2026年第9周地产行业周报：上海优化楼市调控，新鸿基中期业绩表现优异

香港房地产市场本周动态

住宅市场：本周二手住宅价格指数环比保持平稳

本周香港中原城市领先指数（二手房价格指数）按周环比持平，较上月同期上升 2.0%，较 2025 年 3 月低点上 升 10.8%，较 2025 年年底上升 3.7%。（资料来源：中原地产）

开发动态：信和置业将军澳项目、恒基红磡项目将推售

信和置业牵头发展的将军澳日出康城海瑅湾 I 已上载楼书，项目提供 1266 伙，户型涵盖 1 房至 4 房，主打 2 房单位；所有 3 房及 4 房单位均向海，可享蓝塘海峡至将军澳海湾景观。恒地旗下红磡首汇项目最快下周上载 楼书，部署 3 月推售，该项目提供约 2450 个住宅单位，主打中至大型单位，两房及三房户型占全盘逾六成。 （资料来源：观点网）

办公酒店市场：香港放行首个地产 RWA 项目

香港证监会批准德林控股两项 RWA 代币化产品，涉及中环德林大厦及 Animoca Brands 基金权益。此举标志着 香港首个地产 RWA 项目落地，实体资产代币化合规路径取得实质进展。（资料来源：观点网）

商业市场：淘宝天猫香港站开展为期 14 天促销，春节假期访港旅客同比上升 14%

淘宝天猫中国香港站宣布，自 2 月 24 日起至 3 月 9 日开展为期 14 天的“Taobao 3.8 Sale”促销活动。根据入 境事务处数字，春节假期期间访港旅客共有约 177 万人次，较去年同期上升 14%。（资料来源：观点网）

重点城市土地市场情况

核心城市土拍情况（仅涉宅用地）

本周广州出让 1 宗综合用地（住宅），土地出让金 236.0 亿元，综合土拍溢价率为 26.6%。

周度要闻回顾

行业一周要闻回顾

1. 中央经济工作会议指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量，去库存，优供给，鼓励收购存量商品 房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。进一步发挥"保交房"的白 名单制度作用，支持房地产企业合理融资需求，防范债务违约风险。加快构建房地产发展新模式；（求 是网）

2. 中央财办韩文秀在《求是》发文，提出从供需两端发力稳楼市，因城施策控增量、去库存、优供给；同 时积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，严防虚假化债，不得违规新增隐性债务；（观 点网）

3. 中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、农业农村部联合印发《关于统筹建立常态化金融支持机制 助力防止返贫致贫和乡村全面振兴的意见》，支持有条件的易地搬迁安置区按需建设筹集保障性住房， 助力解决搬迁群众住房困难；（中国银行保险报）

4. 北京市规划和自然资源委员会披露 2 宗地块的预申请公告，合计土地面积约 7.76 万平方米，合计建设控 制规模约 18.93 万平方米，开发程度均为七通一平，合计起始价 46.81 亿元；（观点网）

5. 北京市发布 2026 年第一批城市更新计划项目清单，首批项目共计 1321 个，其中新实施项目 745 个，结 转续建项目 576 个，年度计划投资 1049.5 亿元，涵盖八大类型；（中国建设报）

6. 河南省住建厅就《河南省城市更新条例(征求意见稿)》公开征求意见，明确提出建立“先体检后更新、无 体检不更新”机制，统筹老旧小区等系统改造，同步推进完整社区建设、生态修复与历史文化保护； （财闻）

7. 泉州市 2026 年度市重点项目名单发布，全市安排市级重点项目 1100 个，总投资 13457 亿元，年度计划投 资 2535 亿元；（泉州晚报） 8. 绍兴市公积金管理中心 2025 年全年共办理公积金贷款 6595 笔、金额 49.69 亿元，户均贷款额度为 75.35 万元，比上年提高了 7.43 万元，增长幅度高达 10.94%；（绍兴网）

9. 中指研究院分析，2025 年房地产代建企业布局城市已超 160 个，新签约规划建筑面积 TOP5 企业占比 41%，较 2024 年同期下降 2 个百分点；TOP6-15 企业占比 40%，较 2024 年上升 3 个百分点。（财闻）

10. 广州市：住房城乡建设局等 6 部门联合整治房地产自媒体乱象，将通过“培训赋能、正面引导、从严整 治”三项举措，规范自媒体运营行为，一经发现违规行为，将记入相关机构及个人信用档案，实施行业 禁入等联合惩戒；（羊城纵览）

11. 上海市：黄浦区 2026 年计划推进重大工程项目 65 个，总建筑面积约 750 万平方米，总投资额 4850 亿 元；全年计划实现 9 个项目开工、9 个项目完工。计划完成投资额 430 亿元，比 2025 年目标额增长 10%；（劳动报）

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