2026年第4周地产行业周报（1.17_1.23）：2025年地产销售降幅收窄投资承压，监管支持优质房企融资

香港房地产市场本周动态

住宅市场：房价延续上行，新界油塘新盘涨价

本周香港中原城市领先指数（二手房价格指数）按周环比上升 0.6%，较上月同期上升 1.4%，较 2025 年 3 月低 点上升 7.9%，较 2024 年年底上升 5.7%，较 2025 年年底上升 1.0%。信置、资本策略地产及港铁合作发展的油 塘柏景峰，1 月 23 日起缩减 2%折扣优惠，22 日有买家趁最后一天赶入市，单日销售 13 个单位，销售金额超 8200 万港元；项目 2026 年起累计销售 72 伙，销售金额超 4.2 亿港元。（资料来源：中原地产、观点网）

开发动态：港府推出三幅商业用地用作学生宿舍，收回九龙城土地推行市区重建项目

香港发展局推出三幅商业用地发展学生宿舍，总共可提供约 4500 个宿位，邀请市场提交意向书。香港政府将 收回位于九龙城靠背垄道／浙江街的土地，以推行市区重建项目，地盘面积 1.65 万平方米，将重建作住宅用 途。（资料来源：观点网）

办公酒店市场：香港甲级写字楼空置率微升，租金环比回升

仲量联行指香港甲级写字楼连续 9 个月录得正吸纳量，截至去年 12 月底，整体写字楼空置率微升至 14.1%， 反映市场仍有较多待租楼面；12 月整体租金按月上升 0.4%，延续 11 月以来的升势。（资料来源：仲量联行）

商业市场：京东香港推出一千余港元包办全屋家电活动

一千余港元包办全屋家电，北上巴士免费接送，京东香港启动「幸福家计划」，助力公屋家庭切实降低置家及 生活成本。（资料来源：观点网）

周度发债回顾

本周共有 6 家房地产公司发行了债务融资工具，总额为 56.0 亿元。从发行利率来看，本周房企发债平均成 本为 2.17%，较前一周下降 19BP。

周度要闻回顾

行业一周要闻回顾

1. 市场消息：三井不动产计划于 2030 财年之前，在美国南部地区的租赁住房开发项目上投资超 4500 亿日 元（约合 28.4 亿美元）；（新浪）

2. 戴德梁行数据显示，未来 4 年，武汉市甲级写字楼市场将迎来约 112 万平方米的新增供应，且大部分面积 将集中在汉口和武昌沿江板块；（中国经营网）

3. 杭州：萧山区一宗商业用地成功出让，地块起始总价 11635 万元，最终成交价 34435 万元，成交楼面价约 15094 元/平方米；（观点网）

4. 福州：福清 14.79 亿元上架七幅地；（观点网）

5. 国家统计局：2025 年全国新建商品房销售面积 88101 万平方米，同比下降 8.7%；新建商品房销售额 83937 亿元，同比下降 12.6%；房地产开发投资 82788 亿元，同比下降 17.2%；（统计局）

6. 国家统计局：2025 年 12 月一线城市新房、二手房价格降幅均收窄。其中新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点；二手住宅销售价格环比下降 0.9%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点； （21 世纪经济报道）

7. 高盛 2026 年中国经济展望：出口韧性支撑 4.8%增长，房地产拖累预计逐年减弱；（巨亨网）

8. 贵阳住建局局长：2026 年将继续做好三件事，完善“市场+保障”的住房体系，把保障性租赁住房做好， 把“好房子”建得更好；（观点网）

9. 吉林市：优化调整住房公积金贷款使用政策，放宽了“商转公”贷款政策，提高了再交易自住住房（二 手房）贷款比例等；（证券时报网）

10. 北京保障房中心：“十四五”时期投入运营公租房约 14.5 万套；（北京青年报）

11. 广州：2026 年将筹集建设保障性住房 3 万套；（观点网）

12. 财政部等六部门发布公告，养老、托育、家政等社区家庭服务业取得的收入免征增值税；为社区提供养 老、托育、家政等服务的机构自有或通过承租等方式取得的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用 税；（证券时报网）

13. 两部门联合支持城市更新，自然资源部与住房城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施 的通知》，旨在破解城市更新中的规划、土地等政策堵点；（自然资源部）

14. 《北京市 2026 年度建设用地供应计划》正式发布，将安排商品住宅用地 200-240 公顷，首次单列城市更 新指标；（新京报）

15. 上海“十五五”规划建议发布，坚持租购并举，增加保障性住房供给；（中指研究院）

16. 住房城乡建设部部长倪虹：发挥好房地产融资“白名单”制度，推行现房销售制；（观点网）

17. 河南省：统计局发布 2025 年房地产市场数据，开发投资降 8.6%，销售面积降 2.8%，待售面积增 14.3%；（观点网）

18. 美国购房抵押贷款申请量上周攀升至 2023 年 1 月以来最高水平；（新浪）

19. 北京统计局：2025 年全市新建商品房销售面积 1041 万平方米，同比下降 6.9%；（财经网）

20. 湖南省住建会议：2026 年将继续加大保障性住房供给，计划全年收购存量商品房 200 万平方米以上； （中国新闻网）

21. 美国 2025 年 12 月成屋签约销售指数为 71.8，环比降 9.3%同比降 3%，远低于市场预期；（观点网）

22. 广州南沙万顷沙 87 万㎡产业地块挂牌出让，计划总投资 261 亿元；（观点网）

23. 上海普陀保障性住房发布《关于公保简并的告知函》，明确自 2026 年 1 月 28 日起，其旗下运营管理的 多个房源，将统一按照保租房相关政策实施供应管理；（钛媒体）

24. 人民银行广东省分行官网发布消息，将广东省（不含深圳）商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最 低首付款比例调整为不低于 30%；（华夏时报）

25. 建设银行附属公司建信住房作为原始权益人，发行的"建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基 金”终止申报审核；（同花顺）

26. 中国人民银行深圳分行、深圳市住建局：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整 为不低于 30%，自 2026 年 1 月 23 日起执行；（深圳特区报）

27. 美联：香港楼市持续触底回升，“美联楼价指数”较去年低位升 7.59%；（财联社）

28. 海口市住房和城乡建设局发布公告，宣布面向社会公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源； （中国房地产报）

29. 广州正式挂牌天河区马场 1 期地块，规划建筑面积 56.6962 万平方米，起始价高达 186.44 亿元；（财联 社）

30. 济南市 2026 年计划筹集保障性租赁住房 3500 套（间）；（观点网）

31. 上海普陀德汇苑保障房 1 月 28 日起转为保租房。（观点网）

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