金融街(000402)研究报告:双轮驱动稳健增长,商业地产未来可期.pdf
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- 时间:2022/05/09
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金融街(000402)研究报告:双轮驱动稳健增长,商业地产未来可期。北京国资旗下高端商业地产开发运营商,已形成地产开发加资产 运营双轮驱动的商业模式。公司为北京市西城区国资委下属企 业,诞生之初开发北京金融街区域,成功将其打造为国家级金融 中心。此后公司走出北京,在天津、上海等核心城市陆续开发了 甲级写字楼和优质购物中心,拥有丰富的高端商业地产开发经 验。公司已确立了住宅开发与持有业务双轮驱动的发展战略,完 成全国五大城市群共 17 个城市的布局。因疫情等因素影响,公 司在 2019 年收入见顶回落,2021 年重回增长,全年营业收入为 242 亿元,已恢复至历史最高点 2019 年的 92%。
积极布局核心城市群,土地储备丰厚。公司自 2017 年确立五大 城市群的布局战略后积极向外扩张,2021 年,实现销售金额 339 亿元,同比下降 15.7%,但销售面积同比上升 1.0%至 175 万平 方米,显示出公司在行业下行期依然可以实现快速周转的优质 运营能力,同时公司拿地力度回升 17.0 个百分点至 30.2%, 截至 2021 年末,公司拥有土地储备 2539 万方,土地储备充足。
坐拥核心商业资产,未来成长空间可期。截至 2021 年年末, 公司于北京、天津、上海等核心城市持有物业可出租面积 106 万方,其中甲级写字楼和优质购物中心占比约 80%,当前北京、 上海商业地产市场需求旺盛,市场活跃,伴随我国公募 REITs 制度逐渐完善,公司持有业务未来成长空间也将逐渐打开。
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