2024年中国大陆中档及以上品牌酒店签约市场分析：签约量增长4.3%，高端市场回暖与存量资产改造成趋势

2024年，中国大陆中档及以上品牌酒店签约市场延续了增长趋势，全年签约量达到1,538家，同比增长约4.3%。尽管增速较前一年有所放缓，但整体市场依然展现出强劲的活力。本报告将从市场规模、市场空间、未来趋势、竞争格局、供需情况、消费趋势和产业链等多个维度，深入分析2024年中国大陆中档及以上品牌酒店签约市场的现状与未来发展方向。

一：市场规模与增长趋势

2024年，中国大陆中档及以上品牌酒店签约量达到1,538家，较2023年增长约4.3%。这一增长趋势反映了市场在宏观政策支持和品牌方主动布局的双重推动下，依然保持了较为稳健的发展态势。尽管增速较前一年有所放缓，但总体签约量的上升显示出市场的持续吸引力。

从历史数据来看，2020年至2024年，中档及以上品牌酒店签约量呈现出明显的波动增长趋势。2020年签约量为917家，2021年增长至1,227家，2022年略有下降至906家，2023年大幅回升至1,474家，2024年进一步增长至1,538家。这一趋势表明，尽管市场受到宏观经济环境和政策调整的影响，但整体需求依然旺盛。

在品牌层级方面，泛中档品牌依然是签约市场的主力，2024年签约量占比达到44%。与此同时，中高档酒店的签约数量同比增长约24.6%，显示出投资者对资产价值、运营效率及产品升级的诉求持续提升。此外，高档及以上酒店签约市场呈现出明显回暖迹象，签约数量恢复到疫情前水平，反映出高端市场的投资吸引力正在回升。

二：市场空间与竞争格局

2024年，中国大陆中档及以上品牌酒店签约市场呈现出明显的分化趋势。一线城市、新一线城市和二线城市成为品牌扩张的热点区域。其中，一线城市签约量达到170家，同比增长约20%，增速领跑其他城市层级。新一线城市和二线城市的签约量分别达到414家和317家，中高档品牌签约占比进一步提高，体现出投资者对稳定性和长期价值的追求。

相比之下，三线及以下城市的签约量在2023年迎来大幅增长后，2024年出现回落，总签约量同比下降约11%。这一变化主要源于中档签约量的显著减少，从2023年的257家快速下滑至2024年的146家，同比下降43.2%。这表明，尽管三线及以下城市市场潜力较大，但投资者在选择项目时更加谨慎，对市场环境和项目质量的要求更高。

从竞争格局来看，各大酒店管理公司积极深耕区域市场，通过创立新品牌和采取更灵活的拓展策略，为投资者提供了更为多元的合作选择。2024年，特许经营模式继续扩大优势，占比达到73%，而委托管理模式则从2020年的47%收缩至2024年的26%。这一变化反映出在市场竞争日益激烈的背景下，具有丰富运营经验的业主对更高经营自主权和成本控制效益的追求不断增强。

三：未来趋势与消费趋势

2024年，中国大陆中档及以上品牌酒店签约市场呈现出多个未来发展趋势。首先，存量资产改造与适应性再利用模式显著增加。在城市更新和文旅高质量发展政策支持下，各地政府对存量商业、商务办公物业在符合安全及消防要求下改造为酒店使用提供了便捷政策支持。2024年，存量市场的翻新改造和适应性再利用模式占比达到17%，其中适应性再利用模式录得111个。这种模式不仅有效盘活了闲置的商业和办公物业，也为酒店行业投资带来了新的机遇。

其次，客房规模的缩小反映了酒店投资策略向精细化和理性化的转变。投资者逐步从追求单纯的规模扩张转向更为审慎地控制投资总额与风险。2024年，签约酒店中150间及以下的酒店占比达到64%，显示出投资者更加关注坪效，通过降低单体酒店客房数量，优化酒店空间布局，提升空间的利用效率及单位面积收益水平。

最后，旅游目的地市场的签约继续保持稳健的增长势头，全年签约量达到188家，同比增长37%。其中，高档及以上签约数量达到35家，同比增长约20%，占总签约量的18%。这一趋势反映出个人旅游和私人消费市场对高品质度假体验的稳定需求，推动了品牌酒店在旅游目的地的布局加速。

四：产业链与供需情况

2024年，中国大陆中档及以上品牌酒店签约市场在产业链和供需情况方面也呈现出一些新的特点。从开发类型来看，新建项目依然占据主导地位，占比达到近七成。但存量市场的翻新改造和适应性再利用模式显著增加，特别是在高线市场，对存量改造的需求更高。一线城市签约项目中，翻新改造和适应性再利用的占比合计达到37%，新一线城市则达到27%。

从管理模式来看，特许经营模式在新建和存量市场中均占据主导地位。在新建酒店项目中，选择特许经营模式的比例由2020年的48%上升至2024年的70%。在存量市场中，这一趋势更为明显，翻新项目中特许经营的签约占比从2020年的59%提升至2024年的82%。这一变化不仅反映了市场对特许经营模式的认可，也预示着未来中国将培育出本土的第三方管理公司，凭借区域深耕、本土人才储备及更灵活的市场营销策略，为品牌方与业主之间提供关键的桥梁作用。

在供需情况方面，市场整体呈现出供大于求的趋势，但不同城市层级和品牌层级的供需情况存在差异。一线城市和新一线城市由于市场需求旺盛，高端酒店的签约量和入住率相对较高。而三线及以下城市则面临较大的市场竞争压力，投资者在选择项目时更加注重项目的独特性和市场定位。此外，随着旅游目的地市场的持续升温，度假型酒店的供需矛盾也逐渐显现，投资者需要更加关注市场需求的变化，以实现项目的可持续发展。

以上就是关于2024年中国大陆中档及以上品牌酒店签约市场的分析。整体来看，市场在宏观政策支持和品牌方主动布局的推动下，依然保持了较为稳健的增长态势。尽管增速有所放缓，但总体签约量的上升显示出市场的持续吸引力。未来，市场将呈现出高端市场回暖、中高档品牌崛起、存量资产活跃和投资理性化等特点。在城市更新、乡村振兴和文旅高质量发展等政策利好的推动下，酒店行业将迎来新的增长动能。面对市场周期的波动，酒店业应在回归商业本质的基础上，以创新驱动产品升级，以精细化管理提升经营效率，推动行业从“规模扩张”向“质量增长”迈进，实现更具可持续性的高质量发展。