2025年第49周地产行业周报：核心城市土拍市场转冷，万科拟审议债券展期事项

周度要闻回顾

行业一周要闻回顾

1. 北京：发布今年第九轮拟供商品住宅用地清单，共涉及 6 宗地，建筑规模约 36 万平方米。（京报网）

2. 成都：中国雅江集团拍下三宗地块，成交价分别为 3094 元/平方米、3098 元/平方米和 3275 元/平方米。 （每经网）

3. 宿迁印发实施《宿迁市住房公积金管理办法》，主要内容包括明确住房公积金缴存群体、管理体制、缴 存和使用事宜等。（新浪财经）

4. 成都：允许存量自持租赁住房转为普通商品住房上市交易。（四川日报）

5. 上海：九批次土拍收官，9 宗地块收金 173.33 亿元。（央广网）

6. 武汉：武汉集中挂牌出让 20 宗地块，起始总价 78.15 亿元。（观点网）

7. 上海：第十批土拍仅供应 2 宗宅地，分布在浦东、闵行两个区域。（观点网）

8. 美联物业：香港楼市量额齐升，整体物业注册量 4 年来首次破 7 万宗。（智通财经）

9. 克而瑞发布的最新数据显示，重点 30 城一二手房成交总量在今年前 10 个月保持在 2.74 亿平方米的水 平，与去年同期基本持平。（证券日报）

10. 北京：2 宗涉宅土地出让，分别位于朝阳区和房山区，总用地面积 8.45 万平方米，共收金 64.95 亿元。 （证券日报）

11. 杭州：出让 3 宗涉宅土地，分别位于西湖区、拱墅区、余杭区，总出让面积约 13.91 万平方米，均底价成 交，总成交金额达 43.32 亿元。（证券日报）

12. 武汉：出让 8 宗涉宅土地，成交总价 37.8083 亿元。（证券日报）

13. 成都：出让郫都区一宗地块，成交总价 3.37 亿元，溢价率 39.53%。（证券日报）

14. 东莞首批 633 套“人才房”启动配售，多类人才享最高 20%购房优惠。（观点网）

15. 香港差饷物业估价署公布，2025 年 10 月私人住宅售价指数升至 294.3，创 15 个月新高，按月升 0.41%。 （观点网）

16. 海南：缴存职工及家属患重大疾病致困可提取公积金。（观点网）

17. 北京“十五五”规划：持续推进住有所居 加快构建房地产发展新模式。（观点网）

18. 世邦魏理仕预测 2026 年香港住宅楼价及租金涨幅将达 3%-5%。（观点网）

19. 克而瑞地产研究：1-9 月头部代建企业拓展意愿强烈，新增规模 TOP20 企业新增签约建面为 15771 万平方 米，同比增幅达到 31%。（智通财经）

20. 海南调整“商转公”政策：新增“带押直转”，将贷款支持范围由新建商品住房拓宽至二手住房、保障 性住房等购房类型。（中国新闻网）

21. 常州发布《市政府办公室关于规划建设高品质住宅的若干意见》，明确常州市“好房子”的建设要求。 同时，居民购买高品质住宅申请住房公积金贷款，在可贷额度基础上增加 50 万元，且不受单人或家庭最 高贷款额度限制。（证券时报网）

22. 成都：年内最后一场主城土拍收官，3 宗宅地分别位于武侯桐梓林、金牛茶花及新津花源镇，合计吸金约 18.6 亿元。（观点网）

23. 武汉：拟于 12 月 12 日拍卖 20 宗地块，总起拍价 83.15 亿元。（观点网）

24. 广州：房地产中介协会发布 11 月二手住宅市场交易月报，11 月网签量环比增长 22.89%，总成交宗数 9191 宗，总面积 91.47 万平方米。（观点网）

25. 上海：虹口区北外滩规划新增住宅建面 4.76 万平米。（观点网）

26. 重庆：印发《重庆市要素市场化配置综合改革试点行动方案》，其中提出，优化存量用地盘活机制。 （乐居财经）

27. 中国证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》并向社会 公开征求意见，标志着境内商业不动产投资信托基金试点正式启动。（证券时报网）

