2025年海澜之家研究报告：公司旗下京东奥莱河南平顶山门店调研专题报告

一、门店端：承接新老城区，人流密集，区位优势显著

商圈区位优势得天独厚：从地理位置来看，根据高德地图，京东奥莱河南平顶山门 店位于河南省平顶山市新华区名门天街MALL，处于于名门文创旅游园区，建设路凌 云路核心交汇处，承接新老城区，交通便利，可直达市区东南西北，临近宁洛高速， 四通八达。根据上上参谋，周边3km人口规模67.81万人，商场/周边3km月平均客流 105.5/139.4万人次。此外，根据高德地图，该店距离平顶山西高铁站约22公里。 “吃喝玩乐购”一站式服务，商圈有效引流，京东奥莱占据一楼核心位置。根据上 上参谋，平顶山名门天街MALL于2018年开业，商业建筑面积8万平方米，定位于“快 时尚、乐生活”，是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲、健身、文化为一体的大型商业 综合体。商场分为六层，吸引约129家商铺入驻，其中零售商家23家，餐饮41家，服 装14家，亲子相关4家，文体娱乐店铺38家，生活服务相关3家。 根据上上参谋，商场B1层以本土餐饮为主，此外包括溜冰场和便利店。1楼包含瑞幸、 coco、霸王茶姬等多家连锁饮品店，麦当劳、豪享来牛排等连锁餐饮店，以及小米 之家、荣耀体验店、屈臣氏、泡泡玛特、良品铺子，名创优品等，其中京东奥莱占地 最大，且占据核心位置。2-3楼包括多家动漫谷子店，以及健身/瑜伽/美容馆、儿童运 动馆、桌游馆、私影等。4楼包括巴奴火锅等多家火锅和烤肉等。5楼为影院和多家 儿童兴趣爱好体验店。

二、品类端：九大分区，运动品类主导

门店面积约5000平方米，主要分为九大区域。根据草根调研， （1）从区域分布上看，按照门店动线，进店后将依次经过运动鞋类、运动男女装、 休闲男装、户外服装、时尚女装、户外装备、童装童鞋、美妆护肤、轻奢包袋9个区 域。 （2）从面积占比上看，运动服饰占比约25%、休闲男装占比约19%，运动鞋占比约 18%，户外服占比约17%、童装占比约7%，童鞋占比约5%，时尚女装占比约4%，美妆护肤和轻奢包袋区域各占比约3%，另外户外装备占比约1%。

三、品牌端：品牌矩阵较为丰富，阿迪达斯等为优势运 动品牌

品牌矩阵丰富，阿迪达斯等为优势运动品牌。根据草根调研，从入驻品牌来看，其 中：（1）运动鞋品牌包括耐克、阿迪达斯、彪马、亚瑟士、安德玛、卡帕、VANS、 椰子、匡威等；（2）运动服品牌主要包括阿迪达斯、HEAD、安德玛、彪马、卡帕 等；（3）户外服包括牧高笛、思凯乐、KELME、CHAMPION；（4）休闲服包括皮尔卡丹、navigare、黑鲸、李维斯、LEE等；（5）童装包括男生女生、英氏、卡帕 kids、马克珍妮、boogie bear；（6）童鞋包括男生女生、卡帕kids、boogie bear； （7）女装品牌较少，主要包括拉谷谷等；（8）美护品牌包括雅诗兰黛、海蓝之谜、 兰蔻等；（9）轻奢包袋主要为蔻驰等。

四、商品端：折扣多在 3-5 折，多数款式京东奥莱价格 低于线上价格

京东奥莱的装修风格融合了现代简约与商业实用性。门店整体设计注重营造舒适、 宽敞的购物环境，摒弃繁杂装饰，让商品在简洁环境中脱颖而出，成为视觉焦点。店 内空间开阔，通道宽敞，便于消费者自由穿梭和浏览商品，开放式布局不仅提升了 购物体验，还增加了顾客的停留时间。店内品牌陈列有序，每个品牌区域相对独立， 同时又保持整体的连贯性。从现场调研反馈来看，店内商品款式经典、配色耐看，受 到消费者喜爱。 折扣多在3-5折，具备较强吸引力。根据现场调研抽样调查情况，运动服平均折扣约 4.2折；户外服平均折扣约4.3折；休闲服平均折扣约3.4折；女装平均折扣约2.8折； 运动鞋平均折扣约5.2折；童装/童鞋平均折扣约4.7折；美护平均折扣约4.6折；箱包 平均折扣约2.8折。 部分知名品牌、应季品牌折扣率略高，如耐克约7-8折，Yeezy约6-7折。同时，部分 品牌的部分尖货折扣也会高一些。 此外，根据现场调研抽样调查情况，对比天猫旗舰店/天猫自营（考虑春节大促、满 200-30元等在内）价格来看，大部分款式的京东奥莱价格低于天猫线上价格；除此 之外，京东奥莱现场还有满500减50、满1000减120和满2000减240等额外优惠。

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