浦东金桥园区出租业务进展如何？

持有核心资产，贡献稳定租金收入。

1. 业务介绍：金桥区域核心物业，涵盖住宅/商办/研发/厂房等

公司持有金桥开发区的核心物业资产，类型包括住宅、商办、研发楼、厂房仓库、 酒店公寓等类型。截至 2022 年末，公司共持有在运营物业 335.23 万㎡，2022 年 租金收入为 17.23 亿元，此外在建物业 53.37 万㎡，待开发物业 21.16 万㎡，以 上运营+在建+待开发物业建筑面积合计 409.75 ㎡。公司持有的物业资产均位于 上海市，主要位于浦东新区金桥开发区，经营业态涵盖住宅、商业、办公楼、研 发办公楼、厂房及仓库、酒店公寓、土地、学校、配套等类型。

2. 租金收入：租金稳中有升，出租率高位稳定

公司持有物业租金稳中有升，2023 上半年同比提升 17.75%，可租面积持续提升。 公司持有物业租金近年来呈现持续提升趋势，2014 年为 11.81 亿元，2022 年达 到17.23亿元，CAGR达到4.83%，2023年上半年达到9.75亿元，同比增长17.75%。 从可租面积来看，公司保持稳定增长趋势，2016 年为 209 万㎡，2023 年上半年 达到 321 万㎡。

公司出租率高位稳定，2023 年上半年末达到 87%，租金结构相对分散。公司出租 率常年维持高位稳定，近十年最低出租率也在 80%以上，2023 年上半年末为 87.0%， 近三年维持增长趋势。从租金结构来看，公司租金收入较为分散，其中研发办公 楼、住宅、厂房仓库占比居前，2022 年以上三类合计占比达到 72.1% ，此外商 业占比 9.3%，酒店公寓占比 7.8%，办公楼占比 4.0%，土地占比 3.1%，其他占比 3.6%。

3. 住宅物业：碧云国际社区，包括别墅、公寓等

公司持有的住宅物业主要是位于金桥地区的别墅、公寓等，2022 年租金收入 5.60 亿元。根据 2022 年年报，公司持有的住宅物业包括碧云别墅、碧云花园、人才公 寓、服务式公寓、碧云公馆等，2022 年末地上建筑面积共计 42.44 万㎡，总建筑 面积共计 48.14 万㎡，2022 年租金收入为 5.60 亿元。

4. 产业园区：涵盖厂房、研发办公楼等

公司持有的产业园区物业主要包括厂房、研发办公楼，2022 年租金收入 8.16 亿 元。公司持有的产业园区物业包括位于金桥园区北区、南区、宝山北郊未来产业 园的厂房和研发办公楼等，2022 年末地上建筑面积合计约为 155.51 万㎡，租金 8.16 亿元。其中，厂房物业 2022 年地上建筑面积合计 85.78 万㎡，租金 3.12 亿 元，研发办公楼地上建筑面积合计 69.72 万㎡，租金 5.05 亿元。

5.商办物业：商办业态组合搭配，租赁面积平衡

公司持有的商办物业主要包括办公楼、商场、商铺等，2022 年租金收入 2.30 亿 元。根据 2022 年年报，公司持有的商办物业地上建筑面积合计约为 40.47 万㎡， 租金 2.30 亿元。其中，办公楼物业 2022 年地上建筑面积合计 16.48 万㎡，租金 0.69 亿元，商业物业地上建筑面积合计 23.99 万㎡，租金 1.61 亿元。

6.服务公寓：浦东最大的服务公寓运营商

为浦东最大的服务公寓运营商，金桥股份旗下的“碧云花园服务公寓”拥有 3 个 品牌。公司拥有碧云阁、碧云庭、碧云苑三个品牌，分别在浦东金桥、黄浦人民 广场运营着 5 家门店，拥有 1336 套房源。每个项目根据不同定位标准配置对应 的设施设备，包括健身设施，游泳池，早餐厅，商务中心，现代化厨房，娱乐中 心等。服务公寓向住客提供一房，两房和三房等不同类型的房型，以满足各类客 人中短期和长期的居住需求。