2025年第49周地产行业周报：高层再提稳楼市，多地加码购房补贴

重点城市土地市场情况

核心城市土拍情况

本周广州、成都、杭州出让 6 宗涉宅用地，合计土地出让金 78 亿元，综合土拍溢价率为 10.7%。

周度发债回顾

本周共有 5 家房地产公司发行了债务融资工具，总额为 48.2 亿元。从发行利率来看，本周房企发债平均成 本为 2.86%，较前一周下降 51BP。

周度要闻回顾

行业一周要闻回顾

1. 上海：徐汇江南新村居民集中搬迁，中心城区房票政策首次落地，在实物补偿方面，此次为居民提供了 覆盖中心城区和郊区的大量房源方案。（澎湃新闻）

2. 上海：以 45.7 亿元挂牌浦东、闵行四宗宅地。(观点网)

3. 发改委发布 2025 版 REITs 清单，商办、养老、城更设施等列入。(观点网)

4. 11 月有 38 家房企单月销售金额环比增长，头部房企中中海地产、华润置地、绿城中国和滨江集团 4 家的 销售全口径金额环比有所增长。(克而瑞)

5. 南宁：新婚家庭购房按每套 2 万元给予补贴，二孩及三孩家庭分别补贴 3 万与 6 万元。(观点网)

6. 杭州：滨江集团以 13.6 亿元底价竞得杭州滨江区宅地，楼面价为 20935 元/平。(观点网)

7. 国务院总理李强：把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产 高质量发展。(观点网)

8. 东莞：政府拟以 39.8 亿元回购保利黄江 TOD 地块。（观点网）

9. 至少有三位持有万科本月到期的债券投资者已表明，将反对延长万科境内债券到期日的计划。（观点 网）

10. 市场消息指作为亚洲领先的物流地产商 ESR 正在评估出售数十亿美元中国资产。（观点网）

11. 央行行长潘功胜：加强房地产金融宏观审慎管理，防止关键行业大幅波动，促进房地产市场平稳健康发 展并构建发展新模式。（观点网）

12. 住建部：前 10 月全国新开工改造城镇老旧小区 2.51 万个，河北等 16 个地区已提前完成年度计划。（观 点网）

13. 北京链家置地房地产经纪有限公司，近日集中注销丰台区第六十分公司等五家分公司。（观点网）

14. 碧桂园 141 亿美元的离岸债务重组计划获香港法院批准。（观点网）

15. 深圳：发布住房公积金提取新规，12 月 15 日实施，新增购房首付款提取、支持“既提又贷”、延长购房 提取等申请时限等。（观点网）

16. 河南信阳：支持多子女家庭购房，公积金贷款额度上浮 10%。（观点网）

17. 广州：得胜岗旧改地块规划获批，探索“原拆原建”自主更新模式。（观点网）

公司一周要闻回顾

【招商蛇口】50.4 亿公司债成功上市，3 年期固定利率 1.77%。

【新大正】截至 11 月 30 日，已回购占公司总股本 0.26%的股份，耗资 728 万元。

【红星美凯龙】阿里巴巴拟减持公司 3%股份。

【保利发展】控股股东由保利南方变为保利集团。

【大悦城】起诉武汉蔡甸区自然资建局，索赔逾 10 亿土地出让金及损失。

【碧桂园】9 笔境内公司债重组方案已获表决通过。执行董事及总裁莫斌先生由公司总裁调任为联席主席，将 负责协助董事会统筹集团对外战略关系构建与资源整合，执行董事程光煜博士获委任为公司总裁。

【中国海外发展】11 月销售金额 222.4 亿元，同比下降 26.0%。1-11 月销售金额 2114.0 亿元，同比下降 21.8%。

【绿城中国】11 月自投项目销售金额 144 亿元，同比下降 18.6%，1-11 月自投项目销售金额 1329 亿元，同比 下降 10.6%。11 月代建项目销售金额 99 亿元，同比下降 26.1%，1-11 月代建项目销售金额 906 亿元，同比下 降 7.6%。

【龙光集团】境内债重组方案取得重大进展，已经有累计债券面值人民币 136.6 亿元得到债务重组要约获配， 获配金额已经超过截止 7 月 10 日的境内 21 笔公开债债券剩余本金总额的 62%。

【万科 A】终止公司主体及相关债券的评级。放弃行使“21 万科 02”赎回选择权，债券余额 11 亿元。

【金地集团】11 月实现签约金额 15.2 亿元，同比下降 68.4%。1-11 月累计实现签约金额 276.2 亿元，同比下降 56.3%。

（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）