；第八节收益法总结与运用举例。收益法是指预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于收益法方向更为专业的指导和建议。
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收益法及其运用.pptx
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- 2022/10/15
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收益法及其运用。01收益法概述；02报酬资本化法的公式；03收益期限的确定；04净收益的求取；05报酬率的求取；06直接资本化法；07投资组合和剩余技术；08收益法总结和运用举例。收益法又称收益资本化法、收益还原法，是指预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于收益法方向更为专业的指导和建议。
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收益法基本原理、估价步骤及实例.pptx
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收益法基本原理、估价步骤及实例。01收益法的基本原理；02收益法的估价步骤；03收益法实例。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于收益法基本原理、估价步骤及实例方向更为专业的分析和介绍。
标签：收益法
收益法与市场法评估案例讲解.pptx
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- 2022/10/13
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收益法与市场法评估案例讲解。01企业价值评估简介；02收益法评估企业价值；03市场法评估企业价值。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于收益法与市场法评估案例讲解方向更为专业的分析和介绍。
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房地产估价收益法及其应用.pptx
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- 2022/10/13
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房地产估价收益法及其应用。01认识收益法；02报酬资本化法；03直接资本化法；04投资组合和剩余技术；05收益法应用示例。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于房地产估价收益法及其应用方向更为专业的分析和介绍。
标签：房地产收益法
收益法及其应用.pptx
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收益法及其应用。01收益法概述；02报酬资本化法的公式；03收益期限的确定；04净收益的求取；05报酬率的求取；06直接资本化法；07投资组合技术和剩余技术；0收益法总结和运用举例。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于收益法及其应用方向更为专业的分析和介绍。
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收益法评估相关问题分析.pptx
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收益法评估相关问题分析。01收益法评估中的五个重要概念；02收益法的选择问题；03收益预测主体及责任问题；04预测假设及其合理性问题；05行业分析及其与预测的相关性问题；06收益期/预测期的确定；07财务报表的调整；08追加资本的确定；09有息负债的扣除；10收益法评估结果的分析。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于收益法评估相关问题分析方向更为专业的分析和介绍。
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