2026年第4周房地产行业周报：政策持续放松，二手房环比回暖

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨 5.21%，沪深300 指数下跌0.62%，相对收益为 5.83%，板块表现强于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：万泽股份、*ST 荣控、顺发恒能、城投控股、大悦城，涨跌幅排名后 5 位的房地产个股分别为*ST 亚太、城建发展、*ST美谷、中洲控股、电子城。

行业新闻追踪

【中央政策】1 月 21 日，自然资源部、住房城乡建设部近日联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，旨在推动形成规划编制科学、政策工具精准、实施路径多元、权益保障有力的城市更新“新模式”。明确将依据国土空间总体规划和城市更新专项规划确定的城市更新目标和工作重点，利用存量土地、房产资源发展国家支持产业等情况，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策，过渡期原则上不超过5年。在保障相关方合法权益、安全及不影响远期规划的前提下，制定空闲建设用地临时利用规则，明确期限及到期恢复措施，纳入“一张图”实施监管。要求按照产权调整协议约定等，预编不动产单元，通过“预告登记”方式保障不动产权利在更新实施中的延续性，稳定各方预期。

【地方政策】1 月 21 日，中共苏州市委发布关于制定苏州市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议。其中提到，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，因时因势动态调整房地产政策，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，发挥公积金支持住房消费作用。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。加大住房以旧换新、房票安置力度，盘活存量商品房。推进“好房子”建设，扩大高品质住宅供给。加快培育智能建造产业链，推动建筑业转型发展。促进建筑领域节能降碳，培育绿色建筑新增长点。

【地方政策】1 月 20 日 ，北京市规划自然资源委和市发展改革委联合印发《北京市 2026 年度建设用地供应计划》，明确2026 年全市建设用地供应安排与实施导向。根据计划，全市预期实施建设用地约3240-3740公顷，计划新增供应 3040-3540 公顷，同时支持低效产业、商业办公楼宇用地更新盘活 200 公顷以上。计划突出五大实施导向，包括减量提质、激活存量、精准保障新质生产力、以需定供支持房地产新模式、提升公共服务保障水平。其中产业用地安排 480-540 公顷，商品住宅用地200-240 公顷，保障性住房用地 350 公顷。

个股公告及新闻追踪

【南京高科】1 月 19 日，南京高科股份有限公司发布2025 年第4季度房地产业务主要经营数据公告。公告显示，2025 年1-12 月，南京高科无新增房地产项目储备。在新开工与竣工面积方面，2025 年10-12月无新开工，竣工面积 4.03 万平方米，权益竣工面积 3.22 万平方米；2025年1-12月无新开工，竣工面积 8.20 万平方米，权益竣工面积5.40 万平方米。合同销售方面，2025 年 10-12 月合同销售面积 0.88 万平方米，同比减少38.03%；权益合同销售面积 0.74 万平方米，同比减少46.38%；合同销售金额1.98亿元，同比减少 53.12%；权益合同销售金额1.67 亿元。

【天地源】1 月 21 日，天地源股份有限公司发布公告，披露其控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司（高新地产）部分股份解除质押的相关信息。高新地产作为天地源的控股股东，持股总数为4.97亿股，持股比例高达 57.52%。本次解除质押股份数量为5300 万股，占其所持股份的 10.66%，占公司总股本的 6.13%。解除质押的时间定于2026年1月19日。此次股份解除质押后，高新地产剩余被质押股份数量为1.96亿股，占其所持股份的 39.34%，占公司总股本的 22.62%。公告中还提及，高新地产将根据资金需求确定是否继续质押股份，而天地源股份有限公司将及时披露后续质押情况。

【天健集团】1 月 21 日，天健集团发布公告，董事会同意公司全资公司深圳市前海天健房地产开发有限公司 （以下简称“天健前海地产”）向其参股公司深圳市振业天发开发建设有限公司（以下简称“振业天发”）提供42,744.51 万元借款。公告披露，2025 年6 月，公司全资公司天健前海地产与深圳市建辰投资发展有限公司等联合竞得深圳市光明区A509-0074地块的国有土地使用权。为支持公司及下属公司业务开展，满足项目公司资金周转及日常经营需要，根据三方签订的《深圳市振业天发开发建设有限公司管控协议》相关约定，天健前海地产公司按照30%股权比例向振业天发提供不超过人民币 42,744.51 万元的财务资助，其中35,820 万元地价款和1,824.51 万元契税、印花税不计息，5,100 万元流动资金借款利率为当期一年期 LPR3%，期限不超过该笔借款发放之日起3 年。被资助对象其他股东按股权比例向其提供同等条件的股东借款。

【栖霞建设】1 月 22 日，南京栖霞建设股份有限公司发布2025年第四季度房地产经营情况简报。根据简报，2025 年全年，栖霞建设无新增房地产储备，且在第四季度及全年均无新开工面积。第四季度竣工面积达到5.12万平方米，全年累计竣工面积为 27.49 万平方米。在销售方面，第四季度商品房权益合同销售面积为 0.95 万平方米，销售金额1.52 亿元；全年商品房权益合同销售面积为 4.21 万平方米，销售金额10.24 亿元。截至2025年12 月 31 日，栖霞建设出租物业总面积为6.89 万平方米。第四季度出租物业收入为 905.47 万元，较上年同期的 1165.20 万元有所下降；全年出租物业收入为 3914.68 万元，较上年同期的 4705.99 万元亦有所减少。

【中新集团】1月23日，中新苏州工业园区开发集团股份有限公司发布2025年度业绩预增公告。据公告显示，中新集团预计2025 年度实现归属于母公司所有者的净利润约为 10.14 亿元，同比增加59.18%。同时，预计扣除非经常性损益的净利润约为 9.44 亿元，同比增加67.08%。对比上年同期，利润总额为 8.32 亿元，归属于母公司所有者的净利润为6.37亿元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为5.65 亿元，每股收益为0.43元。 业绩预增的主要原因包括资本市场回暖及被投资企业经营向好，导致公司持有的金融资产公允价值较上年同期增幅较大。资产减值准备减少也是业绩增长的因素之一，拟计提资产减值准备合计 8314 万元，较上年同期降幅较大。

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