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朴智咨询：金融街物业有限公司战略管理咨询项目建议书.pptx
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- 2023/06/01
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朴智咨询：金融街物业有限公司战略管理咨询项目建议书。01走进金融街物业；02北大朴智的管理咨询建议；03项目成功的支持与保障因素；04北大朴智简介以及部分客户评价。北京金融街物业管理有限责任公司成立于1994年5月，公司以“立足金融街、服务全社会”为宗旨，历经十年的锐意革新与开拓进取，取得了良好的管理业绩和社会声誉，至今已成长为金融街区域物业管理规模最大、管理项目类型齐全、极具市场影响力的品牌企业。本课件是针对商贸服务行业所编写的，旨在为商贸服务行业提供关于金融街物业有限公司战略管理方向更为专业的指导和建议。
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金融街（000402）分析报告：双轮提效，稳健发展.pdf
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- 2022/11/07
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- 中信证券
金融街（000402）分析报告：双轮提效，稳健发展。具备独特经营模式的老牌国企，全年收入利润有望实现正增长。公司与国家级金融中心同名同源，背靠北京市西城区国资委，全程参与并主导实施了金融街区域规划、开发、建设及运营工作，逐步形成五大城市群布局，房地产开发、物业出租和物业经营三大板块协同经营模式。2022年前三季度公司持续强化项目结算，降本增效，叠加积极处置酒店资产优化债务结构，实现营业收入155.1亿元，归母净利润13.8亿元，分别同比增长60.5%和23.9%。经营性业务：坐拥核心资产，抗周期特征显著。作为“双轮驱动”战略重要组成部分，非开发业务已成为公司稳定发展的核...
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金融街（000402）研究报告：双轮提效，稳健发展.pdf
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- 2022/11/04
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- 中信证券
金融街（000402）研究报告：双轮提效，稳健发展。具备独特经营模式的老牌国企，全年收入利润有望实现正增长。公司与国家级金融中心同名同源，背靠北京市西城区国资委，全程参与并主导实施了金融街区域规划、开发、建设及运营工作，逐步形成五大城市群布局，房地产开发、物业出租和物业经营三大板块协同经营模式。2022年前三季度公司持续强化项目结算，降本增效，叠加积极处置酒店资产优化债务结构，实现营业收入155.1亿元，归母净利润13.8亿元，分别同比增长60.5%和23.9%。经营性业务：坐拥核心资产，抗周期特征显著。作为“双轮驱动”战略重要组成部分，非开发业务已成为公司稳定发展的核...
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金融街（000402）研究报告：双轮驱动稳健增长，商业地产未来可期.pdf
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- 2022/05/09
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- 中信建投证券
金融街（000402）研究报告：双轮驱动稳健增长，商业地产未来可期。北京国资旗下高端商业地产开发运营商，已形成地产开发加资产运营双轮驱动的商业模式。公司为北京市西城区国资委下属企业，诞生之初开发北京金融街区域，成功将其打造为国家级金融中心。此后公司走出北京，在天津、上海等核心城市陆续开发了甲级写字楼和优质购物中心，拥有丰富的高端商业地产开发经验。公司已确立了住宅开发与持有业务双轮驱动的发展战略，完成全国五大城市群共17个城市的布局。因疫情等因素影响，公司在2019年收入见顶回落，2021年重回增长，全年营业收入为242亿元，已恢复至历史最高点2019年的92%。积极布局核心城市群，土地储备丰厚...
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金融街（000402）研究报告：备战资产荒，迎接价值重估.pdf
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- 2022/05/06
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- 国泰君安证券
金融街（000402）研究报告：备战资产荒，迎接价值重估。上调至增持评级，上调目标价至11.87元。近期剥离低效自持物业确认投资收益，上调2022-2024年盈利预测至0.60/0.73/0.88元（原为0.55/0.70/0.87元）。资产荒阶段公司将迎来价值重估，基于NAV、EVA和PB估值，合理估值为355亿元，对应目标价11.87元。居民扩表难对冲房企缩表，宽信用受阻导致资产荒。房企扩表才能带动地产周期，而居民只是跟随。与过去不同，当前房企已从扩表转向缩表，行业复苏将不及预期，同时信用抓手不在，将呈现宽货币而难宽信用，影子银行缺位加剧资产荒，稳定现金流的实物资产将受益。公司持有核心城市...
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房地产行业-金融街（000402）跟踪报告：深耕核心城市初心不变，核心资产助力周期穿越.pdf
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- 2022/04/18
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- 浙商证券
房地产行业-金融街（000402）跟踪报告：深耕核心城市初心不变，核心资产助力周期穿越。房地产开发聚焦核心城市群，土储充裕支撑未来结转：21年公司实现销售金额339亿元，同比-15.7%，实现销售面积175万平，同比+1.3%。行业下行压力下采取以价换量措施，以促进项目去化和回款，回款率实现同比增长30%。分区域来看，公司深耕城市群战略收效显著，其中京津冀和长三角合计贡献约61%。公司自2019年开始保持相对谨慎的拿地策略，拿地逐年收缩，坚持将有限的资源投入有价值的区域，一二线城市拿地占比2019-2020年均超过90%。公司21年总土储1651万平，虽然较20年略有下降，但仍可覆盖未来3-5...
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