2025年第51周房地产行业周报：中央经济工作会议明确化解风险，稳定楼市

1.板块行情

本周上证指数下跌 0.3%、深证成指上升 0.8%、创业板指上升2.7%、沪深300下跌0.1%、房地产（申万）下跌 2.6%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：三湘印象(+12.1%)、南都物业(+7.6%)、京基智农(+5.1%)、苏州高新(+4.2%)、世联行(+2.9%)，涨跌幅后五的分别为：海泰发展(-18.2%)、ST 中迪(-15.5%)、*ST 阳光(-11.7%)、中天服务(-11.0%)、*ST荣控(-11.0%)。

2.数据跟踪

2.1.新房成交

当周新房市场表现： 本周（12.6-12.12），42 个重点城市新房合计成交 189 万平米，环比上周下降2.4%，同比去年同期下降 47.5%。 分能级来看，4 个一线城市新房合计成交 47.3 万平米，环比上周下降8.6%；15个二线城市新房合计成交 115.9 万平米，环比上周上升 3.2%；23 个三四线城市新房合计成交25.6万平米，环比上周下降 12.9%。

当月新房市场表现： 12 月截至本周（12.1-12.12），42 个重点城市新房合计成交325 万平米，环比上月同期上升 19.7%，同比去年同期下降 43.7%，年初至今累计成交同比去年同期下降16.0%。分能级来看，4 个一线城市新房合计成交 80 万平米，环比上月同期上升20.4%，同比去年同期下降 36.7%，年初至今累计成交同比下降 10.9%；15 个二线城市新房合计成交194万平米，环比上月同期上升 26.9%，同比去年同期下降 44.5%，年初至今累计成交同比下降15.9%；23 个三四线城市新房合计成交 50 万平米，环比上月同期下降2.7%，同比去年同期下降 49.6%，年初至今累计成交同比下降 22.2%。

2.2.二手房成交

当周二手房市场表现： 本周（12.6-12.12），21 个重点城市二手房合计成交 197 万平米，环比上周上升3.0%，同比去年同期下降 32.3%。 分能级来看，3 个一线城市二手房合计成交 85.2 万平米，环比上周上升4.3%；9个二线城市二手房合计成交 95.5 万平米，环比上周上升 1.4%；9 个三四线城市二手房合计成交15.9万平米，环比上周上升 6.6%。

当月二手房市场表现： 12 月截至本周（12.1-12.12），21 个重点城市二手房合计成交356 万平米，环比上月同期上升 9.2%，同比去年同期下降 36.3%，年初至今累计成交同比去年同期上升4.9%。分能级来看，3 个一线城市二手房合计成交 144 万平米，环比上月同期上升4.4%，同比去年同期下降 33.1%，年初至今累计成交同比上升 5.9%；9 个二线城市二手房合计成交182万平米，环比上月同期上升 8.9%，同比去年同期下降 40.7%，年初至今累计成交同比上升4.7%；9 个三四线城市二手房合计成交 31 万平米，环比上月同期上升40.8%，同比去年同期下降 18.7%，年初至今累计成交同比上升 0.4%。

3.行业新闻

宏观方面，中央经济工作会议明确化解重点领域风险，着力稳定房地产市场，具体举措包括：因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设等方面。因城施策方面，北京国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记实现“全程网办”，提高企业办事效率；宁夏发放新建商品房购房补贴，拓展公积金提取用途；青岛发布全国首个《好房子建设标准体系》及配套导则。公积金方面，长沙发布新政：二孩及以上家庭购新房可核减一套房认定、异地缴存职工不再查缴存地住房、公积金直付房租并上线商转组合贷。

4.公司公告

11 月单月销售金额：华润置地 230 亿元(yoy-10.8%)；越秀地产51.2 亿元(yoy-49.0%)；保利发展 180.2 亿元（yoy-24.9%）；中国金茂 78.0 亿元（yoy-0.03%）；龙湖集团36.4亿元（yoy-57.2%）；招商蛇口 140.9 亿元（yoy-34.7%）；新城控股14.5 亿元（yoy-42.4%）；首开股份 9.9 亿元（yoy-70.8%）。融资方面，新城控股发行第三期中期票据17.5亿元/期限5 年/利率 4.0%；保利发展发行 50 亿可转债，资金将用于 9 个房地产开发项目。