北京2030年展望报告：新地产、新趋势、新机遇

核心观点：

创新、协同、开放、绿色的发展模式将成为新十年北京经济增长和商业地产发展的主旋律。

各项经济指标显示，北京经济已逐步走出疫情阴霾，正沿“对勾型”轨迹复苏，2020年GDP同比录得1.2%的稳定增长，2021年一季度更跃升至17.1%。

北京商业地产市场经受住了疫情的考验，市场各参与方“危”中寻“机”，求新求变，重新思考和调整发展模式，市场基本面在困境下彰显超常韧性。继去年下半年触底回升之后，2021年第一季度，写字楼净吸纳量连续三个季度保持上升态势，超过疫情以前两年的全年水平；零售物业尤其是区域型购物中心新租需求逐步回暖；仓储物流在生鲜类需求的带动下去化加速，空置率重回2%以下的低位；投资市场在科技中心办公购置需求带动下，成为季内全国交易最活跃的市场。

振奋人心的开端使得市场对北京商业地产新十年的发展抱有更多的期待。适逢2021年初北京“十四五”规划发布，北京未来发展蓝图进一步清晰和明确，落实首都城市战略定位，更加突出创新发展、京津冀协同发展、开放发展、绿色发展，以及建设国际一流的和谐宜居之都的目标，将打开北京“后疫情”时代发展的新局面。

凭借首都地位和得天独厚的人才资源，北京已成为全国现代服务业和创新经济发展的桥头堡。下一个十年，为了挖掘新的增长动力，北京正致力于完善其城市发展平台的功能优势和基础设施，并培养出更多新经济、新模式和新产业，进一步影响商业地产的发展走向并予以赋能。

北京的新十年、新地产、新趋势、新机遇具体展开如下：

一、持续增长

在实现北京“十四五”规划所提出的经济增长和人均收入年均增长均达到5%左右的目标过程中，现代化经济体系、可持续发展以及互联互通三大发展路径将为商业地产开创前所未遇的新格局和新机遇。

1.现代化经济

立足首都城市战略定位和资源，北京正在以创新作为战略核心构建现代化经济体系，将成为未来商业地产发展的源动力。

2.可持续发展

创新驱动的发展模式取决于优秀人才的吸引和留存，其中提升城市生态环境品质任重而道远。

3.互联互通

基础设施在未来几年的集中交付，是京津冀协同发展的关键驱动因素。

二、未来办公

以升级搬迁和扩租活动为特点的内循环，金融和TMT行业需求双引擎，以及办公区域格局加速向多中心化发展，将重塑北京未来办公市场的增长结构。

1.内循环

北京写字楼租赁市场开启“内循环”时代，升级、换新搬迁诉求显著，扩租需求依然旺盛。

2.双引擎

金融和TMT作为北京写字楼市场双引擎的重要性将进一步提升。

3.多中心

北京办公区域格局多中心化加速，更多新兴区域随之崛起。

三、投资之道

1.城市更新

北京城市更新类投资从2017年开始腾飞，未来其投资潜能将进一步释放，带动核心区域多类资产的流动性提升。

2.新兴区域

新兴办公、商业区域大宗交易额近两年开始爆发式增长，未来随着城市的外拓还有巨大成长机会。

3.新基建

北京存量改造升级和环京区域增量开发，是京津冀城市群仓储物流和数据中心投资的主线。

详见报告原文。

报告原文：北京2030年展望报告-CBRE

（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）