公司一周要闻回顾

【世联行】连续两个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过 20%，公司确认不存在应披露而未披露信息。 【华发股份】融创文旅拟回购深圳融华置地 51%股权，具体细节待商定。

【大悦城】董事张鸿飞因工作调整离职，提名董保芸、王国新为董事候选人。

【招商蛇口】25 蛇口 04 票面利率定为 1.77%，25 蛇口 05 簿记建档时间延长。

【华侨城 A】21 侨城 02 存续期第 5 年末下调票面利率 100 个基点，由原 3.89%调整为 2.89%。

【华夏幸福】连续三个交易日内日收盘价格跌幅偏离值累计达 20%，无可能影响股价的重大未披露事件。

【合肥城建】全资子公司琥珀物业吸收合并宣城置业以优化管理结构。

【合肥城建】拟向关联方合肥兴泰商业保理有限公司申请 3 亿元应付账款和应收账款融资额度，用于满足生产经营资金需求。

【大悦城】“22 大悦 01”债券回售数量达 1090 万张，金额 10.9 亿元，全部完成转售。

【龙光集团】拟对 2017 年发行的 3.5 亿美元次级永续证券进行重大条款修订，核心内容围绕“离岸债务重组 生效日”（RED）触发的赎回机制与权益调整。

【天地源】拟将镇江项目存货资源调整为租赁+旅居运营模式。

【大悦城】子公司大悦城地产 11 月 27 日撤销联交所上市地位。

【招商蛇口】23 蛇口 05 债券将于 2025 年 11 月 28 日付息，票面利率 3.20%。

【时代中国控股】预期重组生效日期将为 2025 年 11 月 28 日。

【招商积余】回购股份实施完毕，累计回购 662.62 万股，占公司总股本的 0.6249%。

【招商积余】新董事会成员名单公布，包括吕斌、陈智恒、黄健、袁斐、赵肖、李朝晖、杨蕾为非独立董事， KAREN LAI（黎明儿）、邹平学、宋静娴、张博辉为独立董事，任期自选举通过之日起三年。同时，公司聘 任陈智恒为总经理，赵肖和文艳红为副总经理，江霞为财务总监，陈江为董事会秘书，任期与第十一届董事会 一致。

【招商积余】追加 2025 年度日常关联交易合同预计额度 46,000 万元。

【滨江集团】成功竞得杭州市两宗国有建设用地使用权，均为住宅用途，土地总价达 24.62 亿元。

【新大正】披露发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金最新进展，重大资产重组尽职调查现场工作基本 完成。

【中国海外发展】“24 中海 03”及“24 中海 04”将于 11 月 28 日付息。

【远洋集团】附属公司远洋控股 7 支公司债复牌。

【新城控股】国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划成立，发行规模为人民币 6.16 亿元，起息日 为 2025 年 11 月 28 日，预期到期日为 2050 年 4 月 10 日。

【建发国际集团】提名委员会组成变动，赵呈闽获委任成员、戴亦一任主席。

【宝龙地产】重组支持协议同意费用截止日期延长至 2025 年 12 月 19 日。

【金融街】和谐健康减持 756.13 万股，占总股本比例 0.252977%，减持后持股比例降至 14.764514%。

【中国金茂】间接非全资附属公司上海沁茂佳与股东西安葆茂及沁睿佳上海订立框架协议，上海沁茂佳同意按 照二者所持股权比例向二者提供贷款。

【万物云】控股股东万科企业将以其持有的 1532 万股本公司股份进行质押，作为深铁贷款的担保，占已发行 股本总额的 1.33%。

【保利发展】成功发行 2025 年度第四期中期票据，其中品种一发行 1 亿元、3 年期、票面利率 1.85%。品种二 发行 29 亿元、5 年期、票面利率 2.17%。

【金科服务】更换核数师为信永中和。

（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）